Advokat-86.ru

Помощь адвоката
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей.

При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

Сходства и различия

ЗавещаниеДоговор дарения
СходстваМожно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности
Оформляется в письменном виде
Может быть оформлен в нотариальной форме
РазличияКроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции)Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:
• получатель несовершеннолетний;
• документ оформляется в отношении доли в квартире.
Документация для оформления• паспорт собственника;
• правоустанавливающие документы;
• перечень правопреемников
• паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающие документы.
Наличие представителяМожет быть оформлено только личноМожно оформить через представителя
Возникновение права собственностиЧерез 6 месяцев после гибели завещателяПосле регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов)
НалогообложениеОформление завещания не облагается налогом13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя
Согласие получателейНаследодатель самостоятельно определяет круг получателейТребуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Доверенность и завещание разница

По дарственной получатель становится новым собственником сразу, в момент заключения договора, или в обусловленный в нем же срок, но в любом случае вне связи с событием смерти дарителя.

Внимание Тогда как в силу завещания собственность перейдет к новому владельцу только по окончанию жизни завещателя.

И не имеет значения, сколько месяцев или лет может пройти между составлением завещания и смертью. Так, например, если подарена квартира, адресат дара станет собственником в момент оформления договора и сразу сможет самостоятельно решать, жить в ней, сдавать в найм, сделать перепланировку или продать.

В это же время прекратятся любые права дарителя, в том числе, право на проживание. Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли.

Как правильно оформить дарственную

Составьте договор дарения

Документ можно написать с помощью юриста или самостоятельно по плану:

  • ФИО и паспортные данные сторон — дарителя и одаряемого;
  • описание и идентификаторы предмета договора;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности на объект;
  • подписи сторон.

Например: Иванов И.И. безвозмездно передает Сидорову С.С. право собственности на квартиру по адресу г. Санкт-Петербург, 3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12, площадью 45 кв.м.

Документ оформляется в трех экземплярах.

Зарегистрируйте договор

Все экземпляры дарственной передайте для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы вместе с пакетом документов.

Перечень документов включает:

  • копии паспортов участников сделки;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • технический/ кадастровый паспорт объекта ( не обязательно);
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга дарителя, если недвижимое имущество приобреталось в браке

Если квартира находится в долевой собственности, подарить ее можно только при согласии всех дольщиков, кроме того договор дарения должен быть нотариальным..

Подается заявление и оплачивается гос. пошлина через МФЦ.

Договор дарения и завещание предполагают безвозмездный переход имущества от одного человека к другому. Оба документа составляются в письменной форме и требуют нотариальной заверки. Но на этом основные сходства заканчиваются. Рассмотрим нюансы составления двух документов подробнее.

Особенности дарения

Нюансы передачи имущества в дар закреплены в главе 32 ГК РФ. Договор дарения имеет следующие характерные черты:

  1. Дарственная – двустороння сделка, а потому при заключении соглашения требуется обязательное присутствие владельца объекта (дарителя) и выгодополучателя (одаряемого).
  2. Соглашение вступает в силу после оформления, то есть, при жизни составителя. Смена фактического собственника имущества происходит в момент подписания договора.
  3. Стороны могут составить договор дарения в будущем. Тогда смена собственника произойдет не в момент подписания соглашения, а при наступлении определенной даты или выполнении условия. Например, дедушка подарил своей внучке квартиру, но согласно договору она сможет получить жилье только после окончания университета.
  4. Дарственная сохраняет силу только при жизни дарителя. Если гражданин умрет до окончательной регистрации имущественных прав, то договор расторгается, а подаренный объект включается в состав наследственной массы покойного.
  5. Если договор дарения не прошел государственную регистрацию, сделку могут оспорить родственники дарителя после его смерти.
  6. Ключевая особенность дарственной – безвозмездность. Если стороны подписали данное соглашение для прикрытия другого договора, сделка автоматически признается ничтожной.
  7. Оспорить дарственную крайне сложно. Исключение составляют договора, в процессе заключения которых были допущены ошибки.
  8. Подписывая документ, даритель должен быть полностью дееспособным и осознавать последствия своих действий.
  9. Если одаряемый не хочет принимать имущество, сделка не состоится.

Особенности завещания

Планируя составить завещание, гражданин должен руководствоваться главой 62 Гражданского кодекса РФ. При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  1. В отличие от дарственной, завещание – односторонняя сделка, а потому присутствие получателя при составлении документа не требуется. Наследодатель не обязан уведомлять своих наследников о наличии распоряжения.
  2. Документ вступает в силу после смерти наследодателя.
  3. Завещатель вправе переписывать текст распоряжения неограниченное количество раз. Он также может отменить документ без объяснения причины.
  4. При жизни наследодателя оспорить завещание не представляется возможным, так как документ еще не вступил в силу.
  5. Составляя распоряжение, гражданин должен учитывать интересы обязательных наследников. Речь идет о нетрудоспособных иждивенцах завещателя. Если обязательный наследник не был указан в тексте документа, он все равно получит часть имущества. Размер доли иждивенца составляет половину от тех активов, которые полагались бы ему при распределении наследства по закону.
  6. Написав завещание, гражданин сохраняет за собой имущественные права на объекты, указанные в тексте документа. Отчуждение имущества происходит после смерти составителя.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Как оформить наследство правильно?

Перед тем как инициировать процесс передачи наследства, нужно подробно ознакомиться с особенностями дарственной и завещания и определиться с такими вопросами как:

  • список физлиц или юрлиц, которым планируется передача личного имущества;
  • наличие конфликтов или имущественных споров между разными наследниками по отношению к объекту недвижимости, который планируется передать в собственность по завещанию или в формате дарственной;
  • различие в суммах при оплате коммуналки (речь идет об увеличении суммы при передаче имущества другим лицам);
  • наличие вероятности мошенничества (речь идет о получении недвижимости нечестным путем, с чем часто сталкиваются одинокие пожилые люди);
  • варианты прав, которые имеет собственник на проживание, после того как его имущество будет передано одариваемому или наследнику;
  • наличие необходимости ухода за владельцем дома или квартиры;
  • разница в величине госналога при оформлении завещания или дарственной.

Завещание дешевле, но менее надежно для наследника. Дарственная – это почти 100% гарантия того, что одариваемый получит все права на недвижимость. Оформлять договор дарения нужно только в том случае, когда даритель доверяет одариваемому. Как только дарственная подписана, права на недвижимость автоматически переходят к одариваемому.

Читать еще:  Акты передачи документов при смене единственого учредителя
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector