Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земля КФХ – все для загородного строительства

Земля КФХ – все для загородного строительства

Сельскохозяйственный сектор играет большую роль в стратегии развитии государства. Поэтому в Российской Федерации ему уделяют большое внимание.

Если человек решил заниматься сельскохозяйственной деятельностью, он должен получить участок земли под КФХ. К заявителям предъявляют особые требования. На законодательном уровне прописываются возможности использования земли и ответственность за нарушение норм.

Крестьянско-фермерское хозяйство.

Какую с/х коммерческую деятельность можно вести на земле КФХ?

Нумерация по ОКВЭД в налоговой инспекции.

01.1 Растениеводство
01.11 Выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки
01.11.1 Выращивание зерновых и зернобобовых культур
01.11.2 Выращивание картофеля, столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина
01.11.3 Выращивание масличных культур
01.11.4 Выращивание табака и махорки
01.11.5 Выращивание сахарной свеклы
01.11.6 Выращивание кормовых культур; заготовка растительных кормов
01.11.7 Выращивание прядильных культур
01.11.8 Выращивание прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки
01.12 Овощеводство; декоративное садоводство и производство продукции питомников
01.12.1 Овощеводство
01.12.2 Декоративное садоводство и производство продукции питомников
01.12.3 Выращивание грибов, сбор лесных грибов и трюфелей
01.12.31 Выращивание грибов и грибницы (мицелия)
01.12.32 Сбор лесных грибов и трюфелей
01.13 Выращивание фруктов, орехов, культур для производства напитков и пряностей
01.13.1 Выращивание винограда
01.13.2 Выращивание прочих фруктов и орехов
01.13.21 Выращивание плодовых и ягодных культур
01.13.22 Выращивание орехов
01.13.23 Выращивание посадочного материала плодовых насаждений
01.13.24 Сбор плодов, ягод и орехов, в том числе дикорастущих
01.13.3 Выращивание культур для производства напитков
01.13.4 Выращивание культур для производства пряностей
01.2 Животноводство
01.21 Разведение крупного рогатого скота
01.22 Разведение овец, коз, лошадей, ослов, мулов и лошаков
01.22.1 Разведение овец и коз
01.22.2 Разведение лошадей, ослов, мулов и лошаков
01.23 Разведение свиней
01.24 Разведение сельскохозяйственной птицы
01.25 Разведение прочих животных
01.25.1 Разведение пчел
01.25.2 Разведение кроликов и пушных зверей в условиях фермы
01.25.3 Разведение шелкопряда
01.25.4 Разведение оленей
01.25.5 Разведение верблюдов
01.25.6 Разведение домашних животных
01.25.7 Разведение лабораторных животных
01.25.8 Разведение водных пресмыкающихся и лягушек в водоемах, разведение дождевых (калифорнийских) червей
01.25.81 Разведение водных пресмыкающихся и лягушек в водоемах
01.25.82 Разведение дождевых (калифорнийских) червей
01.25.9 Разведение прочих животных, не включенных в другие группировки
01.3 Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство)
01.30 Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство)
01.4 Предоставление услуг в области растениеводства, декоративного садоводства и животноводства, кроме ветеринарных услуг
01.41 Предоставление услуг в области растениеводства и декоративного садоводства
01.41.1 Предоставление услуг, связанных с производством сельскохозяйственных культур
01.41.2 Предоставление услуг по закладке, обработке и содержанию садов, парков и других зеленых насаждений
01.41.3 Предоставление услуг по эксплуатации мелиоративных систем
01.42 Предоставление услуг в области животноводства, кроме ветеринарных услуг
01.5 Охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях
01.50 Охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях

Причем такие виды деятельности как «01.12.32 Сбор лесных грибов и трюфелей» и «01.13.24 Сбор плодов, ягод и орехов, в том числе дикорастущих» вообще смещают «центр активности» в близлежащие леса! А «01.11.6 Выращивание кормовых культур; заготовка растительных кормов» позволяет высадить на земельном участке клевер и любоваться отличным газоном.

Это значит, что участки с целевым назначением Крестьянское( фермерское) хозяйство можно предлагать потенциальным фермерам, желающим приобрести землю для своего бизнеса.

Каждый из этих видов деятельности позволяет использовать земельный участок по его целевому назначению.

В случае второго термина:

А если человек не хочет быть фермером и сдавать отчетность в налоговую инспекцию, а большой участок иметь хочет, какие варианты можно рассмотреть в таком случае?
Собственник земельного участка КФХ еще не является фермером, пока он не встал на учет в налоговой инспекции!

На сегодняшний день, регистрация в налоговой инспекции КФХ – это добровольное дело, независимо от прав собственности на участок КФХ. Кстати, земельный налог меньше от дачного в 5 раз.

Читать еще:  Изменения пенсионного возраста сотрудников полиции

Очень часто покупатели задают вопрос « Что можно построить на участке с целевым назначением КФХ?»

Федеральный закон № 74-ФЗ от 11.06.2003 Гл.4.ст. 11,п.2 гласит:

Например, категория земли для населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения крестьянского (фермерского)хозяйства.

Участок не может быть изъят в случае его неиспользования в течение первых 3-х лет после возникновения права собственности. В судебной практике не встречаются изъятия земельных участков в случае их неиспользования.

Изымаются или предъявляются требования только в случае иных видов нецелевого использования, то есть использования не по назначению.

Крестьянско-фермерское хозяйство.

Что нужно для застройки?

1. Написать заявление в администрацию, в отдел градостроительства и архитектуры. Обосновать необходимость проживания на участке, связанную с непрерывным рабочим процессом.
2. Администрация должна разработать генеральный проект застройки участка на основе проекта, предоставленного собственником.(В проект застройки можно включить- жилой дом, хозпостройки, ограждения земельного участка, пруд, площади под сад, огород и др.)
3. В случае необходимости, изменить целевое использование, согласно градостроительных регламентов.( например на дачное строительство). Читай статью Как изменить целевое назначение земельного участка?
4. Генеральный план застройки утверждается Постановлением Главы муниципального округа

Почти всегда условием для получения разрешения на строительство является фермерство, то есть постановка на налоговый учет как фермер, для получения налогов в казну района.

Застройка должна занимать не более 30 % площади земельного участка.

Сооружения, такие как баня, сарай , теплица, туалет, не имеющие капитального фундамента регистрации не подлежат, но требуется получение разрешения на их возведение.

Практический опыт показывает, что РОСРЕЕСТР зарегистрирует право собственности на жилой дом, построенный на земле КФХ, если имеется постановление местной Администрации. А получить такое разрешение очень-очень трудно.

В настоящее время Правительство России рассматривает возможность жилого строительства на этих землях с соответствующими изменениями в Закон. ЖДЕМ!

В чем отличие участков КФХ от сельскохозяйственного производства?

КФХ— чтобы построиться надо стать фермером, сдавать отчетность
С/Х— фермером становиться не надо, но надо изменить целевое назначение под дачное строительство.

КФХ по всем юридическим и градостроительным параметрам подходит для создания и развития усадьбы (имения).Старое русское понятие родового поместья.

Большого рынка усадеб еще не существует, но имеются все предпосылки для его создания в России. Состоятельные люди ради престижа покупают такие участки и строят себе родовые поместья. Но для этого необходимо, чтобы участок был видовым, у водоема, у леса, существовала транспортная доступность.

Резюме:
• На земле КФХ строиться можно, но нужно пройти процедуру получения разрешений и согласований в местной Администрации
• Можно построить дом, назвав его сторожкой, никто не выселит!
• Можно создать сельскохозяйственный бизнес
• Можно построить усадьбу (имение),см.пункт первый
• Можно изменить разрешенное использование(или целевое назначение), если это не противоречит градостроительному регламенту муниципального округа.
• Ценность КФХ в том, что у него площадь от 100 соток, а в дачном строительстве от 6 соток

Вывод- господа риэлторы продавайте земли больше и лучше!

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Пошаговая инструкция организационных моментов

Если предприниматель решил открываться в форме крестьянского фермерского хозяйства, ему следует составить пошаговый план своих действий и понять нюансы того, как открыть КФХ.

Основным документом при создании КФХ будет соглашение, составленное обязательно в письменной форме. В нем указывается:

  • кто будет главой предприятия;
  • перечисляются члены будущего хозяйства;
  • определяются права и обязанности каждого члена КФХ;
  • как происходит прием в КФХ и выход из него;
  • как будет происходить распределение дохода от реализации продукции.

На заметку. Если предприниматель решает заниматься данной деятельностью в одиночку, то он самостоятельно составляет решение о его организации и проходит регистрацию КФХ на одно лицо.

Какие условия открытия кфх следует учитывать:

  • Глава КФХ автоматически становится ИП.
  • К членству допускаются как россияне, так и иностранцы и лица без гражданства.
  • В хозяйство могут вступить родственники, представляющие не более трех семей и возрастом старше 16 лет.
  • Имущество в хозяйстве приобретает статус общедолевого.
  • Каждый член объединения обязан лично участвовать в производстве и реализации продукции.

Важно. Допускается дополнительное принятие до 5 посторонних работников по решению собрания членов КФХ.

Далее следует определиться с порядком налогообложения и произвести регистрацию в налоговых органах.

Читать еще:  Жалоба на ужасное состояние дороги образец

Открытие расчетного счета производится по необходимости.

Приобрести или арендовать землю допускается как до регистрации КФХ, так и после нее.

Также следует максимально подробно изучить меры государственной поддержки бизнеса.

Ответственность членов крестьянского хозяйства

Статья 86.1 ГК РФ фиксирует субсидиарную ответственность для членов фермерского хозяйства. Что это значит? В связи с тем, что любое КФХ ведёт предпринимательскую деятельность, то есть пытается получать систематическую прибыль, оно рискует потерей части капитала или имущества.

Если хозяйство задолжает по кредитам или другим финансовым обязательствам, его имущество будет пущено с публичных торгов. Если этого окажется недостаточно, возможно взыскание долгов не только засчёт личного имущества главы хозяйства, но и всех остальных членов КФХ в равной степени.

Выгодно ли быть фермером

Так называется одна из профильных тем на форуме, в которой обсуждается целесообразность организации и развития именно сельского фермерского хозяйства.

Скажите, а кто-нибудь задавался вопросом – выгодно ли быть фермером? Поясню: я горожанин, офисный работник на руководящей должности. С сельским хозяйством знаком очень близко, но только теоретически – тружусь в финансовой сфере, а область наша преимущественно сельскохозяйственная. В поездках по совещаниям в районах перед посевной, во время встреч с главами районов и хозяевами агрофирм родилось желание заиметь себе кусочек земли и заниматься выращиванием (разведением) там какой-нибудь живности, растительности, рыбок и прочего. Но я отдаю себе отчет, что если хочешь в чем-то преуспеть, то нельзя распыляться на несколько дел, нужно упираться в одно.

Отсюда и вопрос, а выгодно ли разводить курочек, перепелов, кроликов, выращивать рыбу, овощи, производить сыры, масло и прочее в рамках среднего фермерского подворья? Может ли это хозяйство дать достойную финансовую замену хорошо оплачиваемой работе в городе?

Вы спрашиваете про достойную замену высокооплачиваемой работе в городе. А фермерство – это образ жизни. Когда вы готовы внутренне – у вас вопрос такой не встает. Потому что любое производство выгодно изначально. Когда из инкубационного яйца за восемь рублей за два месяца можно вырастить мяса на 120-150 рублей – это что, может быть невыгодно? Когда из копеечного помидорного семечка вырастает 5-7 кг томатов по 100 рублей за кило – это как, убыточно? ИМХО Убыточным фермерство станет в случаях: найма рабочей силы вместо себя и семьи и/или привлечения заемных денег. Я стартовала с 150 000 рублей, через год вложила сразу еще 600 000 рублей. И это всего-навсего птичник на 1000 перепелок. Основой для начала своего фермерства должен быть опыт. Поработайте в свой отпуск у кого-нибудь месяц – голова с неба на землю вернется, если не сбежите через 3 дня.

Выражу свое мнение: нет! Если вы руководитель, то на фермерском хозяйстве, чтобы столько же заработать, надо с утра до вечера вкалывать. Вот если на это поглядеть с другой точки зрения – уменьшить свои запросы, и хочется жить именно на природе, а работа в городе уже опостылела – тогда ДА, переезжайте в деревню. Но сразу скажу – будет очень нелегко, поменяется весь уклад жизни.

Сельское хозяйство фермеров перестает быть убыточным после трех лет и начинает давать прибыль, а окупается в лучшем случае, через пять лет. Нужен большой опыт и знания + труд самому везде на 100 % и 25 часов в сутки. ​

Если свести к общему знаменателю, получим.

Читать еще:  Индивидуальный трудовой договор мед сестры

Менеджеры рассказывают, что рисков почти никаких, а окупаемость меньше чем за год, да еще и личное участие минимально. Любое дело требует полной отдачи! А ферма, это еще и ответственность за животинку, но голодным никогда не останешься. Есть и еще решающий момент – жизнь за городом, это экология! Вкус и польза своих натуральных продуктов несопоставима с любыми доходами. Знаю людей, которые в нищем регионе РФ упорным трудом зарабатывают на жизнь, купили машину, отстроили новый дом. А соседи либо спиваются, либо, при лучшем раскладе, уехали в город на заработки. Масса примеров, когда приехавшие за длинным рублем в город, влачат жалкое существование. Можно быть вечно недовольным всем, а можно пахать. Успех приходит к сильным и терпеливым. Просто вложить денег и ждать прибыль – вероятность факапа 99 %. Но когда я говорю, что выход на возврат вложений от 7 до 10 лет народ дальше не слушает! Все хотят окупаемость за год!

Получение субсидии

Открыть фермерское хозяйство можно с использованием субсидий. Они оформляются через службу занятости. Требуется встать на учет программы самозанятого населения.

По опыту других предпринимателей становится ясно, что получение безвозмездных субсидий возможно только на конкурсной основе. Для этого потребуется подать заявку на участие.

Есть также субсидирование затрат по кредитам. Это поможет погасить некоторую часть по задолженности. В зависимости от целенаправленности размер кредитных средств может составлять до 40 млн рублей.

Если КФХ существует больше 3 лет, то можно рассчитывать на помощь от государства. Она будет направлена на дальнейшее развитие. Также есть субсидии, которые направлены на покрытие некоторой части расходов при строительстве сопутствующих перерабатывающих цехов.

Стоит запомнить, что все перечисленные субсидии не действуют, если предприниматель решил оформить ИП. В таком случае налоговый процент будет выше и на любую поддержку от государства можно не рассчитывать.

Как можно использовать землю сельхозназначения для бизнеса

Чтобы знать, как использовать землю сельхозназначения, необходимо знать, для чего можно использовать землю, а подо что нет. (см. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Как получить ЕГРН?)

По общему назначению, землю разрешается использовать для следующих вариантов:

  • земли для посева, выращивания и других сельскохозяйственных целей;
  • земли для строительства построек;
  • земли для формирования промышленности;
  • земли для специально охраняемой территории и поселений;
  • земли водного запаса;
  • земли лесного запаса;
  • дополнительная территория земли.

Такое разделение сделано для защиты и использования для непосредственного назначения, чтобы обеспечить все химические свойства участка.

Можно ли строить на земле фермерского хозяйства

На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения. Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела. Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.

Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей. Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.

Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.

Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство. Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.

Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector