Advokat-86.ru

Помощь адвоката
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли-продажи квартиры и дополнения

  • Купля-продажа
  • Дополнительно
  • Договор купли-продажи квартиры (простой)?
  • Договор купли-продажи в долевую собственность?
  • Договор купли-продажи квартиры по ипотеке?
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком?
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества?
  • Передаточный акт к договору купли-продажи?
  • Расписка о получении денежных средств?

Документы проверены юристами

Для составления типового бланка договора под вашу ситуацию с пакетом всех необходимых документов при оформлении сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости рекомендуем обратиться за юридической помощью к нашему юрисконсульту.

Особенности оформления договора купли-продажи

По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и своевременно оплатить.

до подачи документов на регистрацию продавцу перечисляется задаток, после перехода права собственности – оставшаяся сумма. Этот момент нужно отразить в договоре.

Какие нюансы важно учитывать в зависимости от ситуации:

  • Продажа имущества ребенка или недееспособного гражданина. Понадобится разрешение органа опеки, обязательно удостоверение ДКП нотариусом.
  • Продается квартира, купленная в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга на сделку. Если же оба супруга выступают продавцами, согласие не понадобится.

Обратите внимание! Если при покупке квартиры или погашении ипотеки на нее использовался материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи. Продавцы зачастую нарушают требование ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «Направление средств маткапитала на улучшение жилищных условий». В итоге человек, купивший недвижимость, приобретенную с маткапиталом без выделения долей, несет огромные риски. Эту сделку может оспорить орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия. В договоре нужно указать, что маткапитал не использовался, или был использован, но все обязательства по закону продавец выполнил.

Договор о купле-продаже квартиры образец

Относительно ключевых пунктов договора купли-продажи квартиры (скачать образец Вы можете здесь), то все довольно стандартно. Указываются данные участвующих сторон – ФИО, прописка, фактический адрес и прочее.

Также в тексте содержится цена – это договорная сумма или та, что была рассчитана сотрудниками БТИ при проведении оценочных мероприятий. Есть пункт для указания информации о самом объекте, где сообщается адрес, квадратура и назначение. Если продавец в браке, то надо добавить, что есть разрешение жены/мужа.

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: кратко о деталях

Чтобы подписать договор о купле-продаже квартиры между физическими лицами, готовят следующий перечень документов:

  • Бумаги, которые подтверждают права продавца на конкретную недвижимость – свидетельствуют о дарении, приватизации, покупке и т.д.;
  • Выписка о наличии государственной регистрации прав на квадратные метры;
  • Справка ЕЖД, которая была получена не позднее, чем за месяц до встречи;
  • Медицинские заключения врачей – справка психолога и нарколога;
  • Бумага с суммой, которая была рассчитана специалистами БТИ как оценочная величина за недвижимое имущество;
  • Заверенное нотариусом документально оформленное согласие другого правообладателя объекта на проведение сделки (может не оформляться, если сторона присутствует лично);
  • Доверенность о том, что право на совершение операции с продажей недвижимости передается третьему лицу при отсутствии по уважительным причинам самого владельца;
  • Документация участников сделки, удостоверяющая их личность.

Совет: соберите и привезите все бумаги, необходимые для составления письменного соглашения между покупателем и продавцом заблаговременно. Также не пожалейте времени на тщательное изучение текста документа – это избавит от последующих разбирательств.

Важно: все документы желательно предоставить в оригинале. В определенных ситуациях могут прикладываться копии, заверенные нотариально.

Расторгается такое соглашение в судебном порядке или при наличии согласованности между сторонами-участниками. Кроме перечисленных моментов, при документальном оформлении покупки могут учитываться конкретные нюансы. Чтобы выполнить все по норме закона, привлекается к процедуре лицо, уполномоченное выполнять нотариальные действия.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Если Вы подписываете договор купли-продажи квартиры по ипотеке, то в тексте стоит указать особенности совершения оплаты: график и суммы выплат. Не лишнее изучить и заранее выяснить меру ответственности за нарушения регулярности оплаты.

Есть некоторые особенности при военном ипотечном кредитовании. За оформление некоторых справок нужно будет заплатить, а суммы не подлежат компенсации. Все условия погашения суммы кредита прописываются тщательно, чтобы четко попасть в установленные государством лимиты.

Относительно подписания договора о купле-продаже квартиры с материнским капиталом, то эта сделка возможна только при наличии согласия на ее проведение от Пенсионного фонда. Но потенциальному покупателю рекомендуется предварительно убедиться, что данная процедура не перечит обстоятельствам сделки. Лучше заранее проконсультироваться с риэлтором, который расскажет, на какие цели могут расходоваться суммы.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Нотариальная сделка

Договор составляется и подписывается в присутствии нотариуса, если:

  • У квартиры несколько собственников (у каждого – доля в общем имуществе). Ст.42 ФЗ-218 определяет обязательное участие нотариуса в сделке, независимо от того, один из сособственников продаёт свою долю, или все сразу передают свои права на владение недвижимостью.
  • Квартира передаётся по договору пожизненного содержания (об этом написано в ст.584 ГК).
  • Если продавец или один из продавцов – нетрудоспособный или недееспособный (ст.54 п.2 ФЗ-218).

В остальных случаях подключение нотариуса – право, а не обязанность. Бланк договора предоставляется и заполняется нотариусом, участникам остаётся только поставить свои подписи в знак согласия с условиями. Юрист поможет не только правильно составить договор, но и подготовить документы к регистрации.

Документы, используемые при составлении ДКП на квартиру

Бумаги для продавца

Документация для покупателя

Если продается квартира, разделенная на доли, то нужно учитывать, что преимущественное право ее полного выкупа принадлежит другим совладельцам. Они об этом должны быть уведомлены. Если в течение месяца от покупки совладельцы отказываются или не дают ответ, то продавец имеет полное право продать свою долю. Но в таких ситуациях ДКП обязательно заверяется нотариусом.

Дополнительным документом является — справка из психоневрологического диспансера. Она требуется, если продавцом является пожилой человек или лицо, отличающееся излишней эмоциональностью, эксцентричностью.

Риски при заключении ДКП квартиры

Инструменты безопасности применяются по умолчанию. Большинство рисков исключается простыми действиями, например, использованием специальных инструментов для расчетов.

Риски (подводные камни)

Вычитывают договор, проверяют наличие документов, актуальность.

Доверенность может быть отозванной. Встречаются лично с доверителем и проверяют отсутствие принуждения, обмана.

Нотариально удостоверенные документы.

Есть опасность неактуальности. Надо применять только оригиналы.

Жильцы не выписаны до подписания ДКП.

Предусматривают пункт о выписке. Справкой №9 подтверждается, что нет зарегистрированных лиц.

Получение фальшивых купюр, кражи, манипуляции при расчетах.

В ДКП указать, что доступ к аккредитиву открывается после предъявления акта, когда осуществилась передача квартиры.

Наличие нелегализованной перепланировки

Сверяют квартиру в реальности с планом по кадастровому паспорту (извлечение из ЕГРН).

Обременения правами третьих лиц

Пример: долгосрочная аренда, независящая от смены собственника. Выписка из ЕГРН покажет все ограничения.

Риск утраты задатка

Лучше предусмотреть аванс, а не задаток, так как его сложно вернуть, если сделка не состоится.

Принятие жилья с недостатками

Подписывают приемочный акт в новостройке, когда обнаруженные дефекты устранены. Объект можно принять и с изъянами – застройщик не освобождается от исправления недоработок в гарантийный срок (указывается в договоре инвестирования), но в акте приема-передачи необходимо их перечислить.

С опаской надо относиться к недвижимости, недавно полученной продавцом по наследству, или к ситуациям, когда супругу(а) или ребенка реализатора признали без вести пропавшими, умершими.

Нужно проверить, как перешла квартира продавцу, были ли выделены доли детям при использовании маткапитала.

Читать еще:  Если украл в магазине что будет
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector