Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Типовой образец договора субаренды земельного участка

Типовой образец договора субаренды земельного участка

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора субаренды земельного участка

Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ.

Договор субаренды заключается между прямым арендатором и субарендатором. Арендатор – человек, который берет земельный участок в аренду у владельца, а субарендатор – человек, берущий земельный участок в аренду у арендатора. Таким образом, данная сделка представляет собой своеобразную двойную аренду.

Заключение договора субаренды обязательно должно быть согласовано с собственником земельного участка. В остальном данный договор достаточно сильно схож с простым договором аренды.

Понятие и законодательное регулирование

То есть арендодатель в данной сделке — это арендатор по другому, заключенному ранее договору. При этом данное имущество принадлежит ему не на правах собственности, а лишь на праве владения.

Сделки относительно оформления имущества во временное пользование регулируются таким нормативно-правовым документом, как Гражданский кодекс. В частности, в ст. 606 ГК РФ приводится определение понятия субаренды, а в п. 2 ст. 615 ГК РФ закрепляется право на передачу ранее арендованного имущества третьему лицу.

Условия, на которых происходит передача этого имущества, отображаются в специальном документе — договоре субаренды земельного участка. К его составлению, а также к общим условиям проведения данной сделки предъявляются те же требования и ограничения, которые установлены гражданским и земельным законодательством в целом для аренды.

Правила оформления договора субаренды

Передача арендатором прав третьему лицу считается законной при соблюдении всех процедур и требовании к содержанию договора. Их нарушение или неисполнение делает договор или ничтожным или незаключенным.

Необходимые документы

Если не требуется получения согласия, подаются:

  • копия договора аренды;
  • копия договора субаренды;
  • копия устава организации, арендующей участок, копия приказа о назначении руководителя, имеющего права подписи;
  • копия паспортов или доверенностей от представителей сторон;
  • копия акта передачи;
  • копия кадастрового паспорта;
  • копия плана границ участка;
  • копия акта согласования границ с соседями;
  • согласие муниципальной администрации, если оно необходимо;
  • документы на строения, расположенные на участке (кадастровый или технический паспорт).

Если участок выделен под комплексное развитие территории, то одновременно с соглашением о субаренде подписывается и новое соглашение об освоении территории или её развитии или строительстве объекта (смотря под какие цели выделена земля).

Содержание договора

Структура, описанная ниже, примерная, её можно изменить под собственные нужды:

  • преамбула (описание сторон – ФИО или название организации);
  • объект соглашения (адрес, кадастровый номер, категория земли и разрешенный вид использования, площадь участка);
  • срок действия устанавливается по согласию;
  • права и обязанности сторон;
  • описание обременений (сервитуты);
  • требования к использованию участка (речь идет о соблюдении ограничений, предписанных ранее арендатору, возведении зданий, строений или их сносе и т.д.);
  • размер оплаты субаренды;
  • условия внесения денежных средств, реквизиты для оплаты;
  • условия и порядок прекращения или расторжения соглашения, в том числе и досрочно;
  • реквизиты сторон (полное наименование организации с указанием регистрационных номеров, ИНН, ФИО гражданина с указанием паспортных данных);
  • заключительные положения (порядок решения споров, иные пункты, значимые для сторон);
  • подписи и печати;
  • дата подписания.

Условия могут повторять положения законодательства, но желательно, чтобы они их уточняли, иначе в суде в ходе разбирательства возникнут трудности из-за неопределенности.

Заключение договора

Договор считается заключенным при достижении согласия по существенным условиям (предмет соглашения, сроки размер оплаты или цена). Другие условия считаются существенными пунктами, если об этом договорились стороны. Момент заключения обычно приравнен к моменту подписания.

Если права на землю подлежат регистрации, соглашение считается заключенным с момента регистрации, а не подписания участниками. Те же правила относятся к субаренде.

Читать еще:  Гбдд66 проверить машину по номеру постановления официальный сайт гибдд гос

Субаренда подлежит регистрации, если срок передачи составляет более 1 года. Некоторые предприниматели и организации, не желая заниматься оформлением документов, практикуют заключение соглашения на меньший срок, прописывая порядок продления. Например, оно считается продленным, При этом никто не согласится заключать сопутствующее соглашение о застройке или освоении территории на маленький срок.

Регистрация договора

Процедура проводится в управлении Росреестра или МФЦ. И также стороны вправе направить заявление о регистрации с приложенными документами по почте или воспользовавшись электронными сервисами. Последний способ требует подтверждения подлинности электронных копий усиленной электронно-цифровой подписью.

Если бумаги отправляют почтой, подлинность подписей и копий заверяется нотариусом. Доверенность для регистрации также заверяется у нотариуса. Стороны, пользуясь любым способом подачи документов, обязаны заполнить заявление на регистрацию. В нем указываются их данные, и перечень приложенных бумаг. Талон с перечнем выдается заявителям.

Процесс оплачивается государственной пошлиной, граждане и иностранцы оплачивают её в размере – 2000 руб., а организации в размере – 22000 руб. Договор, состоящий из нескольких листов, сшивают, прикрепляется бирка. На всех страницах и бирке стороны полностью ставят ФИО и свои подписи. Если, возможно, желательно вместить текст на одном листе, чтобы избежать лишних трудностей.

Отметим, запрет требовать от заявителей документы, которые есть в распоряжении органов власти (например, подтверждающие права на строения, расположенные на арендуемой земле).

Отсутствие нужных документов, нарушения в оформлении, другие недостатки приводят к приостановке регистрации. Если устранить причины, права на субаренду зарегистрируют. Если же нет, то по истечении отведенного срока, документы вернут. Стороны вправе подать бумаги заново.

После завершения регистрации выдается бумажное свидетельство с печатью.

Права и обязательства сторон

У субарендатора по договору возникают права, аналогичные правам арендатора:

  1. Пользоваться землей в находящимися на участке строениями надлежащим образом, т.е. в соответствии с их назначением;
  2. Право на регистрацию в снимаемой недвижимостичленов своей семьи, включая детей, не достигших совершеннолетия;
  3. Предоставлять участок сторонним лицам, при этом контролируя этот процесс. О передаче земли третьим лицам должен быть заранее уведомлен арендатор.

Права и обязанности субарендатора, возникающие у него по сделке субаренды, установлены в статье 615 ГК РФ.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса, наряду с правами на субарендатора возлагаются также обязанности:

  • Пользоваться землей только согласно ее назначению;
  • Поддерживать состояние земельного участка в надлежащем виде, не допускать ухудшение его свойств;
  • Не допускается сдача земли в субаренду;
  • Не препятствовать арендаторуконтролировать состояниеземельного участка, пускать его на территорию для осмотра;
  • Вносить арендную плату в соответствии с графиком платежей по договору;
  • Освободить участок после завершения действия договора.

Следует понимать, что договор может включать в себя и другие обязанности сторон.

В случае невыполнения субарендатором своих обязанностей по договору, арендодатель и арендатор могут потребовать от него возмещения причиненных в результате этого убытков в судебном порядке.

При незаконном оформлении документов, арендатор участка несет риски. Это может привести к прекращению правоотношений с собственником земли, а также к нему может применяться гражданско-правовая ответственность.

Возможность использования участка может ограничиваться в итоге изъятия земли для публичных нужд. Например, он может находиться в зоне историческо-культурных объектов, заказников, заповедных или иных территорий.

Особенности для лесных наделов

Согласно ст. 25 Лесного Кодекса России, участки леса, являющиеся государственной собственностью, подлежат исключительно целевому использованию. Вид деятельности, которую разрешается осуществлять, зависит от изначального предназначения земли:

  1. Для переработки и заготовки: можно собирать ягоды и травы, заготавливать древесину.
  2. Для охоты: отлов животных и птиц в коммерческих целях.
  3. Для научно-исследовательской деятельности: проведение экспериментов, изучение экологической ситуации.
  4. Для предоставления рекреационных услуг: постройка баз отдыха, кемпингов и др.
  5. Для создания гидротехнических сооружений: возведение плотин, водохранилищ и др.
  6. Для изучения недр: поиск полезных ископаемых для подтверждения их наличия или отсутствия.
Читать еще:  Добровольное страхование от несчастного случая

О правовом регулировании аренды лесных участков читайте здесь.

Договор субаренды земельного участка

Что такое договор субаренды

Субаренда это один из видов арендных отношений

Важно! Каким именно кодексом будет регулироваться процесс субаренды земельного участка, зависит от того, кто является собственником земли. Если владелец участка земли муниципальный орган, то руководствоваться в своих действиях нужно Земельным кодексом. Если же собственник физическое лицо, то все действия сторон сделки должны соответствовать Гражданскому кодексу России.

Передать участок земли в субаренду можно на любой срок, который не будет превышать срок действия основного договора аренды. Тот, кто взял землю в пользование по договору субаренды, должен уплачивать арендатору за пользование земельным участком согласно заключенному соглашению.

Можно или нельзя сдавать земельный участок в субаренду?

Это указывается в договоре аренды, который был заключен между собственником участка и арендатором. Поэтому в договоре аренды обязательно должен быть прописан пункт о том, разрешено или запрещено передавать права пользования участком третьим лицам. Если в договоре аренды нет такого условия, то обязательно нужно либо перезаключить арендный договор или составить дополнительное соглашение, иначе передать землю в субаренду запрещено.

При заключении договора субаренды юридически арендатор с этого момента будет являться арендодателем для третьего лица, человека, который хочет пользоваться землей. Этот человек становится субарендатором. То есть, проще говоря, субаренда, это когда оформляется аренда в рамках основного договора аренды.

По отношению к земельным сделкам в сельском хозяйстве субаренда касается не только самого участка земли и ее использования, но и недр на участке. Все, что было собранно на нем, и вся полученная прибыль будут являться собственностью субарендатора.

Скачать образец договора:

Как правильно оформить договор субаренды

В заключаемом договоре субаренды в обязательном порядке должна быть включена такая информация:

  1. – в названии договора обязательно должно быть указано «договор субаренды»;
  2. – должны быть указаны дата и место проведения сделки;
  3. – указать наименование участников сделки, прописать роли, кто является арендатором и субарендатором;
  4. – прописать на основании чего происходит передача прав на пользование участком земли в субаренду, то есть номер договора аренды и дата его подписания;
  5. – указать, что является предметом договора субаренды, а именно технические характеристики участка земли, его адрес местоположения, какова его площадь, есть ли на участке строения ил сооружения;
  6. – обязанности и права участников сделки;
  7. – прописать порядок оплаты, а именно сумму арендной платы, до какого числа нужно сделать перечисление денег, какие ситуации могут повлиять на изменение суммы платежа;
  8. – какую ответственность понесут стороны в случае нарушения условий договора;
  9. – прописать на какой срок заключается договор субаренды;
  10. – в заключительной части договора субаренды прописать, сколько экземпляров соглашения будет, как стороны смогут решить спорный вопрос, и реквизиты для оплаты;
  11. – договор обязательно должен быть подписан обеими сторонами.

Обычно к обязанностям арендатора относят тот факт, что он должен предоставить землю в использование в указанный в договоре срок, сообщить собственнику земельного участка о том, что была заключена сделка и в дальнейшем отслеживать, чтобы земля использовалась по целевому назначению.

К обязанностям субарендатора можно отнести то, что он должен следить за состоянием земельного участка, вносить плату за аренду, согласно того срока, указанного в договоре, проводить ремонтные работы при необходимости.

В разделе договора субаренды о правах сторон нужно прописать правила по использованию надела земли, указать, какие виды деятельности можно на нем проводить и какие строения или сооружения возводить. К правам арендатора относится то, что он может досрочно расторгнуть договор субаренды, если вовремя не производится оплата за аренду или если на участке проводится незаконная деятельность.

Читать еще:  Замена подрядчика в договоре подряда при несданных работах

Поскольку предмет договора субаренды это сам земельный участок и возможность второй стороне его использовать, то в документе также нужно прописать основные характеристики и сведения.

К такой информации относится:

  • – площадь земельного участка;
  • – к какой категории земель относится участок;
  • – кадастровый номер;
  • – указать точный адрес местоположения;
  • – с какой целью был оформлен договор субаренды земельного участка;
  • – обязательно нужно перечислить какие именно объекты уже есть на земельном участке, это могут быть здания, сооружения и многолетние посадки.

Как видно, основные правила по составлению договора субаренды земельного участка такие же, как и правила по оформлению обычного договора аренды. Надо обратить внимание на момент о регистрации права. Только после проведения процедуры государственной регистрации права в Росреестре или МФЦ можно сказать, договор вступил в юридическую силу. То есть договор начинает действовать не с того момента, как был подписан договор, а с регистрации права.

Регистрация права по использованию участка и человека на основе субаренды не происходит тогда, когда срок действия договора субаренды участка земли, не составляет больше одного года. Регистрация права делается по обычной схеме без особых отличий. Нужно иметь ввиду, что условия договора субаренды не должны быть разными и противоположными порядку договора основного на земельный участок.

Документы для оформления договора субаренды

Для правильного заключения и сопровождения сделки по договору субаренды земельного участка нужно собрать определенный пакет документов. То есть условия договора должны подтверждаться документами и бумагами.

Состав документов может различаться в зависимости от того, на какой срок заключается договор субаренды.

Если договор субаренды заключается на такой срок, который не превышает одного года, то необходимо собрать документы о подробном описании земельного участка, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, технический паспорт сооружения с участка, приложить график по оплате арендных платежей, выписка из ЕГРН о подтверждении регистрации договора субаренды на право пользования участком.

В случае если срок действия договора составляет менее года, то требуется приложить акт приема-передачи земельного участка, оформленное дополнительное соглашение, протокол об отсутствии разногласий или об их согласовании. Если обе стороны не против, и этот факт противоречит условиям изначального договора, то можно продлить срок действия договора.

Ограничения по использованию земельного участка при заключении договора субаренды

Для того, чтобы участок земли использовался эффективно, то на субарендатора накладывают некоторые ограничения по его использованию. Может быть запрещено, выполнять какие-либо виды хозяйственных работ. Все прописанные в договоре ограничения должны быть обоснованными и не противоречить законодательству России.

Все имеющиеся ограничения оформляются в виде административно-правого акта, где и перечисляются все требования. Ограничения могут накладываться на ограниченный срок или бессрочно.

Если вдруг субарендатор против существующих ограничений, то он может обратиться в суд с доказательствами того, что ограничение незаконно или приносит убыток.

Рекомендации по заключению договора субаренды для владельца земельного участка

Владелец земельного участка должен знать, кому он сдает территорию.

Кроме классических положений в акт включают следующие сведения и условия:

  • Подробное описание земельного участка, размеры и качество земель.
  • Перечень действий, которые запрещается производить с землей.
  • Указание на правильное применение участка и имущества, находящегося на нем.
  • Санкции за порчу имущества и качества участка.
  • Дополнительные условия, например заполнение участка новыми породами земли.
  • Вопрос об отсрочке выплат арендных платежей.

Кроме того, необходимо установить санкции, которые будут применены при нарушении условий акта. Санкцией выступает материальное возмещение ущерба, которое выплачивается стороной добровольно. В случае отказа арендатора выплачивать денежные суммы владелец имущества обладает правом подать иск в районный (городской) суд для взыскания денежных средств или в мировой посредством приказного производства, если сумма выплат не превышает 50 тысяч рублей.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector