Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как начать бизнес на сдаче квартиры в аренду

Самый простой вариант. Если вы уже имеете жилье – вам есть с чего начать. Никаких вложений не потребуется.

Однако квартиру, в которой еще недавно жили вы или члены вашей семьи, надо подготовить для сдачи.

  • Починить неработающие коммуникации. Если в квартире искрят розетки или подтекает кран – ее аренда будет стоить дешевле. К тому же вселившиеся люди могут случайно сломать то, что еще работало, но плохо.
  • Убрать свои вещи. В квартире под сдачу не должно оставаться личных вещей арендатора, которые нельзя использовать жильцам. Поэтому придется освободить все шкафы и увезти одежду и безделушки. Если в квартире несколько комнат – вы можете сложить все это в одну и запереть ее. В этом случае комната с вашими вещами не будет учитываться как дополнительная площадь, за которую нужно платить. То есть двухкомнатная квартира будет сдаваться как однокомнатная.

Как сдать комнату в аренду

Эти строки касаются обладателей дополнительного жилья, в частности, комнаты. Существует много способов сдать комнату в аренду, но мы рассмотрим два наиболее распространенных: самостоятельная сдача без посредников и сдача через риелторское агентство.

Здесь я опишу пошаговую инструкцию, как правильно и с наименьшими трениями решить поставленную задачу. Естественно, имея дополнительное жилье, которое вы решили сдавать, вы имеете также соседей: одного, двух, трех или даже больше, в зависимости от величины квартиры.

Порадую тех, кто не сталкивался с данным вопросом. Если вы собственник, то можете сдавать без согласия с другими жильцами. Если же квартира в долевой собственности, то только с их согласия. Но и в том, и в другом случае вам придется общаться с людьми, уже занимающими жилплощадь, по данному вопросу.

Насколько вы будете дипломатичны при разговоре, настолько вам пойдут навстречу люди.

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Читать еще:  Изменение названия организации в трудовой книжке образец

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП6 000
Мебель, интерьер помещения150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др.10 000
Реклама15 000
ИТОГО181 000 ₱

Регулярные траты

Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.

Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.

Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5 – 7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20 – 25 тысяч ₽.

Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.

Оборудование

Вы должны создать максимально комфортные условия для своих клиентов. Суть этой услуги заключается не только в возможности снять жилье дешевле, чем номер в гостинце и не зависеть от необходимости иметь шумных соседей. Главное преимущество квартиры – домашний уют.

Читать еще:  Вопрос в трудовую инспекцию курган

Весьма вероятно, что вам придется сделать капитальный ремонт, поменять сантехнику, оборудовать ванную комнату. На нее потенциальные клиенты обращают пристальное внимание.

Минимальный комплект мебели:

  • кровать в каждой комнате, диван;
  • письменный и кухонный стол;
  • стулья и мягкие кресла;
  • вместительный шкаф.

Кухня должна быть укомплектована полностью — холодильник, плита, микроволновая печь, шкафчики. Обязателен хотя бы минимальный набор посуды и утвари для приготовления пищи. В квартире должно быть постельное белье и полный набор домашнего текстиля. Также, следует предусмотреть расходы на бытовую химию.

Для многих клиентов важно наличие телевизора и возможности подключиться к бесплатному интернету.

Не приобретайте супер-современные и новые вещи. Для ваших клиентов важна чистота и рабочее состояние. Вы можете сэкономить, укомплектовав квартиру мебелью и техникой б/у.

Бизнес сдача квартир в аренду — расходы и доходы

Субаренда квартир как бизнес предусматривает следующие ежемесячные расходы:

  • Арендная плата
  • Коммунальные услуги
  • Приобретение хозяйственных товаров: мыло, туалетная бумага, моющие и чистящие средства, лампочки и т.д
  • Налоги

В среднем все эти расходы составляют около 25 000 рублей в месяц.

Доходная часть состоит из суммы, полученной от посуточной аренды. Средний размер платы за сутки 2 000 рублей. В месяц квартира сдается около 20 дней, таким образом, выручка составит 40 000 рублей, а чистая прибыль – 15 000 рублей. Повысить прибыль можно за счет исключения периодов простоя, но 2-3 дня в месяц без клиентов необходимо предусмотреть для тщательной уборки помещения, выполнения косметического ремонта.

Большую прибыль бизнес аренда квартир приносит, когда у предпринимателя в работе не менее пяти объектов, которые относятся к разным ценовым категориям. В целом – это востребованный бизнес, который активно развивается, и у начинающих бизнесменов есть реальная возможность поймать растущий тренд и создать дело, приносящее стабильный доход на протяжении длительного времени.

Читать еще:  Бланки на временную регистрацию по месту жительства

Автор #ВЗО. Молодой предприниматель, успел открыть несколько проектов разной степени успешности. Своим опытом и мнениями он делится с нашим сайтом. Он расскажет о том, что должен знать и делать начинающий бизнесмен, чтобы облегчить ведение своего дела и избежать возможных проблем.

Выбираем вариант аренды в зависимости от капитала

Организация бизнеса на аренде недвижимости имеет свои риски. В особенности это касается тех случаев, когда для его открытия понадобятся значительные капиталовложения. Если в наличии есть небольшой стартовый капитал, то стоит остановить выбор на субаренде. В данном случае затраты буду касаться только заключения договора и поиска клиентов.

Если же стартовый капитал позволяет, то можно рассмотреть вариант с приобретением недвижимости. В данном случае можно приобрести как дом, так и одно помещения.

Чтобы сделать правильный выбор, нужно проанализировать рынок и определить самую востребованную недвижимость. В дальнейшем бизнес можно будет развивать во всех направлениях. А это значит, что работать можно не только с жилой, но и с коммерческой недвижимостью.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector