Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кредитный договор Сбербанка

Кредитный договор Сбербанка

Оформление кредита на крупную сумму – это довольно важное решение для любого гражданина. Но еще более серьезным действием будет оформление ипотеки. В первую очередь это связано с тем, что сумма займа при ипотеке крупнее стандартного потребительского кредита, и необходимо не только рассчитывать объем платежей, но и понимать, какую сумму в итоге составят проценты. Во вторую это, конечно же, особые условия ипотеки.

В нашей статье мы расскажем Вам про договор ипотечного кредитования Сбербанка в 2017 году и про его особенности. Вы не только узнаете условия данного вида кредитования в Сбербанке, но и сможете разобраться в некоторых тонкостях оформления, которые помогут Вам в дальнейшем сделать правильный и взвешенный выбор.

  • Особенности ипотечного договора в Сбербанке
  • Содержание договора и основные моменты
  • Будет ли содержание зависеть от вида ипотеки?

Понятие кредитного договора

Под кредитным договором понимается соглашение двух сторон – кредитора и заемщика – о выдаче денежных средств от первого второму. Документ имеет типовую форму и стандартные условия кредитования, которые зависят от конкретного банковского продукта. Однако, в некоторых случаях Сбербанк идет навстречу клиенту и предлагает индивидуальные условия кредитования физического лица.

Документ заключается в двух экземплярах. Обязательно проставляется номер кредитного договора, дата его подписания, а также другие необходимые по действующему законодательству реквизиты. Один из экземпляров остается в банке, второй передается заемщику. Хранить документ необходимо до окончания срока действия заключенного сторонами соглашения.

Обязательное требование действующего сегодня в России Гражданского Кодекса – это заключение кредитного договора в письменной форме. Кроме того, он подписывается обеими сторонами – заемщиком и ответственным представителем банка. Допускается привлечение созаемщиков, которые выступают в качестве третьих лиц. Но основная ответственность по выполнение обязательств по возврату долга всегда лежит на заемщике.

Договор начинает действие после подписания обеими сторонами. Полное исполнение обязательств каждой из сторон свидетельствует об окончании действия соглашения.

Расторжение кредитного договора

Любой кредитный договор может быть расторгнут по инициативе банка либо по инициативе заемщика.

Для заемщика это становится актуальным, если в силу обстоятельств он не может выполнять свои обязательства, а штрафы и пени продолжают расти. Чтобы остановить этот снежный ком, заемщики занимаются расторжением договора кредитования. На практике сделать это крайне сложно.

Читать еще:  Доверительное управление адвокатом деньгами доверителя

Действует 2 схемы расторжения договора кредитования:

  1. В судебном порядке.
  2. По соглашению сторон.

А также существует вариант, при котором расторгать кредитный договор не нужно: можно вернуть всю сумму кредита в течение двух недель с даты его получения, заплатив только проценты за эти дни.

Следует выделить одну особенность: если вы поставили своей целью именно расторгнуть кредитный договор, то договориться с банком об этом практически нереально. Даже если вы направите в кредитное учреждение заявление о своем намерении с указанием причин, его, вероятнее всего, оставят без ответа.

Расторжение договора невыгодно банку, так как он либо получит меньшую сумму, либо, вообще, потеряет средства. И помните, что подача такого заявления прерывает срок давности по кредитным обязательствам.

Как расторгнуть договор

Уведомлять банк о намерении расторгнуть договор имеет смысл только тогда, когда вы понимаете, что готовы сделать это в судебном порядке.

В этом случае следует выполнить несколько шагов:

  1. Написать в банк заявление о расторжении договора. Его лучше принести лично либо отправить через Почту России заказным письмом с уведомлением о вручении. Наличие заявления подтверждает, что вы пытались договориться с кредитным учреждением.
  2. Соберите всю документацию, которая может использоваться в качестве доказательства вашей тяжелой финансовой ситуации (запись в трудовой о сокращении с работы, справка о болезни и так далее).
  3. Займитесь подготовкой искового заявления. Сделать это самому можно, но сложно. Поэтому лучше прибегнуть к помощи профессионала.
  4. Приложите к заявлению все документы, включая кредитный договор и квитанцию об оплате госпошлины.
  5. Подайте заявление в суд.

Исковое заявление можно подать по месту нахождения ответчика либо по территориальной подсудности, прописанной в договоре. Предсказать, как закончится судебный процесс, довольно сложно. Поэтому в большинстве случаев заемщики привлекают опытных юристов.

Заявление о расторжении кредитного договора

До обращения в суд и подачи иска о расторжении договора необходимо составить письменное заявление на имя руководителя кредитного учреждения.

В тексте нужно указать следующее:

  1. Вашу фамилию, имя, отчество.
  2. Номер и дату заключения кредитного соглашения.
  3. Обоснование для расторжения договора: причина должна быть веской.
  4. Ссылку на пункт договора, в котором указана возможность расторжения.

Следует убедиться, что ваше заявление получено адресатом. Если приносите его лично, убедитесь, что оно зарегистрировано и получило входящий номер. Дождитесь официального ответа кредитной организации. Если же ответ не поступит, придется обращаться в судебные органы.

Читать еще:  Женщины не выплачивающие алименты

С образцом искового заявления можно ознакомиться ниже:

Досрочное расторжение кредитного договора

Кредитный договор может быть расторгнут досрочно по согласию обеих сторон, по инициативе банковской организации, а также заемщика.

Вы, как заемщик, можете потребовать расторгнуть договор в судебном порядке, если:

  1. Банковская организация единолично, в нарушение законодательства, повысила процентную ставку.
  2. По договору безосновательно начислены пени и штрафы.
  3. Задолженность списывается с нарушением очередности платежей.

Кредитное учреждение требует расторжения кредитного договора чаще всего в следующих случаях:

  1. Вы злостно нарушаете условия договора (уклоняетесь от оплаты без обоснованной причины).
  2. Вы сменили контактный номер либо место проживания, не уведомив об этом кредитора (если данный пункт в договоре прописан).

Самым распространенным является первый случай. О начале процедуры расторжения кредитор вас уведомит. А также в отношении вас будет выставлено требование о полном досрочном погашении кредита.

Судебная практика расторжения кредитных договоров с банками

Если анализировать судебную практику, то можно отметить, что суд крайне редко расторгает договор кредитования по инициативе заемщика. Позиция суда обычно такова: до подписания договора кредитования все возможные риски вы должны были предвидеть или хотя бы проанализировать. Даже если вас уволили с работы, это не повод игнорировать свои обязательства, тем более, если вы уволились по собственному желанию.

Несколько лояльнее суд относится к заемщикам, у которых возникли более веские основания: тяжелая болезнь (подтвержденная медицинскими документами), пожар, наводнение и так далее. В таких ситуациях шансы расторгнуть договор повышаются. Главное, тщательно подготовиться к разбирательству, а лучше воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Для чего нужен договор

Договоры для купли продажи недвижимости представляют собой документы, в которых закрепляются договоренности между продавцом и покупателем по следующим моментам:

  • Стоимость жилого объекта, который будет куплен с использованием кредита;
  • Способ оплаты;
  • Перечисление денег на счет человека, который продает квартиру.

В договоре купли продажи указываются и многие другие параметры. Его вступление в законную силу производится после подписания контракта обеими сторонами по сделке.

Как производятся расчеты при покупке ипотечной квартиры в ипотеку Сбербанка?

Покупатель может частично или полностью использовать первоначальный взнос для внесения задатка по предварительному договору купли-продажи.

Остальные деньги продавцу выплачивает банк после регистрации перехода права собственности любым из нескольких способов в зависимости от условий программы:

  1. Сервис безопасных расчетов. Покупатель переводит деньги на специальный счет. Сбербанк направляет их продавцу в течение 3-5 дней с момента регистрации в Росреестре.
  2. Аккредитив. Схож с СБР, продавец забирает деньги после регистрации.
Читать еще:  Защита прав потребителей о предоставлении техники взамен ремонтируемой

Безналичный перевод и банковские ячейки при ипотеке в Сбербанке используются довольно редко.

Понятие кредитного договора

Потребительский кредит выдается гражданам на основе договора по кредитованию. В этой бумаге указаны права и обязанности каждой из сторон. Документ необходим, чтобы урегулировать взаимоотношения между заемщиком и кредитной организацией. Подписывается такой бланк исключительно в бумажном виде.

В кредитное соглашение будет входить 2 раздела:

  • индивидуальные условия кредитования;
  • общие требования кредитования.

В соответствии с законодательством России, в данном документе должны содержаться основные сведения:

  • валюта, в которой банк выдает средства гражданину;
  • сумма, выданная заемщику;
  • каковы цели кредита;
  • в какой срок долг должен быть полностью оплачен;
  • как часто необходимо вносить платежи и каково будет их полное количество;
  • основная процентная ставка;
  • в каком порядке был предоставлен займ.

Чтобы не возникало споров с банком, перед тем как поставить подпись в бумаге, следует ее тщательно изучить.

Заявление о расторжении кредитного договора с банком — порядок составления

Лицо, для осуществления данной процедуры должно подать заявление в отношении учреждения. Желательно это делать в адрес правления, с указанием причин, вызвавшими такое решение. Ответ обычно поступает на следующий день, и в большинстве случае, он, конечно же отрицательный. Возможность наступления таких последствий, как взыскание задолженности Сбербанком или другим, цессия, судебная стадия и т.д. крайне велика.

Может ли банк досрочно расторгнуть кредитный договор?

Как было отмечено выше, теоретически это возможно, но только в самых крайних случаях, когда каждое средство не дало своего результата. До этого бумага будет действовать, и следовательно, будет образовываться задолженность Сбербанку или другому. Взыскание имущества может иметь место только тогда, когда лицо является одним собственником. К примеру, при разделе имущества супругов, каждый из них отвечает по своим соглашениям единолично.

Исковой срок давности по кредитному договору

Исковой сок давности в России Сбербанку, ВТБ 24 и другим банкам, независимо от того, это ипотека или потребительский кредит, составляет 3 года. Но этот срок начинает течь именно с момента предъявления последнего требования, а не с момента подписания соглашения, как ошибочно полагают многие.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector