Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение после решения суда

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пакетом документов. Об этом подробно рассказано здесь.

Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

К ним относятся:

  • окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
  • желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  • фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  • изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  • признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  • задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  • использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  • несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время);
  • умышленная порча жилого помещения;
  • увольнение с работы (для служебного жилья).

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов. В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру. Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой. Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Выселение по решению суда

Право на жилище оговаривается в Конституции РФ. Даже если у гражданина пропадает право пользования, его могут не выселить по уважительной причине. Это допускается при наличии несовершеннолетних членов семьи и отсутствии другого места жительства. До того, как будет решен жилищный вопрос, решение суда может быть приостановлено. Выселение по решению суда судебными приставами допускается не только из муниципальной собственности, но и из приватизированной или частной.

Из муниципальной квартиры

Выселение в этом случае допускается в ряде случаев – порча квартиры и общих помещений дома, проживание незаконно, регулярная неоплата за коммунальные услуги. В случае с предоставлением в пользование муниципальной квартиры права и обязанности возникают на основе договора социального найма. Он заключается в виде соглашения между ответственным квартиросъемщиком и муниципалитетом. Первый отвечает не только за жилье и себя, но и за действия членов своей семьи.

Если условия соглашения нарушаются существенно и регулярно, орган местного самоуправления может инициировать процедуру выселения через суд. При этом жильцов могут переселить в общежитие или без предоставления другого места для проживания. Также могут выселить из ведомственного жилья, если истек срок найма. Инициатором в данном случае выступает ведомство или предприятие, на балансе которого находится многоквартирный дом или конкретная квартира.

Из собственной квартиры

Выселить собственника из приватизированного или купленного за собственные средства жилья не так просто. В этом случае необходимы существенные основания, такие как длительная неоплата коммунальных платежей или систематическое и серьезное нарушение прав соседей. Ситуация осложняется, когда жилье является единственным.

Отдельная ситуация складывается вокруг лиц, отказавшихся от участия в приватизации. В результате перехода квартиры в собственность других зарегистрированных лиц у них возникает право на пожизненное проживание. При этом не имеет значения, сменится ли собственник или останется прежний. Его выселить сложно, даже если он нарушает установленные правила.

Решение суда и исполнительный лист на выселение

Судебное решение — это официальный документ суда по делу, который содержит заключение по рассмотрению спора между заявителем и ответчиком. Его структура содержит преамбулу, описывающий, обосновывающий и заключительный раздел.

Описывающий раздел документа содержит указания на претензии заявителя, протест ответчика, а также пояснения других граждан, принимающих участие в деле.

В обосновывающем разделе перечисляются все факты дела, установленные судом, приводятся аргументы, которые послужили мотивом для выводов. Обосновывается отклонение доказательств и указываются законодательные акты, на которые делает ссылку судебная инстанция.

Главный и для истца, и для ответчика это заключительный раздел. В нем судья излагает своё заключение в отношении спора и выносит обоснованное решение об удовлетворении ходатайства либо об отказе.

Читать еще:  Долг по восточному экспресбанку

В заключительном разделе суд распределяет затраты по разбирательству дела с учетом принятого решения, указывается период и правила направления жалобы на судебное решение в высшие инстанции.

Судом выносится только мотивированное и правомерное решение. Главные требования к нему: ясность и доходчивость толкования, отсутствие слов и словосочетаний с двойным смыслом, разбирательство дела с учетом всех возможных положений, обязательность резолюции суда.

Принудительное выселение из квартиры собственника

Если в решении допущены ошибки, то законом разрешается редакция методом внесения поправок в решение с разъяснениями, поправки вносятся без изменений смыслового содержания и в исключительных случаях.

Исполнительный лист о выселении это документ, выдаваемый на основании решения суда, постановления или мирового соглашения. Он включает дату и номер дела, полное название и адрес судебной инстанции, полные данные о заявителе и ответчике, изложение результата, принятого судом решения, адрес жилого помещения, а также включает дату вступления решения в законную силу.

Заполняется исполнительный лист письменно или способом печати, без ошибок, исправлений и дополнений.

Приостановление исполнительного производства о выселении

На основании ст. 39 и 40 «Об исполнительном производстве» предусматривается приостановка производства выполнения решения приставами или судом.

Приостановка производства по исполнительному делу судебными органами применительно к делам о выселении из жилища на основании:

Предъявления ходатайства об изъятии из-под ареста недвижимостиили исключении из описи вещей.
Опротестования оценки недвижимости,находящейся под арестом.
Опротестования постановления пристава о взимании штрафаза ненадлежащее исполнение указания об освобождении жилища.
Опротестования документовпо исполнительному делу.
Принятия к производству судом ходатайстваоб опротестовании документов пристава.
Заявления лиц, участвующих в деле, в суд с ходатайством о разъяснении исполнительных документов,последовательности их выполнения.

Пристав временно приостанавливает производство по делу в случаях возникновения у выселяемых лиц следующих обстоятельств:

  1. Смерти, объявления умершими или признания без вести пропавшими лиц, подлежащих выселению, если допускается правопреемственность претензий и обязательств.
  2. Признание лиц недееспособными.
  3. Принятия судом к разбирательству ходатайства о перенесении, распределении, уменьшении суммы штрафа за ненадлежащее выполнению решения суда или избавлении от него полностью.Суд может снизить размер штрафа, но не более чем на 25%. Для освобождения от штрафных санкций необходимо предоставить веские доказательства отсутствия вины.
  4. Направления постановления о поручении совершить действия в иные службы приставов.

Вышестоящие судебные приставы РФ и их заместители допускают приостановку производство по делу выполнению решения суда в случае получения жалобы на действия подконтрольных должностных лиц.

Исполнительные действия по выселению

Процедура выселения из жилья осуществляется приставами на основании решения суда. Обязанности пристава:

  • изучить документы;
  • вынести постановления об открытии производства по делу;
  • письменно уведомить стороны об открытии производства по выполнению судебного решения;
  • принять меры для самостоятельного выполнения ответчиком судебного решения;
  • уведомить ответчика о сроке освобождения жилища;
  • выселить лицо с применением принуждения.

Во время освобождения жилища принудительно присутствуют двое незаинтересованных понятых.

В процессе выселения пристав составляет документы:

  1. Документ об отселении.
  2. Перечень вещей.

Если при освобождении жилища другое жилье не выделялось, то вещи могут определиться приставом на сохранность в спецпомещение. Если гражданин отселяется из жилища за долги, его собственность подлежит удержанию, кроме вещей индивидуального характера.

Временной промежуток освобождения жилища законодательно не установлен. Он зависит от многих причин, в частности, от длительности производства по выполнению судебного решения.

Ответчик может подать жалобу на решение и приостановить отселение.Апелляционная жалоба подается в пределах месяца, а кассационная – в пределах шести месяцев.
Средние сроки освобождения жилья составляют от четырёх до шести месяцев, а иногда и больше.

Уведомление пристава на выселение

Уведомление по исполнительному листу направляется приставами согласно гл. 4 ст. 24-29 ФЗ-229.

В нем указывается:

Время самостоятельного выполнения ответчиком судебного решенияс просьбой покинуть жилище в течение десяти дней.
Адрес нового жилого помещения для проживания,если заявителем был орган муниципалитета.
Предупреждение об ответственностиза невыполнение указания освобождения жилья.

Если лицо игнорирует указание, то пристав постановлением взыскивает сбор за ненадлежащее исполнение производства и новое время для освобождения квартиры.

Предписание вручается лицу или участникам семьи под подпись. Предписание, направленное заказной почтой с уведомлением, считается врученным, если имеется отметка с росписью в получении.

Исполнительский сбор за невыполнение требования по выселению самостоятельно в отведенный промежуток времени это штраф, который применяется к виновным лицам.

В постановлении о наложении штрафа указывается следующее:

  1. Полное название службы приставов и адрес.
  2. Дата документа.
  3. Полные данные пристава, его подпись.
  4. Номер дела и название.
  5. Изложение причин при взимании сбора.
  6. Ссылки на законодательство.
  7. Принятое решение.
  8. Реквизиты для уплаты.
  9. Порядок и сроки обращения с жалобой.

Постановление утверждается вышестоящим руководством и заверяется мокрой печатью.

Первая причина для взимания штрафа это неисполнение предписания в установленное время. Вторая причина — непредоставление информации приставу о невозможности выполнения в назначенный срок из-за чрезвычайных событий непреодолимой силы.

Читать еще:  Дмс для граждан украины

Для дел по выселению исполнительный сбор составляет 7%, но не менее одной тысячи рублей с гражданина. Если дело не имущественного характера, сбор тоже удерживается. В данном случае граница от 5 000 и 50 000 рублей для физических лиц и юридических.

Штрафные санкции очень жесткие, поэтому не стоит игнорировать требования приставов. Конечно, при выселении по основанию задолженности за коммунальные услуги сумма штрафа исчисляется как 7% от взысканной суммы задолженности, но не менее 1 тыс. рублей.

Процесс выселения из квартиры судебными приставами

Пристав после открытия судебного производства направляет уведомление лицу с просьбой самостоятельно покинуть жилище в установленный срок. Если предписание не выполнено, пристав выезжает по месту нахождения квартиры.

Освобождение жилища сложная процедура и может сопровождаться неприятными инцидентами. Для охраны правопорядка необходимо присутствие сотрудников полиции, а освобождение в отсутствии граждан проводится с привлечение работников МЧС для вскрытия замка.

Для осуществления процесса выселения приглашаются двое понятых, не имеющих личного интереса в деле. При вхождении в жилище производится опись имущества. Имущество описывается в присутствии выселяемого лица или без его участия.

Выселяемому разъясняются правила хранения вещей и плата за сохранность. Пристав определяет охранное лицо либо оранную организацию. Он разъясняет об обязанностях и ответственности лиц, которые будут отвечать за хранение вещей. После описи составляется акт о выселении, к нему прилагается перечень вещей.

Процесс выселение завершается подписанием акта всеми участниками. Если кто-либо из участников отказался от подписи, делается отметка. Любые действия, проводимые приставом в процессе выселения отражаются в акте.

Выселение по решению суда судебными приставами

Заключение

Правовые проблемы с недвижимостью распространены во всем мире. Это одна из самых сложных категорий в судебной и юридической практике. Если у вас возникают вопросы и необходима бесплатная юридическая консультация, вы можете обратиться к нам.

Как задать вопрос:

  • оставьте комментарий к статье;
  • напишите нам на почту указанную в разделе «Контакты»;
  • задайте вопрос во всплывающем окне дежурному юристу сайта;
  • позвоните по телефону, указанному в верхней части сайта.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Порядок выселения из квартиры по решению суда

После получения вступившего в силу решения суда о выселении ответчик обязан покинуть жилое помещение до срока, указанного в документе. Если он не хочет выезжать, то истец должен обратиться в ССП, имея на руках исполнительный лист и вступившее в силу решение суда. Далее к делу приступают сотрудники ССП.

Как происходит процесс принудительного выселения:

  1. Служба судебных приставов получает исполнительный лист.
  2. Старший судебный пристав изучает документы и проводит подготовку к принудительному выселению.
  3. Возбуждается исполнительное производство.
  4. Заявитель и ответчик уведомляются о начале исполнительного производства.
  5. Выселяемому гражданину предоставляется срок на выполнение решения суда в добровольном порядке.
  6. Если добровольного выселения в указанный срок не произошло, сотрудник ССП совместно с владельцем жилого помещения, участковым, двумя свидетелями входит в жилое помещение и производит принудительное выселение.

Процесс принудительного выселения состоит из следующих действий:

  1. Сотрудник ССП составляет акт о выселении, который должен быть подписан самим приставом, выселяемым жильцом и двумя свидетелями.
  2. Пристав обязательно представляется выселяемому гражданину, показывает удостоверение и зачитывает последнему его права при проведении процедуры и обязанности. Если данное правило было проигнорировано, ответчик имеет право обжаловать действия сотрудника ССП.
  3. Производится опись всего имущества, которое на момент процессуальных действий находится в жилом помещении, при этом документ подразделяется на два списка: имущество собственника (если таковое имеется) и вещи ответчика.
  4. При необходимости все имущество выселяемого отправляется на ответственное хранение. Адрес, по которому будут храниться вещи, сообщается ответчику.
  5. После завершения процедуры сотрудник полиции опечатывает дверь, либо ключи от жилого помещения передаются владельцу квартиры.
  6. Завершающим этапом процедуры является издание постановления о завершении исполнительного производства и передача документа в канцелярию суда.

Акт о выселении

Акт о выселении составляется в присутствии собственника жилого помещения, двух свидетелей (понятых), ответчика. Если выселяемый на момент процедуры отсутствует, закон допускает проведение действий по выдворению нарушителя без его участия.

Обязательными для заполнения в акте о выселении являются следующие сведения:

  • наименование;
  • должность и ФИО сотрудника ССП, проводящего данную процедуру;
  • данные обо всех участниках процедуры, при этом, если ответчик на момент выселения отсутствует, в акте делается специальная отметка;
  • номер исполнительного дела;
  • описание всего имущества ответчика, которое должно быть вывезено из жилого помещения;
  • при необходимости – замечания или дополнения всех участников процедуры;
  • дата составления документа;
  • подписи.

Законодательная база Российской Федерации

Бесплатная горячая линия юридической помощи

  • Энциклопедия ипотеки
  • Кодексы
  • Законы
  • Формы документов
  • Бесплатная консультация
  • Правовая энциклопедия
  • Новости
  • О проекте
Читать еще:  За рулем с утренными правами
Бесплатная консультация
Навигация
Федеральное законодательство
  • Конституция
  • Кодексы
  • Законы

Действия

  • Главная
  • ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 02.10.2007 N 229-ФЗ «ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ»

Статья 107. Исполнение содержащегося в исполнительном документе требования о выселении

1. В случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

2. Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

3. Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества.

4. Судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества выселенного должника с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня выселения должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

5. Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении данного срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет.

Последние изменения

Первая версия закона была опубликована в 2007 году. С тех пор текст периодически совершенствовался. В него вносились различные изменения. Последние правки были внесены в первой половине 2019 года. Последние изменения коснулись статьи 43, 44, 69 и 112. Ознакомиться с полным текстом документа можно на сайте «КонсультантПлюс» или «Гарант». Изменения были необходимы потому, что изменились другие законы РФ, которые были связаны с законом об исполнительном производстве. В частности были внесены изменения в закон «Об ипотеке и ипотечном законодательстве» и ГК РФ.

Согласно внесенным последним изменениям, были изменены условия взыскания задолженности по просроченным ипотечным кредитам, реструктурированным займам. Наибольшее влияние на изменение размера и условий взыскания задолженностей произвели правки в следующие юридические акты:

  • 539-ФЗ «О внесении изменений в закон об исполнительном производстве» В соответствии с внесенными изменениями увеличена сумма обязательных периодических платежей, которые взыскатель может получить, если обратиться за возвратом долга непосредственно к работодателю должника или в учреждение, через которое тот получает доход. Раньше это была сумма в размере 20 тыс.рублей, сейчас эта сумма выросла до 100 тыс.рублей.
  • 528-ФЗ Правки в этом акте дали полномочия внутренним органам (МВД) проводить мероприятия по розыску неплательщика, его имущества. Раньше этим занималось другое ведомство – миграционные службы. В соответствии с последними изменениями те обязаны по итогам исполнительного производства отправлять копии постановления в МВД, если должник был депортирован за пределы России.

За последние несколько лет произошло много событий политического и экономического характера. Были внесены изменения в законы и кодексы, которые так или иначе связаны с исполнительным производством.

Списание пенсий в счёт долгов

Особое внимание необходимо уделить порядку списания долгов из пенсий. Арест пенсии судебными приставами в 2019 году по закону возможен. Исключение составляет только пенсия по потери кормильца. Однако не вся пенсия может быть списана в счёт долга. Чтобы человек не остался без средств к существованию, установлены определённые ограничения.

Полностью арестовывать пенсионный счёт запрещено. Но в счёт долга могут списать до 50% пенсии, как указано в статье 99 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Но такое применимо только к гражданам с высокими пенсиями. После списания на счету человека должна оставаться сумма, которая не должна быть меньше, чем прожиточный минимум. Таким образом, если пенсия не выше прожиточного минимума, то и арестовать её невозможно.

На практике же встречается и арест пенсии по потере кормильца судебными приставами, и списание суммы в большем объёме, чем это разрешено законом. Если в первом случае достаточно представить справку из Пенсионного фонда о назначения платежа, то во втором случае пенсионерам приходится идти в суд. Если, например, арест пенсии по инвалидности приводит к тому, что на жизнь человеку остаётся сумма меньше прожиточного минимума, то необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о снижении размера удержания.

На сегодня для граждан есть способ избежать списания долгов из пенсии. Необходимо только изменить порядок её выдачи. Выбрать получение в почтовом отделении на руки. Конечно, это не избавит от необходимости выплаты самого долга, однако автоматическое списание сумм из пенсии прекратится. Изменения 2020 года существенно улучшат положение должника.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector