Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ТРУНОВ, АЙВАР И ПАРТНЁРЫ»

Поручая доверительное управление своим имуществом адвокатам Коллегии адвокатов «Трунов, Айвар и партнеры», Вы получаете:

— максимальную прибыль от сдачи недвижимости в аренду;

— полную конфиденциальность взаимоотношений;

— гарантию постоянного контроля за получением Вами ежемесячной арендной платы и сохранностью имущества;

— отсутствие необходимости постоянного поиска арендаторов;

— контролирование профессионалами расходов на содержание имущества, надлежащего исполнения договорных отношений арендаторами и третьими лицами;

— полную юридическую защиту от негативных последствий, связанных с ненадлежащим оформлением юридических документов;

— решение всех проблем, возникающих при эксплуатации имущества;

— экономию большого количества времени.

Объектом доверительного управления может стать любая недвижимость – офисные здания, торговые площади, производственные, складские помещения, жилой фонд.

По стандартной схеме сдачи помещения в аренду работа риэлторского агентства прекращается после того, как арендодатель и арендатор подписали договор. В отличие от стандартной посреднической операции, при доверительном управлении Коллегия адвокатов «Трунов, Айвар и партнеры» берет на себя обязанность обеспечить постоянную сдачу внаем доверенного объекта, контролирует получение ежемесячной арендной платы собственником и решает все возникающие при эксплуатации помещения проблемы.

Условия управления, в том числе перечень работ, которые берет на себя управляющий, а также размер его комиссионных — оговариваются индивидуально с каждым владельцем передаваемого в управление помещения. Плата управляющему может рассчитываться как доля от арендной ставки (как правило, 10-15%), а может быть зафиксирована в денежном выражении.

Это является небольшой платой за экономию времени, сил и возможности не погружаться в проблемы арендаторов. Доверительное управление подходит и людям, живущим за границей, у которых нет возможности контролировать проживание в сдаваемой квартире. Находясь в любой точке мира, они могут получать деньги на расчетный счет в четко установленный срок и не беспокоиться о состоянии своей недвижимости.

В случае, если собственник имущества решил оградить себя от проблем, связанных со сдачей в аренду недвижимости, Коллегия адвокатов «Трунов, Айвар и партнеры» представит и защитит интересы собственника имущества во взаимоотношениях с арендатором и иными лицами, решит все проблемы, связанные с содержанием и обслуживанием недвижимости. Собственник имущества получит стабильный доход от аренды имущества в течение всего срока действия договора доверительного управления.

Рост рынка доверительного управления недвижимостью Адвокатскими образованиями наблюдается в сфере как элитного, так и типового жилья, где арендная плата является одним из основных источников дохода. Собственников привлекает стабильная выплата денег и юридическая защита от рисков. Так же эта услуга подходит для собственников коммерческой недвижимости, вопросов с обслуживанием данного вида помещений намного больше, практически каждый день приходится решать организационные, рабочие, экономические и другие проблемы, а собственник не может находиться постоянно на месте.

Для арендатора также удобно работать с Коллегией адвокатов «Трунов, Айвар и партнеры» – агентские комиссионные за подбор вариантов недвижимости не взимаются.

Правоотношения сторон по договору доверительного управления регулируются главой 53 Гражданского кодекса. Суть доверительного управления закреплена в ст. 1012 Гражданского кодекса РФ – «По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему».

О доходности и риске

В инвестициях есть взаимосвязь риска и доходности: чем больше потенциальная доходность, тем выше риск. Всегда помните, что большие доходности обычно связаны с риском потерять вложенное.

Что касается простоты инвестирования под 20% в год, то многое зависит от ситуации на фондовом рынке. Сделать 20% за год, когда фондовый рынок вырос на 10%, — отличный результат. Сделать 20%, когда он вырос на 40%, — результат так себе. Напомню, что в начале 2015 года были даже банковские вклады под 20% годовых.

Доходность инвестиций нужно сравнивать с инфляцией, ставками по депозитам, динамикой соответствующего фондового индекса.

Читать еще:  Из каких материалов строят дома в финляндии

Помните, что прошлая доходность не гарантирует будущую. Кроме того, гарантировать доходность при управлении ценными бумагами незаконно, а инвестиции не застрахованы АСВ , в отличие от банковских вкладов.

Что такое договор дов. управления?

Договор доверительного управления предусматривает, что определенное лицо передает полномочия по управлению имуществом, ценными бумагами и активами управляющему за установленное сторонами денежное вознаграждение. Управляющий выполняет функции эффективного использования доверенных активов. В договоре в обязательном порядке оговаривается срок осуществления полномочий управляющего, основные направления деятельности. Договор доверительного управления никогда не сопровождается передачей материальных ценностей управляющему. Назначенное лицо вправе реализовывать следующие полномочия:

  1. совершать сделки, направленные на получение дополнительных денежных средств от собственного имени, с использованием специальной отметки, позволяющей идентифицировать сторону, как доверительного управляющего;
  2. отвечать перед контрагентами и иными заинтересованными лицами имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Доверительным управляющим может стать любой индивидуальный предприниматель или компания. Единственное ограничение введено для государственных компаний и органов государственной власти и местного самоуправления. Законодательство запрещает доверительному управляющему выступать в роли выгодоприобретателя.

Объекты доверительного управления

Предметами доверительного управления могут выступать следующие элементы, которые определяют виды доверительного управления:

  1. коммерческие компании;
  2. имущественные комплексы;
  3. недвижимость;
  4. ценные бумаги;
  5. имущественные права, подтвержденные бездокументарными ценными бумагами;
  6. исключительные права.

Доверительное управление оформляется в виде договора, подписываемого доверителем и управляющим. Документ оформляется в печатной форме, и считается заключенным с момента передачи имущества или прав доверительному управляющему. Договора доверительного управления имущества дополнительно регистрируются в Росреестре. Если договор доверительного управления оформлен с нарушением требований законодательства, он может признаваться судебными органами ничтожным и прекращать свое действие. Составление договора всегда подразумевает включение в себя следующих важных пунктов:

  1. перечень имущества или имущественных прав, направляемых в доверительное управление;
  2. данные выгодоприобретателя, включая демо данные физического лица или сведения о компании, которая является учредителем управления;
  3. размер комиссионного вознаграждения управляющему, за эффективное управление имуществом;
  4. срок, на который распространяется действие положений договора.

Гражданские договора подобного типа могут заключаться на любой срок, не превышающий пяти лет. В отдельных случаях, установленных нормативными актами, срок договора может быть пролонгирован. Договор доверительного управления не может охватывать лишь одну сделку, он рассчитан на среднесрочную перспективу управления объектами имущества или имущественных прав. Предметы доверительного управления отражаются на счетах бухгалтерского учета, при этом для их учета предусмотрены отдельные счета и самостоятельный баланс.

Доверительное упр. ценными бумагами

Доверительный управляющий может осуществлять менеджмент ценных бумаг одной или нескольких компаний или физических лиц. Что касается прав и обязанностей сторон, которые возникают в рамках договора, то они регламентированы нормами гражданского кодекса:

  1. доверительный управляющий после подписания договора принимает на себя обязанность по совершению различных действий в отношении имущества или имущественных прав, направленных на сохранение или преумножение последнего;
  2. собственник контролирует деятельность управляющего и может предоставлять свое согласие на совершение определенных операций или отказываться от их проведения.

В случае возникновения убытков, связанных с деятельностью управляющего, он может нести ответственность и возмещать потери за счет собственного имущества или денежных средств. Договор доверительного управления ценными бумагами предусматривает передачу в управление определенного пакета ценных бумаг. Чаще всего в пакет входят акции различных компаний. Доверительное управление акциями обеспечивает клиенту следующие преимущества:

  1. сбережение времени. Все сделки осуществляет управляющий. Он осуществляет аналитику рынка, просчитывает наиболее доходные ценные бумаги и инвестирует в них средства. Бумаги, показывающие отрицательную динамику роста, могут реализовываться во время биржевых торгов;
  2. профессиональный подход к разработке инвестиционных стратегий и поиска наиболее доходного инструментария.

Объектами доверительного управления являются ценные бумаги, принадлежащие физическому лицу или компании на праве собственности. Запрет установлен для отдельных видов облигаций, векселей любого типа, депозитных сертификатов, чеков, сберкнижек и иных аналогичных ценных бумаг. Доверительное управление ценными бумагами относится к инвестиционной сфере, в которой клиент может получить доход от компетентного управления или убытки в результате неправильных действий управляющего. Передача имущественных прав связана с определенными рисками, к которым нужно быть готовым. Необходимо понимать, что доверительное управление не может гарантировать доход оно не обеспечено средствами государства, как банковские депозиты и может демонстрировать отрицательный рост. Доверительное управление акциями очень напоминает процедуру сбережения средств с прогнозированием небольшого стабильного дохода. Процедура является отличной альтернативой самостоятельному плаванию на Форексе, или попытке инвестировать деньги в модные ПАММ-счета.

Читать еще:  Как вернуть деньги за страховку по кредитной карте

Основные нюансы договора дов. управления наследственным имуществом

Договор доверительного управления наследственным имуществом имеет свои особенности. Они связаны с управлением имуществом, которое представляет собой наследственную массу. Если наследование имущественных объектов происходит по завещанию умершего человека, то учредителем доверительного управления может стать только законный наследник. Если имущество переходит родственникам в общем порядке, то в качестве учредителя может выступать нотариус. Полномочия учредителя распространяются только на период, связанный с юридическим оформлением имущественных объектов, включенных в объем наследства. В рамках договора доверительного управления наследственным имуществом может осуществляться менеджмент следующих объектов:

  1. отдельная компания;
  2. недвижимость;
  3. доля в уставном капитале компании;
  4. ценные бумаги;
  5. имущественные права.

Выгодоприобретателями по договору считаются наследники, либо нотариус. Заключение договора производится с использованием письменной формы. Договор регистрируют в порядке аналогичном переходу прав собственности. Интересной особенностью подобных договоров является факт установления размера вознаграждения постановлениями правительства. Также доверительный управляющий может реализовывать свои полномочия в интересах наследников на безвозмездной основе, с обязательным возмещением понесенных затрат. Управляющий несет ответственность только за собственные действия. Если у наследников возникли потери имущества в период доверительного управления, связанные с действиями выгодоприобретателя или учредителя доверительный управляющий не несет за них никакой ответственности. По завершении срока договора имущественные объекты оформляются в собственность наследников, и договор прекращает свое действие.По общему правилу договор доверительного управления считается реализованным в следующих случаях:

  • физической смерти выгодоприобретателя (если речь идет о физических лицах) или ликвидации компании;
  • добровольным отказом выгодоприобретателями от получения бонусов в рамках договора доверительного управления;
  • физической смерти доверительного управляющего или признания его банкротом. Также основанием для расторжения договора является признание ограниченной дееспособности управляющего;
  • отказа одной из сторон от исполнения обязательств в рамках заключенного договора.

Преимущества и недостатки управления активами «на доверии»

Дов. управление имеет определенные преимущества и недостатки. Среди достоинств необходимо отметить:

  • управление активами осуществляет квалифицированный специалист, знакомый с нюансами рынка ценных бумаг, недвижимости и иных сегментов;
  • возможность перманентного контроля над совершаемыми операциями;
  • возможность создания разнообразных вариантов инвестиционной стратегии;
  • доступ к разнообразному инструментарию инвестирования денег.

«Подводными камнями» договора доверительного управления традиционно считаются:

  1. занижение доходности. Если при совершении сделок возникают убытки, они автоматически превращаются в затраты учредителя. Плюс доверительный управляющий может неравномерно распределять полученный доход в отношении выгодоприобретателя;
  2. сложность контроля над фактическим движением денежных средств. Доверительные управляющие могут использовать деньги для получения дохода от краткосрочного кредитования без согласия клиента на подобные операции;
  3. слабая ответственность доверительного управляющего за результат сделки.

Договор доверительного управления не пользуется в России сильной популярностью, несмотря на определенные преимущества. Договор позволяет разрабатывать индивидуальную инвестиционную стратегию, но влечет за собой риски, связанные с недобросовестностью управляющего. Небольшие пакеты акций, или недвижимость в неблагополучном районе, вряд ли принесут высокий доход. Поэтому данным способом инвестирования рекомендуется пользоваться лицам с хорошим капиталом в форме объектов недвижимости, различных ценных бумаг и иных имущественных прав.

Права и обязанности учредителя

Правоотношения возникают только на основании добровольного соглашения сторон. Участники подписывают договор, содержащий главные условия управления, а также права и полномочия участников.

Со своей стороны привлеченный человек проводит такие мероприятия:

  • поиск арендаторов с акцентом на повышение дохода;
  • документальное оформление коммерческой аренды;
  • подписание договоров с арендаторами и провайдерами услуг (например, клининговая компания);
  • своевременное внесение денег за оплату услуг ЖКХ и других дополнительных расходов, связанных с обслуживанием квартиры;
  • страхование недвижимости;
  • контроль ухода за объектом;
  • решение конфликтных ситуаций, возникающих с пользователями недвижимой собственности.

Доверительное управление ценными бумагами

Скачать договор
Читать еще:  Если у человека нет прописки может ли он получить полис омс

Доверительное управление ценными бумагами — деятельность юридического лица по распоряжению ценными бумагами гражданина/организации. Данная деятельность подлежит лицензированию.

Между двумя сторонами заключается договор доверительного управления, основными условиями которого являются:

  • перечень ценных бумаг;
  • срок осуществления деятельности управляющего;
  • наименование выгодоприобретателя (тот, в пользу которого осуществляется управление ценными бумагами);
  • вознаграждение управляющего.

После того как подписан договор и ценный бумаги переданы управляющему, последний совершает все сделки по купле-продаже от своего имени. Но обязательным в данном случае будет указание в документах (договорах, актах) аббревиатуры Д.У. (доверительное управление). Отсутствие этих букв означает, что управляющий будет отвечать перед третьими лицами своим имуществом.

Отзывы клиентов

Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированно проделанную работу.
Василий Анатольевич проконсультировал и подготовил все документы, необходимые для судебного делопроизводства.
По результату рассмотрения дела о защите прав потребителей, результат и высокая сумма превысили все мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.

С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.

Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.

Барс Дэна А.
18.09.2018г.

Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам.
Желаю процветания компании и хороших клиентов.

С уважением, Соболева Елена Петровна.
19.09.2018 г.

Я, Лурье Л.Д., хочу выразить свою признательность и благодарность за грамотную консультацию и сердечное отношение ко мне, как к клиенту.

Выражаю благодарность вашему сотруднику Ермакову Андрею Валерьевичу за оказание мне юридической помощи.

Также выражаю благодарность Сумароковой Диане за вежливое и тактичное обслуживание клиентов и очень приятную атмосферу в вашей конторе.

Выражаю благодарность Юрию Владимировичу за грамотную, высокопрофессиональную консультацию по вопросу о “Защите прав потребителей”, четкое разъяснение моих дальнейших действий в моей ситуации, а также благодарность Ольге Анатольевне за внимательное и чуткое отношение к посетителям. Была рада знакомству с вашим агентством!

Воронова Татьяна Анатольевна

тел. 8 905 259 41 02

Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.

Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.

С благодарностью, Богодяж.

Выражаю благодарность Юридическому Агентству Санкт-Петербурга, а именно Степанову Денису Юрьевичу за оказанную помощь в решении моего вопроса, а также выражаю благодарность всему коллективу общества по защите прав потребителей за отзывчивость и приятное общение.

Ремедова А.Г.
17.08.2018 г.

Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)

Любовь Туннова
12.12.2018г.

Выражаю большую благодарность Сергею Вячеславовичу (юристу фирмы) за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав как потребителя). Обращаюсь уже во второй раз по решению моих проблем. Всегда все …… и в полном объёме.

С благодарностью, Лосева Светлана Ивановна., 15.02.2019 г.

Признаки договора доверительного управления

Признаки – это характерные особенности, отличающие договор доверительного управления квартирой либо иным недвижимым объектом от других документов.

Первый признак – объект недвижимого имущества передается в доверительное управление на определенный срок, строго ограниченный договором.

Второй признак – при доверительном управлении имуществом право собственности остается за собственником и не передается другой стороне договора (управляющему).

Третий признак – все действия управляющего, связанные с объектом договора, направлены на выгоду собственника либо другого выгодоприобретателя.

Об особенностях доверительного управления недвижимостью смотрите в следующем видео

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector