Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли подарить свою долю в квартире или целое имущество без согласия второго собственника? Разбор согласия на дарение

Можно ли подарить свою долю в квартире или целое имущество без согласия второго собственника? Разбор согласия на дарение

Передача жилой собственности по договору дарения в среде юристов признается одним из самых простых и доступных видов свершения такой сделки.

Оформление сделки в такой ситуации практически не подразумевает каких-либо ограничений.

Хотя и в данном случае и дарителю, и получателю дара потребуется учесть некоторые важные особенности и нюансы. А точнее: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

    Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Дарение доли квартиры между супругами.

    Чтобы написать договор, составляющий правовую основу сделки по безвозмездной передаче квадратных метров партнеру, требуется иметь акт, удостоверяющий факт принадлежности жилплощади к дарителю (обоим супругам).

    Таковым является свидетельство на право собственности.

    Как оформить дарение квартиры супругу.

    Дарственная формируется с привлечением нотариуса. Личное присутствие дарителя и одаряемого обязательно.

    Согласно правилам проведения процедуры вместе с договором дарения, имеющим нотариальную отметку (ст. 42 закона от 13.07.15 №218-ФЗ), должна представляться документация на жилье (техническая, на право собственности и т. д.).

    Бумаги представляются в орган уполномоченный на регистрацию таких сделок и внесение изменений о собственнике в единый госреестр (ст. 131, 574 ГК).

    Уполномоченной на регистрационные действия структурой является Росреестр.

    При этом заявители могут обратиться не напрямую, а через многофункциональный центр по месту жительства. Срок рассмотрения заявления Росреестром составляет порядка десяти суток с даты подачи документации.

    Какие документы требуются?

    Перечень актов, которые понадобится приложить к заявлению и договору дарения, включает:

    • паспорта партнеров;
    • документы на собственность, принадлежащую дарителю;
    • квитанцию о внесении средств в счет пошлины;
    • кадастровый паспорт;
    • справку, отражающую состав жильцов;
    • справку о стоимости квартиры (выдается Бюро техинвентаризации);
    • письменные согласия совладельцев жилья.

    Порядок оформления

    Составить дарственную можно самостоятельно, заполнив необходимые поля. Обязательно указывается предмет соглашения, технические характеристики, личные данные участников. При необходимости пишутся особые условия, ставятся подписи сторон. Можно заверить дарственную в нотариате, специалист проверит текст документа и даст свои рекомендации.

    Данные о подписанном договоре будут занесены в книгу актов, что повысит юридическую значимость сделки. Услуга платная, но затраты окупятся отсутствием спорных моментов и снижением рисков при возможных судебных процессах. Нотариус удостоверит своей подписью отсутствие сомнительных моментов и дееспособность дарителя. Можно предварительно проконсультироваться по поводу нюансов сделки и грамотности занесения данных в договор дарения.

    После подписания дарственная передается для регистрации в Росреестр или МФЦ. Выбор структуры зависит от предпочтений супружеской пары, в последнем случае обработка запроса происходит несколько медленней. В обоих случаях пишется стандартное заявление и прилагается экземпляр договора на дарение. Заявление подписывается обеими сторонами, вносятся паспортные данные и технические сведения о предмете дарения. В пакет обязательных документов входит свидетельство о браке и собственности на объект договора.

    К техническим документам относятся:

    • кадастровый паспорт на предмет договора;
    • выписка из БТИ;
    • справка о составе семьи;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Количество прилагаемых документов должно полностью отражать состояние предмета дарения. Справка о составе проживающих лиц дает сведения обо всех зарегистрированных на данной площади гражданах. При желании супруги могут заказать выписку из ЕГРН, которая предоставляется всем желающим по запросу. Можно проверить все существенные данные по квартире, включая кадастровую стоимость и количество собственников, наличие обременений.

    Читать еще:  Заявление о заключении догвора тс ресо гарантия образец заполнения

    При подаче документов на регистрацию производится сверка соответствия всех документов. При малейших неточностях, например, в метраже передаваемой доли, документы возвращаются на исправление и доработку. Приняты сведения отображаются в перечне, который выдается заявителю. Там же отмечается срок получения новых данных на собственника.

    В настоящее время не выдается свидетельство на право собственности, но одариваемый получает выписку из единого реестра с подписью исполнителя и гербовой печатью.

    Варианты, когда согласие необходимо

    При отчуждении доли жилья, подтверждение владельцев жилого помещения необходимо, если:

    • Супружеская пара совместно владеет жильем. Если один из супругов намеревается подарить долю, то другой должен дать нотариально удостоверенное письменное подтверждение (ст. 35 СК РФ).
    • Муж и жена развелись, и доля обоих в натуре не выделена. Согласие необходимо, но лично присутствовать одному из супругов не нужно, документы оформляются и передаются дистанционно.
    • Выгодоприобретатель – несовершеннолетний ребенок. В данной ситуации необходимо наличие согласия органа опеки. Если возраст более 14 лет, он собственноручно подписывает договор, если согласен хотя бы один родитель (ст. 26 ГК РФ). Когда ему меньше 14, договор подписывается любым его представителем.

    Незарегистрированная пара, унаследовавшая объект недвижимости или получившая его в подарок (безвозмездно), не должна давать письменного согласия.

    Получается, что если участниками соглашения о дарении являются несовершеннолетние или супруги, наличие согласия – обязательное условие.

    Жена хочет долю в моейквартире

    Здравствуйте. Состоим с женой в браке 3 года. Есть ребенок (2 года). Родители до свадьбы оформили договор дарения квартиры на меня, и на данный момент получается, что я единственный собственник жилья. Проживаю с женой, ребенком и своей мамой. Умер отец 3 дня назад. Жена узнала что я являюсь собственником квартиры и потребовала чтобы я ей дал долю в квартире или оформил квартиру на ребенка, как гарантия того что я её не выгоню. У неё есть мама которая очень часто меняет мнение моей жены по многим вопросам и это сильно настораживает, но вопрос не в этом. Очень часто если муж живет в квартире жены ему не дают долю в квартире, а если жена? Как вы на своём опыте, у кого была такая ситуация поступили и почему.

    свою недвигу до своей смерти делить не буду ни с кем
    Хотят со мной жить в моей норке — велком, нет — с вещами на выход.

    Ваша жена недоверчивый человек. Я сама с мужем в Европе живу и живём мы тут, как и большинство, на съёмной квартире. Но лично я не стала бы жить на чужой территории откуда меня могут выгнать в любой момент.

    И правда разводка на разводку. Кризис жанра.

    тема конечно разводка

    собственность свою не стоит офлрмлять в долю даже на детей. хщ как оно потом сложится. на жену тем более

    Ваша жена недоверчивый человек. Я сама с мужем в Европе живу и живём мы тут, как и большинство, на съёмной квартире. Но лично я не стала бы жить на чужой территории откуда меня могут выгнать в любой момент.

    Я так поняла, что в этой подкинутой разводке, родители сильно рискнули и оформили не отказ от своих долей в пользу сына при приватизации, а договор дарения. Если завтра Автору кирпич на голову свалится, а квартиру он уже оформит на ребенка, то маманя евойная к этой квартире уже отношения иметь не будет, т.к. квартира — внука, и бабушке наследовать нечего.

    Жена узнала что я являюсь собственником квартиры и потребовала чтобы я ей дал долю в квартире или оформил квартиру на ребенка, как гарантия того что я её не выгоню.

    Мне кажется, есть смысл рассмотреть вопрос о выгоне жены.

    Александр, подарите квартиру маме, проблема исчезнет.

    Мамы сыновей,учитесь на этой разводке и не оформляйте дарственные на сыновей,а просто оставьте завещание,чтоб какая-нибудь проходимка не лишила жилья вашего сына. Пусть квартиры всегда числятся на вас. А вы,гoлoжoпые невестки у мам своих просите долю в квартире,а на чужое рот свой пoгaный не разевайте!

    Не понятно, почему мужик пишет на *****сайте, спроси совета на АБФ

    Гони жену с ребёнком из дому

    У мужа была квартира, его родители подарили его нам на свадьбу. На свадьбе сказали двоим, но потом попросиои меня записать только на него. Да без проблем, ваша квартира, вашему сыну. Вопрос один только — зачем прилюдно было ее дарить двоим. Она была и до нашей свадьбы, записаои на сына бы и все. Потом мы ее продали, купили другую, на мужа оформлена ипотека, две машины. Вместе 9 лет, ребенок общий. Да мне все равно что на ком, реально. Я мужа выбирала не по розовым соплям. А по его отншению к жизни и ко мне. Я дама гордая, если что, то собиру вещи и к родителям. Сама возьму ипотеку и буду платить и ничего клянчить и просить не буду. Но знаю, что муж такого не допустит)))) ребенку часть достанется.

    Жена хочет забрать моё имущество

    Жена любовника хочет встретиться со мной, стоит ли идти на встречу?

    неудачно пошутил или не хочет жениться?

    Как уговорить тестя отдать собственность жены?

    стал требовать жениться

    вброс с АБФ
    но на самом деле такие простафили без мозгоз существуют. Вот поэтому моему сыну 41 год уже, а квартиру которую мы ему отдали еще 20 лет назад на свадьбу до сих пор на нас оформлена. Невестка тоже возмущалась (но она просила на внучку оформить квартиру).
    Самое интересное, что такие как автор могут разбазаривать только данное родителями, сами они заработать на квартиру не в состоянии, а если бы были в состоянии то не раздаривали всем подряд.

    Читать еще:  Замена прав при смене фамилии 2020

    Автор, сравнили ребенка и взрослого мужчину. Ребенку выделите долю.

    свою недвигу до своей смерти делить не буду ни с кем
    Хотят со мной жить в моей норке — велком, нет — с вещами на выход.

    У мужа была квартира, его родители подарили его нам на свадьбу. На свадьбе сказали двоим, но потом попросиои меня записать только на него. Да без проблем, ваша квартира, вашему сыну. Вопрос один только — зачем прилюдно было ее дарить двоим. Она была и до нашей свадьбы, записаои на сына бы и все. Потом мы ее продали, купили другую, на мужа оформлена ипотека, две машины. Вместе 9 лет, ребенок общий. Да мне все равно что на ком, реально. Я мужа выбирала не по розовым соплям. А по его отншению к жизни и ко мне. Я дама гордая, если что, то собиру вещи и к родителям. Сама возьму ипотеку и буду платить и ничего клянчить и просить не буду. Но знаю, что муж такого не допустит)))) ребенку часть достанется.

    Автор, сравнили ребенка и взрослого мужчину. Ребенку выделите долю.

    Зачем? Ребёнок в случае чего унаследует квартиру отца полностью или частично.

    Оформите завещание на ребенка, чтобы жена была спокойна, что их не выгонят из квартиры, если с вами что-то случится.

    через 3 дня после смерти отца на форумах не сидят с такими темами. да даже жена бы эту тему через 3 дня не подняла. если бы реально была. разводка.

    Ни в коем случае жене долю не выделять.Если уж ее так шибко напрягает отсутствие у нее своего собственного угла. берите другую квартиру в совместную ипотеку, а принадлежащую Вам квартиру сдавайте. Деньги от сдачи можете потратить на выплату ипотеки. В итоге жена спокойна. что есть угол, Вы спокойны. что добрачное делить не надо, Вы и жена оба спокойны. что у ребенка будет наследство.

    никаких долей никому не выделять.

    11. Гость | 13.10.2016, 20:02:40 [2103418397]
    Мамы сыновей,учитесь на этой разводке и не оформляйте дарственные на сыновей,а просто оставьте завещание,чтоб какая-нибудь проходимка не лишила жилья вашего сына. Пусть квартиры всегда числятся на вас. А вы,гoлoжoпые невестки у мам своих просите долю в квартире,а на чужое рот свой пoгaный не разевайте!
    .
    Мои друзья в свое время купили квартиру для сына. Но оформлена она на них. Сын женился, родил подряд двух детей и развелся. Пришел жить к папе с мамой, оставив жену с детьми в квартире. Родители не могут выгнать родных внуков на улицу.

    Три дня назад умер отец и сын вместо похорон отца сидит на поганом *****форуме ?

    Автор, сравнили ребенка и взрослого мужчину. Ребенку выделите долю.

    А потом жену ставшую «бывшей» с квартиры не вытуришь. никаких ребенков. Ребенок наследник и ему достаточно быть прописанным. Если дарить то только на окончание вуза и не долю. А то у нас любят муж оставит квартиру «бывшей» с ребенком. Притаскивают туда нового мужика и начинают плодить новых детей а кровному ребенку фигу. Да еще и отчим губы кривит.

    10. Анна | 13.10.2016, 19:59:36 [1826996033]
    Александр, подарите квартиру маме, проблема исчезнет.
    .
    А может и не исчезнет, если у мамы есть другие наследники.Одна моя знакомая оформила квартирку на маму, чтобы с мужем при разводе не делиться. А мама умерла не передарив. Набежали сестра-братья и отчим. Толпа наследников. Квартирку раздергали, знакомой ничего практически не досталось. выгоднее было бы с мужем на двоих делить.
    Другая моя безмужняя родственница купила квартиру именно маме и оформила на маму с тем, что когда мамы не станет, квартиру наследуют дети этой родственницы, то есть мамины внуки. А через несколько лет у бабуси вдруг мозги съехали, отписала квартиру совершенно левым людям. Так квартирка и уплыла.
    так что мама — далеко не всегда палочка-выручалочка.

    Оформите завещание на ребенка, чтобы жена была спокойна, что их не выгонят из квартиры, если с вами что-то случится.

    поражают тотальная юридическая безграмотность! Несовершеннолетние дети и родители-пенсионеры имеют ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ долю в наследстве. Поэтому обойти свою мать не получится у мужа, как и своего ребенка.

    11. Гость | 13.10.2016, 20:02:40 [2103418397]
    Мамы сыновей,учитесь на этой разводке и не оформляйте дарственные на сыновей,а просто оставьте завещание,чтоб какая-нибудь проходимка не лишила жилья вашего сына. Пусть квартиры всегда числятся на вас. А вы,гoлoжoпые невестки у мам своих просите долю в квартире,а на чужое рот свой пoгaный не разевайте!
    .
    Мои друзья в свое время купили квартиру для сына. Но оформлена она на них. Сын женился, родил подряд двух детей и развелся. Пришел жить к папе с мамой, оставив жену с детьми в квартире. Родители не могут выгнать родных внуков на улицу.

    А я бы выгнала. И не на улицу же. Невестка где жила до того как замуж вышла. Да и на съемную можно легко заработать.
    У них сын, а у сына может быть хоть десяток детей, каждому по квартире дарить?

    ПрОклятая дата

    Кто делал карту желаний?

    Красный диплом. Есть опыт работы. Везде отказывают!

    Одинокая подруга на НГ, где все парами

    Не понимаю женских посиделок

    Жена хочет долю в моейквартире

    Читать еще:  Заявление на выдачу квоты в истринском районе

    .
    Ни в коем случае. Ни пяди земли. Позади Москва.
    .
    _

    Спасибо всем кто ответил. Сам для себя решил что буду делать. По поводу похорон уже похоронили, и оттого было поганее на душе что такой разговор сразу после кончины близкого человека. Просто эмоции такие что первое забил в поисковик то первым выбило этот сайт, хотя на форумах списываюсь редко. Вижу что мнений много и оттого хотелось как ни странно спросить у «жен» и про «жен» — реально мне так повезло или такое сплошь и рядом. В общем тему можно закрывать, или как тут это делается.

    Сколько браков можно было бы спасти, если б больше доверяли друг другу. Для жены это был бы акт доказательства любли и вашего желания жить с ней всю жизнь и умереть в один день. You see?)

    Почитала комменты. Какие все мелкие,злобные, мелочные. Впрочем, все как всегда. Лучше сразу умереть,чем такими жить

    Гони жену с ребёнком из дому

    Санной тряпкой причём.

    Оформите завещание на ребенка, чтобы жена была спокойна, что их не выгонят из квартиры, если с вами что-то случится.

    Она в таком случае со свекровью собирается жить? а как же личная жизнь? Или она нового мужика в свекровину по сути квартиру ( которая та непредусмотрительно сыну подарила) собирается приводить?

    Сколько браков можно было бы спасти, если б больше доверяли друг другу. Для жены это был бы акт доказательства любли и вашего желания жить с ней всю жизнь и умереть в один день. You see?)

    Не понять Берлину реалии нашей жизни и того, что испортило не только москвичей.

    11. Гость | 13.10.2016, 20:02:40 [2103418397]
    Мамы сыновей,учитесь на этой разводке и не оформляйте дарственные на сыновей,а просто оставьте завещание,чтоб какая-нибудь проходимка не лишила жилья вашего сына. Пусть квартиры всегда числятся на вас. А вы,гoлoжoпые невестки у мам своих просите долю в квартире,а на чужое рот свой пoгaный не разевайте!
    .
    Мои друзья в свое время купили квартиру для сына. Но оформлена она на них. Сын женился, родил подряд двух детей и развелся. Пришел жить к папе с мамой, оставив жену с детьми в квартире. Родители не могут выгнать родных внуков на улицу.

    Они вполне могли выставить бывшую жену. Но, видимо, сынка их не собирается о детях заботиться так, как должен заботиться родитель. Поэтому хоть жильём обеспечил, это очень весомый вклад. А все остальные заботы на бывшей жене. Все честно.

    Не понять Берлину реалии нашей жизни и того, что испортило не только москвичей.

    Да все вкзде одинаковое.Сама плачу за квартиру.Речь не о том.Это же жена! Дитя! Где те семьи, где диуг за друга горой и все общее? И вообще мужчину украшает великодушие.А тут в жене он сам , собственными руками, посеял зерно сомнения.И поняла она, что за ним она не как за каменной стеной(.А так.Сарайчик хлипкий.

    Здравствуйте. Состоим с женой в браке 3 года. Есть ребенок (2 года). Родители до свадьбы оформили договор дарения квартиры на меня, и на данный момент получается, что я единственный собственник жилья. Проживаю с женой, ребенком и своей мамой. Умер отец 3 дня назад. Жена узнала что я являюсь собственником квартиры и потребовала чтобы я ей дал долю в квартире или оформил квартиру на ребенка, как гарантия того что я её не выгоню. У неё есть мама которая очень часто меняет мнение моей жены по многим вопросам и это сильно настораживает, но вопрос не в этом. Очень часто если муж живет в квартире жены ему не дают долю в квартире, а если жена? Как вы на своём опыте, у кого была такая ситуация поступили и почему.

    На своём опыте — именно поэтому я и не стала бы оформлять квартиру полностью на сына.
    Никаких долей не давать никому, Автор! Добрачное берегите, тем более, что это квартира вашей матери, по сути. Так и скажите жене, мало ли, что на вас оформлено, вы не считаете себя вправе мамино имущество раздаривать. Надо жене долю — так только в совместно нажитом. Берите ипотеку и вместе выплачивайте. И будет ей доля.
    А то что случится, развод, так разменяет и все. Мама вам спасибо не скажет. Что за мысли вообще у женщины, которая собирается всю жизнь с вами прожить?!

    Заключение

    Подводим итоги:

    • Законодательство РФ относит мужа и жену к членам семьи, а значит они освобождены от уплаты 13% налога на дар.
    • Супруги могут оформить «подарок» при личном или общедолевом владении квартирой, домом.
    • Отчуждать долю в совместно нажитой квартире мужа и жены – нецелесообразно.
    • Заверка дарственной на доли в недвижимости – с 2016 года при участии нотариуса.
    • Размер нотариальной госпошлины зависит от цены выделяемой доли (по кадастровой стоимости).
    • Дарение считается безвозмездной сделкой.
    • Отказ в регистрации следует при нарушении действующего порядка.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector