Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление в суд на самовольную постройку образец

Исковое заявление в суд на самовольную постройку образец

Самовольное строительство, само по себе, является нарушением закона, поскольку ведется в отсутствие надлежащих разрешений соответствующих органов. Заниматься вопросом о сносе таких построек должны органы муниципальной и государственной власти. Но нередко заявления на требования сноса предоставляют и частные лица, если самовольная постройка нарушает их права, либо несет угрозу для жизни и здоровья.

В этой статье мы расскажем, как правильно составить исковое заявление, какие требования стоит соблюдать, а также приведем пример готового бланка иска о признании постройки самовольной — и об обязании снести такое строение.

Содержание статьи:

Юридическое определение незаконного строительства

Под объектами самовольного строительства понимаются жилые и нежилые здания, возведенные (или находящиеся в стадии возведения) без получения разрешения на строительство.

Так, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, для возведения объектов недвижимости застройщик (владелец земельного участка) должен получить ряд разрешений, согласований и т.д.

При этом разрешение удостоверяет не только сам факт того, что застройщику позволяют строить, но и тот факт, что проект здания и земельный участок, на котором оно строится, соответствуют всем нормам, предусмотренным законодательством.

Это означает, что не будет выдано разрешение на строительство объекта недвижимости на участке, на котором строительство запрещено.

Если подвести итог анализа ст. 222 ГК РФ, то можно сказать, что легализовать самовольное строение можно только при условии, что на строительство было бы выдано разрешение, если бы застройщик своевременно за ним обратился.

Не будет выдано разрешение и соответственно, нет смысла обращаться с иском в суд, если:

  • строение возведено на самовольно захваченном участке. Уточним, что любой участок, на который нет документов, подтверждающих право собственности или право аренды, будет считаться захваченным. При этом легализации подлежат только строения, возведенные на участке, находящемся в личной собственности или на участке, полученном в бессрочную аренду;
  • земельный участок вообще не предназначен для строительства;
  • строение возведено с нарушениями строительных норм.
Читать еще:  Договор партнерства между ип и физ лицом

Поэтому, прежде чем начать процедуру легализации, трезво взвесьте свои шансы и обязательно проверьте, не входит ли земельный участок в реестр территорий, на которых застройка запрещена. Разумеется, можно попробовать перевести земельный участок в другую категорию, но шансы на это невелики.

В незаконно построенном доме можно прожить всю жизнь, не привлекая внимания государства. Однако, с того момента, как вы начнете процедуру легализации, строение попадет в поле зрения контролирующих органов. Выше мы уже говорили, что в лучшем случае вы сможете узаконить строение, а в худшем – попасть под принудительный снос.

Содержание искового заявления

Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки должно содержать следующие обязательные элементы:

  • наименование судебного органа;
  • наименование и адреса истца и ответчика (ответчиком по таким делам является местная администрация, см., например, определение ВС Чувашской Республики от 28.05.2014 по делу № 33-2087-14г);
  • данные о земельном участке (сюда входит право, на котором им владеет истец, разрешенное использование, адрес и кадастровый номер);
  • описание действий, направленных на легализацию объекта, и указание причин, по которым легализация не была осуществлена;
  • указание на то, что при строительстве соблюдены все нормы, отсутствует угроза для людей, не нарушаются ничьи права;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись истца.

Образец иска о признании права собственности на самострой

Размер государственной пошлины за подачу иска в суд указан в п. 1 ст. 333.19 НК РК.

Учтите! Сумма оплаты высчитывается в процентном соотношении к цене иска:

  • Если стоимость объекта не превышает 20 000 рублей, то заявитель уплачивает сумму, равную 4% от стоимости объекта. При этом размер уплаченной госпошлины не должен быть ниже 400 рублей;
  • Если стоимость объекта больше 20 000, но меньше 40 000 рублей, то уплачивается 3% и дополнительно вносится 800 рублей;
  • Если стоимость входит в диапазон от 100 000 до 200 000, то уплачивается 2% и 3200 рублей;
  • Если сумма выше 200 000 и меньше миллиона, то оплачивается 1% и 5200 рублей;
  • Если стоимость выше 1 000 000, то оплачивается 0,5% и 13 200, при этом максимальный размер пошлины не должен быть больше 60 000 рублей.
Читать еще:  7 несовершеннолетних детей в автобусе правила

Адвокат по самоволке в Екатеринбурге

Какую помощь может оказать наш адвокат при подаче иска о сносе самовольной постройки?

  • Оценка перспективы успешного исхода судебного спора по иску о сносе самовольной постройки на основе судебной практики и опыта адвоката
  • Помощь в сборе доказательств с учетом обстоятельств дела, нарушения границ собственника, даты незаконной постройки и т.п.
  • Составление претензии для решения досудебного урегулирования вопроса
  • Составление искового заявления
  • Представительство в суде в споре за снос самовольно возведенного строения
  • Участие адвоката на стадии исполнения решения суда вплоть до расчистки территории в рамках восстановления прав и законных интересов
  • Иная юридическая помощь

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Процедура обращения в суд

Подсудность определяется ценой иска. Иск о признании права частной собственности на самовольную постройку необходимо направлять в мировой суд, если его цена составляет до 50 000 рублей, или в районный судебный орган, если цена иска выше. Стоимость иска равна стоимости здания, которое определяется по данным из кадастрового паспорта.

Пакет документации содержит следующие позиции:

  1. Удостоверение личности гражданина в виде паспорта.
  2. Бумаги, свидетельствующие о праве владения на земельный надел.
  3. Письменный отказ администрации населённого пункта на строительство и введение в эксплуатацию.
  4. Паспорт на дом.
  5. Заключение пожарной и санитарно-эпидемиологической экспертизы.
  6. Государственная пошлина.
  7. Письменные показания третьих лиц.
  8. Исковая заявка.

Самовольно возведённая постройка не должна нарушать права третьих лиц. В суд необходимо предоставить показания соседей, что строение им не мешает и они не имеют к его хозяину претензий.

Исковая заявка — важный документ, который необходимо заполнять со всей внимательностью. Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку содержит следующие данные:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об истце (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный номер);
  • сведения об ответчике;
  • описание возникшей ситуации с предоставлением информации о том, почему не удалось построить дом законным способом;
  • информация о недвижимом объекте — технические параметры, месторасположение;
  • просьба к суду;
  • список прилагаемых бумаг;
  • дата и подпись истца.
Читать еще:  Возврат налога при покупке квартиры процедура

Ответчиком по данному делу будет выступать орган муниципалитета. В заявке требуется указывать только сухие факты, без воды и домыслов.

После того, как будет получено положительное судебное решение, с этим постановлением можно подходить в орган государственного реестра и вносить данные о праве владения. В случае отрицательного решения необходимо внимательно изучить причины отказа и подать на апелляцию. Чтобы быть уверенным в положительном исходе дела, лучше обратиться за консультацией к квалифицированным юристам.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector