Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Основные характеристики объекта недвижимости в ЕГРН: Образце и разделы справки

Выписка ЕГРН содержит информацию о кадастровых:

  • Плане, схеме участка или расположении объектов на нем, планировке для зданий и квартир;
  • Номере, присвоенном при регистрации недвижимости;
  • Стоимости, она рассчитывается уполномоченным органом и влияет на налогообложение;
  • Зарегистрированных собственниках, владеющих и арендующих объект, если они проходили регистрацию в кадастре.

Документ состоит из нескольких разделов по типам сведений. Количество и виды разделов регулируются приказом Минэкономразвития РФ. Если сведений не достает, разделы могут пустовать.

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 01 января 2017 – произошло объединение Единого Государственного Реестра Прав и Кадастра Недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. Именно из-за этого нововведения и произошло столько путаницы и недопонимания!

А теперь детальнее о каждом упомянутом сокращении!

Что такое Росреестр?

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это орган исполнительной власти, который организует единую систему кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним.

Услугами Росреестра можно воспользоваться как в физических отделениях Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ, так и в электронном виде: на официальном сайте Росреестра и на частных сервисах-порталах, которые имеют технические возможности и юридические права.

Реестры (базы данных), которые существовали до 1 января 2017 года:

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

ГКН — Государственный кадастр недвижимости – систематизированная база сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Создано с 1 января 2017 года:

Т.е. с 1 января 2017 года 2 базы – ЕГРП и ГКН – теперь не существуют по отдельности, а новая, обобщенная база, которая содержит информацию из этих двух реестров, называется ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Все данные о действиях с недвижимостью с указанной даты, вносятся в ЕГРН.

Что такое «Выписка» из кадастрового реестра (ЕГРН)?

Выписка из ЕГРН – это документ, отображающий сведения об объекте недвижимости, включая сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученные из Единого Государственного Реестра Недвижимости на территории Российской Федерации.

Государственная регистрация права в ЕГРН (раздел №2 Выписки из ЕГРН) является единственным доказательством возникновения или перехода прав на объект недвижимости.

При формировании Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, в нее вносятся данные о дате запроса и выдаче выписки, а также, присваивается порядковый номер.

Что еще изменилось со вступлением в силу нового законодательства?

Со вступлением в силу Федерального закона 218-ФЗ – отменилась выдача некоторых документов, а именно – свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта. Оба эти документа заменяет соответствующая Выписка из ЕГРН.

Важно подчеркнуть, что еще немаловажным изменением, является возложение прямой ответственности на сотрудников Росреестра, которые вносят информацию в ЕГРН. Если ранее, при обнаружении ошибок в зарегистрированном объекте Вы оставались с этой проблемой «один на один», а виновные в этой проблеме могли просто заявить: «Ну так бывает…»

Расширенная выписка и обычная – в чем разница?

Необходимо пояснить, в чем же все-таки заключается разница между расширенной выпиской и обычной. Отличаются документы не только по содержанию, но и по порядку оформления.

Обычную выписку из ЕГРН может заказать любое лицо, даже не гражданин России. Поэтому процедура ее заказа максимально упрощена. На нашем сайте не требуется подтверждать свою личность, чтобы получить справку из ЕГРН.

Стандартная выписка из ЕГРН содержит следующие сведения:

  • Данные об объекте – точный адрес, назначение, площадь и кадастровый номер;
  • ФИО или наименование владельца недвижимости;
  • Дату регистрации права на недвижимость и основание регистрации (например, вступление в наследство);
  • Судебные решения, которые были вынесены в отношении объекта;
  • Данные об обременениях и дата их регистрации.

Для совершения многих сделок с недвижимостью данных сведений достаточно. Но в спорных ситуациях может понадобиться «копнуть глубже», т.е. узнать всю историю недвижимости, ее движение от одного владельца к другому. Расширенная выписка из ЕГРН – это, по сути, историческая справка объекте. Документ поможет, например, разобраться в ситуации, когда на объект претендует третье лицо. Правообладатель может так же удостовериться в том, что является единственным владельцем недвижимости. Выписке содержится вся зарегистрированная информация, начиная с 1998 года.

Читать еще:  Возврат вещи без причины по закону

Содержание расширенной выписки

Расширенная выписка из ЕГРН выдается на квартиру (дом) или земельный участок. Указываются основные данные о недвижимости: адрес, площадь, кадастровая стоимость, наличие ограничений прав и обременений, данные собственников.

Помимо этого в выписке на квартиру содержатся следующие сведения:

  • ФИО собственника (собственников), паспортные данные и СНИЛС;
  • Дата начала владения, дата прекращения остается открытой;
  • Этаж, на котором располагается объект;
  • Назначение квартиры;
  • Вид собственности;
  • Переходы права собственности от одного лица другому, с указанием дат и номеров записи перехода права;

В выписке на земельный участок содержатся следующие данные:

  • Вид разрешенного использования;
  • Категория земель;
  • План и сведения о границах с указанием точных координат.

Документы необходимые для получения расширенной выписки:

  • Запрос, оформленный по утвержденной форме;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя или доверенность на право совершения подобных действий представителя заявителя или документ, подтверждающий право представлять юридическое лицо;

Расширенная выписка из ЕГРН выдается ограниченному кругу лиц, которые имеют к недвижимости непосредственное отношение.

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН

Расширенная версия заказывается:

  • В подразделении Росреестра, МФЦ – необходимо прийти лично в офис государственных структур;
  • На сайте госуслуг или портале Росреестра – запрос подается онлайн после прохождения процедуры регистрации;
  • По почте – заявление высылается в письменном виде заказным письмом;
  • Через наш ресурс – запрос подается через специальную форму онлайн.

Самый простой и быстрый способ получить расширенную выписку из ЕГРН – это воспользоваться услугами нашего ресурса. В остальных случаях время ожидания составляет от 3 дней до нескольких недель. Актуальность выписки сохраняется в течение 30 дней, поэтому так важно получить документ как можно скорее.

Заказывая расширенную выписку из ЕГРН на нашем ресурсе, вы получаете документ в электронном виде, заверенный электронной подписью. Информация, указанная в документе является достоверной и официальной, т.к. запрос подается в Росреестр.

Как получить выписку из ЕГРН?

С 2017 года Росреестр ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В него входят сведения о характеристиках объектов недвижимости, о зарегистрированных правах на них, основаниях возникновения этих прав, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, правообладателях и другая информация.

Выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.

Данные в выписке действительны только на момент выдачи этого документа. Это значит, что в этот же день может быть зарегистрирован переход или ограничение прав на квартиру или землю, и выписка станет неактуальной. По этой причине специалисты рекомендуют покупателям получать выписку из ЕГРН в день сделки, чтобы убедиться, что объект недвижимости не попал под арест или обременение, не продан другому лицу.

Какие выписки из ЕГРН можно заказать:

  • об объекте недвижимости;
  • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • о переходе прав на объект недвижимости;
  • о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
  • о содержании правоустанавливающих документов;
  • о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
  • о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

Кто и какую информацию из ЕГРН может запросить по объекту недвижимости?

ЕГРН содержит как открытые сведения, которые предоставляются по запросу любого лица, так и сведения ограниченного доступа.

Выписку из ЕГРН на квартиру перед ее покупкой покупатель может получить самостоятельно, зная адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Такая выписка об объекте недвижимости включает общедоступные сведения:

  • описание объекта недвижимости;
  • зарегистрированные права на него;
  • ограничения прав и обременения такого объекта;
  • сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;
  • сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;
  • сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
  • сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта;
  • сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке.
Читать еще:  Как выгнать работника опаздывающего на работу

К сведениям ограниченного доступа относятся:

  • сведения о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • о содержании правоустанавливающих документов;
  • обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Эти данные могут получить только сами правообладатели, их законные представители или лица по доверенности от собственника/законного представителя, а также суды, правоохранительные органы, судебные приставы, наследники правообладателя и пр.

Выписка из ЕГРН онлайн

Сведения из ЕГРН в электронном виде можно получить на официальном сайте Росреестра через различные электронные сервисы. Это единственный источник достоверной информации об объектах недвижимости.

Способы получения сведений из ЕГРН в электронном виде:

  1. путем заполнения формы запроса, размещенной в разделе «Государственные услуги – Получить выписку из ЕГРН»;
  2. в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра (для получения доступа к сервису необходимо пройти регистрацию в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) на портале госуслуг).
  3. через федеральную государственную информационную систему ФГИС ЕГРН в разделе «Государственные услуги – Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» (для использования сервиса необходимо через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра сформировать ключ доступа);
  4. с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно в режиме реального времени бесплатно получить справочную информацию по объекту недвижимости, в том числе о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также о наличии зарегистрированных прав и ограничений на объект недвижимости.

Выписка из ЕГРН онлайн готовится в течение трех рабочих дней со дня получения запроса.

Данные ЕГРН в электронной форме заявитель получает в виде файла в формате XML, созданного с использованием XML-схем. Такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра. В соответствии с законом № 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронная выписка из ЕГРН равнозначна выписке на бумажном носителе, подписанной должностным лицом органа регистрации прав и заверенной печатью.

«Среди жителей Томской области популярность получения услуг Росреестра посредством электронных сервисов растет с каждым годом, — отмечает руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова. — За девять месяцев 2020 года в Управление Росреестра по Томской области поступило более 130 тысяч заявлений о проведении учетно-регистрационных действий в электронном виде, что составляет порядка 58 процентов от общего числа заявлений. В 2017 году, когда внедрение цифровых технологий в Росреестре только начиналось, за аналогичный период в Управление Росреестра по Томской области поступило около пяти тысяч заявлений в электронном виде – это всего два процента от общего числа заявлений. В настоящее время более 90 процентов всех сведений ЕГРН запрашивается через электронные сервисы».

Выписка из ЕГРН через МФЦ

За сведениями из ЕГРН можно обратиться лично в офис приема многофункционального центра. Информацию из ЕГРН предоставят в любом многофункциональном центре независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Орган регистрации прав оформляет выписку в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Еще два рабочих дня требуется на передачу в Росреестр запроса о предоставлении сведений и передачу готового документа в МФЦ.

Стоимость выписки из ЕГРН

Выписки как в электронном, так и в бумажном виде выдаются за плату. Стоимость разных видов выписок указана в приказе Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

Электронные выписки из ЕГРН стоят дешевле, чем аналогичные документы на бумажном носителе. Например, стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в электронном виде для физического лица на 170 рублей ниже, чем цена выписки на бумаге.

Читать еще:  Бланк на жалобу в росгосстрах кбм по осаго

Как пояснили в Управлении Росреестра по Томской области, при обращении в МФЦ за выпиской из ЕГРН заявителям предложат оплатить две квитанции:

  • с реквизитами для внесения платы за госуслугу, предоставляемую органом регистрации прав;
  • с реквизитами для внесения части платы за обеспечение многофункциональным центром предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

При этом совокупный размер платы за предоставление сведений из ЕГРН не меняется. Такой порядок действует с августа 2020 года.

Например, стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости при обращении в Росреестр составляет для физических лиц 460 рублей. При обращении в МФЦ заявитель оплачивает также 460 рублей, только 390 рублей взимается органом регистрации прав за предоставление услуги и 70 рублей будет перечислено в МФЦ за обеспечение предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

Чем отличаются выписки ЕГРН от ЕГРП и кадастрового паспорта?

До 2016 года гражданин РФ при необходимости мог получить сведения о правах на владение недвижимостью из Госреестра ЕГРП, а сведения о самой недвижимости формировались отдельно в кадастровом паспорте на дом, квартиру, землю и т.д.. Сегодня, с принятием нового закона ФЗ-218, все эти сведения возможно получить в выписке из ЕГРН. Таким образом, можно констатировать, что новый документ значительно расширен, благодаря объединению нескольких баз данных.

Что есть в выписке

Выписки из ЕГРН предоставляются Росреестром в электронном и бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписки на квартиру и земельный участок.

Образцы выписки из ЕГРН на квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

На земельный участок

В выписке перечислены следующие сведения о недвижимости:

  • Адрес недвижимости, ее площадь и назначение, этаж;
  • ФИО собственников (правообладателей) недвижимости и их доли в ней, номер и дата регистрации права, также на основании какого документа приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • Наличие ограничений (обременений) на недвижимость, и на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
  • Кадастровый номер, кадастровая стоимость;
  • Описание местоположения недвижимости. В выписке на квартиру или другое помещение будет изображен план квартиры (помещения) на этаже. В выписке на земельный участок — его план. В выписке на здание — его расположение на участке.

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Какие формы выписок из ЕГРН предусмотрены?

Выписка из ЕГРН предоставляется в следующих формах:

  • об объекте недвижимости;
  • о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • выписка о содержании правоустанавливающих документов;
  • выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975);
  • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • о переходе прав на объект недвижимости;
  • о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • о дате получения Росреестром заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • о зоне с особыми условиями использования территорий, проекте межевания территории;
  • выписка о границе между субъектами РФ, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
  • кадастровый план территории;
  • справка о лицах (уведомление об отсутствии сведений о лицах), получивших сведения об объекте недвижимости;
  • уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений;
  • решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН (Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378).

Что может стать причиной отказа

Отказать в выдаче выписки ЕГРН могут при условии, что неправильно заполнено заявление, не оплачена госпошлина или паспорт недействителен. В остальном ограничений нет. Обратиться может любой желающий, что позволяет получать справки лицам, желающим приобрести квартиру или дом на вторичном рынке.

Мы оформляем выписки ЕГРН в течение 3 дней после поступления оплаты. Стоимость услуги – рублей. Для заявки нужен точный адрес или кадастровый номер недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector