Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли-продажи (ДКП) дома с участком

Договор купли-продажи (ДКП) дома с участком. Образец. Правила составления, оформления и расторжения на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Договора купли-продажи (ДКП) на дома с земельными участками оформляются по тем же принципам, что и другие договора при продаже имущества. Разница лишь в том, что объект, передаваемый по такому договору, в данном случае не один (как, к примеру, в ДКП квартиры, где объектом является только квартира), а два (дом и находящийся под ним участок).

Документация на дом

Продавец на момент продажи дома должен предъявить покупателю свежие, не позднее одного месяца, документы из БТИ на дом.

К документам относятся:

  • План БТИ на здание дома, и планы на каждый этаж, если здание имеет два и более этажа.
  • Технический паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт земельного участка. Если участок уже стоит на учете в Росреестре, то достаточно получить выписку из кадастрового дела. Если же не, то процедуру постановки на учет нужно будет начинать с нуля. Разумеется, это потребуется, если земля будет продаваться вместе с домом.
  • Удостоверение о регистрации собственности на участок.

Также будет необходимость и в других процессуальных документах, суть которых будет рассмотрена ниже.

Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.

При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки. Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

Читать еще:  Дается ли отпуск за дни свой счет

Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

Документы к договору.

Договор купли-продажи в отношении доли оформляется письменно и подписывается всеми участниками сделки. Переход права собственности происходит по завершению государственной регистрации, а порядок и сроки ее прохождения определены регламентными процедурами. С 01.02.2019 в действие вступили правила, согласно которым документы направляются нотариусом сразу по завершении их заверения. Исключения составляют ситуации, когда участники сделки имеют возражения и намерены сами выполнить подобные действия.

Для успешной регистрации потребуется предоставить следующий набор документов:

  • заявление о предоставлении услуги по регистрации прав;
  • акт приема-передачи и договор купли-продажи;
  • подтверждение отправки уведомления всем сособственникам;
  • удостоверения личности каждого участника сделки.

Расторжение сделки купли-продажи

Этот процесс требует неукоснительного соблюдения закона. Субъекту, который намерен прекратить действие договора лучше всего воспользоваться помощью юридического агентства.

Читать еще:  Исковое заявление о расторжении брака госпошлина 2020

Если обе стороны сумеют договориться, сделка может быть расторгнута без привлечения третьих лиц. Если инициатива исходит от одной стороны, разрешить конфликтную ситуацию можно только с привлечением судебных органов.

Статья 450 ГК РФ диктует условия, при которых изменения в договоре или его отмена становится возможной.

Для расторжения нужны серьезные причины, связанные с реальным нанесением ущерба одной из сторон, допущения конкретных нарушений договорных обязательств:

  • покупатель не желает вносить оплату за объект;
  • жильцы проданного объекта отказываются выселяться;
  • непредвиденная ситуация, при которой ни один из участников сделки не является виновным.

Обстоятельства могут быть различными. Например, в пакете документов на продажу есть в наличии справка об отсутствии претендентов на жилье. Однако после совершения сделки оказывается, что один из родственников выходит из мест лишения свободы и имеет право проживать в этом доме. В судебном порядке это право может быть восстановлено.

Также причиной расторжения может быть незаконная сделка. Суд может вынести решение о признании сделки недействительной, если будут выявлены нарушения действующего законодательства. Например, если представитель обеих или одной из сторон окажется недееспособным, в сделке участвовал человек, на тот момент не способный выполнять подобные действия, если документ заключен под давлением в виде угроз или с применением мошенничества и т.д.

Основываясь на положениях Гражданского кодекса, аннулировать соглашение можно только в момент его действия. Если все договорные обязательства исполнены, и срок действия договора завершен, расторгнуть его невозможно.

Сторона, требующая расторжения сделки, должна иметь веские доказательства явных нарушений второй стороны. При подаче иска в суд необходимо предъявить такие требования:

  • расторгнуть договор с указанием причин;
  • возвратить имущество;
  • возместить нанесенный ущерб.

Оформление договора договора купли-продажи земельного участка

На составлении договора процедура купли-продажи еще не заканчивается. Он обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Нужно помнить, если в сделке подразумевается факт перехода права собственности, это нужно зафиксировать официально. Если этого не сделать, покупатель не получит право собственности на земельный участок.

Читать еще:  Кадастровый номер земельного участка проверить хозяина

Участникам сделки необходимо обратиться в Росреестр, написать соответствующее заявление. После подачи пакета документов, оформление будет производиться в течение одного месяца. После этого покупателю на руки будет выдан свидетельство, подтверждающее его право собственности.

(Видео: “Купля продажа земельного участка”)

Для оформления в регистрационный орган подается целый пакет документов:

  • договор с прописанными условиями передачи земли;
  • заявление, необходимое регистрационному органу для принятия ваших документов для оформления;
  • документы, подтверждающие, что участники сделки имеют право оформлять куплю-продажу. Это могут быть паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  • продавец должен подтвердить, что является собственником участка;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи земли;
  • если продавец приобрел этот участок, находясь в браке, на его продажу понадобится согласие обоих супругов;
  • квитанция об уплате пошлины, которая взимается за оформление подобных сделок;
  • если проводилась экспертная оценка, необходим его отчет.

Практика показывает, каких-либо сложностей с оформлением сделки купли-продажи участка не возникает. Здесь все предельно просто для обеих сторон. Вы сможете самостоятельно быстро оформить сделку, которая не нуждается в каких-то серьезных денежных затратах. Главное условие правильного заключения сделки − регистрация в Росреестре и указание значимой информации в договоре.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector