Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Донести документы в Росреестр совсем не сложно

Дополнительные документы в Росреестр лучше подать так же , как и основной пакет, то есть если вы подавали заявление о регистрации в МФЦ — туда же принесите «допы», если вы подавали документы непосредственно в офис Росреестра — туда же несите дополнительные документы.

Вообще служба приема дополнительных документов в каждом отделении может быть организована по-разному.

Для того чтобы быстрее доставить документы регистратору, как правило, определяется офис, ближайший к Отделу регистрации Росреестра.

Для приема таких документов в больших территориальных управлениях Росреестра возможно организован специальный отдел приема выдачи документов.
Уточните.

В МФЦ так же дополнительные документы для Росреестра могут принимать не все отделения.

Донести документы в Росреестр. В какие сроки можно донести документы в Росреестр

Ситуация 1.
При первичной подаче документов Вы обнаружили, что пакет не полный, что-то забыли. Специалисты отдела приема документов Росреестра, а тем более МФЦ, не всегда укажут на это, их задача только принять у Вас документы и выдать расписку (опись).
Да и квалификация их не всегда позволяет сделать это.

У Вас есть несколько дней для того, чтобы донести недостающие документы.

1.Если сделка за счет кредитных средств и регистрируется ипотека — не более 2-х рабочих дней. Ведь такая сделка регистрируется за 5 рабочих дней.

2.Если ипотека или другое обременение не регистрируется, Вы покупаете квартиру за счет собственных средств — не более 4-5 дней. Регистрация Вашей сделки — 10 рабочих дней.

Если Вы не уложитесь в срок — сделку приостановят на 1-3 месяца.

Если Вы не донесете нужные документы до окончания приостановки — регистратор примет решение об отказе в регистрации. И вы потеряете госпошлину!

Совет, стоимостью 2 000 .0 рублей:

Если Вы не можете уложиться в месячный срок, чтобы не потерять госпошлину , подайте заявление о приостановке регистрации на 3 месяца.И регистратор отложит работу с вашим пакетом документов.

Когда документ будет у вас на руках — донесите недостающий

И подайте два заявления:

  • О возобновлении регистрации
  • О приеме дополнительных документов.

Ситуация 2.
Регистратор Вам сделал звонок о необходимости донести документы. Большое ему за это спасибо!
У вас на это — несколько часов.
Бросайте все дела, и в Росреестр. Успеете до закрытия — получите зарегистрированные документы в срок.

Донести документы в Росреестр. Кто может донести документы в Росреестр ?

  • Если нужно было исправить Договор купли-продажи или Акт приема-передачи — каждый участник сделки должен подать личный экземпляр документа и Заявление о его приеме
  • Если это другой документ -любой участник сделки, даже документ другой стороны.

При себе Вы должны иметь паспорт и первичную расписку о приеме документов, там указан номер вашего регистрационного дела.

Если Вы уложитесь в указанные сроки — можете рассчитывать на получение документов во-время.

Если Вы подавали документы в МФЦ — донести их можно то же туда. Но доставка может быть не ежедневная. Поэтому, если есть срочность — доносите непосредственно в Росреестр.

В расписке о приеме первичного пакета документов из МФЦ, помечен номер дела( заявления).
Важно, чтобы специалист не перепутал.

Всегда рада разъяснить. Автор.

  • ← Купить квартиру в ипотеку
  • Работа агентом по недвижимости оплачивается хорошо →

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Донести документы в Росреестр совсем не сложно : 13 комментариев

Ответ для Анонима.
В регистрационном деле есть ваша доверенность. Вопрос в том, она до сих пор действующая или уже нет?

Продал квартиру по довериности, 2017 году и вот только решили зайти и снять обремениние, а довериности не нашел дома, ини сказали что нужна довериность

ОТвет для Ники.
Да, действительно, заявление о переводе права нужно переписать, ведь на момент подачи заявления о переходе прав, право не было зарегистрировано и даже заявление не подано.
То есть старые заявления нужно отозвать, а новые добавить.
Но при отзыве заявления могут погасить 50% оплаченной вами госпошлины.

Здравствуйте. Ольга ну подскажите пожалуйста еще. Продавец сделает новый ЕГРН зарегистрирует и донесет в МФЦ без моего присутствия. Но государственный регистратор поясняет, что заявление нужно будет написать повторно, так как номер доносимого документа будет другой. Подскажите пожалуйста как поступить?

Здравствуйте Ольга. Спасибо огромное за ответ.

Ответ для Ники.
Нет, вы в этой процедуре не участвуете.

Здравствуйте. Я купила квартиру, документы с продавцом передали в МФЦ от 19.05.2018. Пришла бумага из Росреестра 31.05.2018 о приостановлении сделки до 31.08.2018 из за того, что у продавца не зарегистрировано право собственности на отчуждаемый объект. Нужно ли мне присутствовать с продавцом когда она принесет оформленные дополнительные документы в МФЦ? Нужны ли от меня какие либо дополнительные заявления в МФЦ?

Большое спасибо! Хорошего дня! 🙂

Ответ для Ирины.
Нет ждать не обязательно.
Все участники сделки — т.е перечисленные в договоре Продавцы и Покупатели

Читать еще:  Дача под снос земля не приватизирована будет компенсация

«Заявления подают все участники» — это Вы имеете ввиду заявление на отзыв?
Я правильно понимаю: на процедуру оформления отзыва так же отводится определенный срок, как и на регистрацию? Тоже дней десять? Нужно дождаться, а потом только подавать документы заново?

Ответ для Инны.
Можно отозвать документы из Росреестра без регистрации. Заявления подают все участники.Заявление выводит из рабочей программы специалист отдела приема документов.
Составить договор, например от мая 2016 г, прописать рассрочку оплаты и условие подать документы в Росреестр после получения денег Продавцом. Госпошлину необходимо оплатить заново, предыдущую погасят. Поскольку Вы отзовете документы — в Росреестре не останется «доказательств предыдущей» сделки.
Договор дарения доли так же необходимо датировать ранее 02.06.2016. Он так же подлежит теперь удостоверению нотариусом.

P.S. Забыла сообщить о том, что другая доля в квартире нами уже была выкуплена в апреле, то есть, мы сособственники. И теперь выкупаем оставшуюся долю.
Интересно, а если в нашем случае предоставить не нотариальную форму договора купли-продажи, а заменить его на договор дарения (который можно оформить без нотариуса, если я правильно понимаю), сделку зарегистрируют? Не «удивятся» внезапной смене планов? 🙂

Ольга, добрый день! 🙂

У Вас такой понятный и доброжелательный сайт, что желание задать вопрос именно Вам возникло не задумываясь. 🙂
Мы оформили покупку доли в квартире в начале июня, но не знали об изменении Закона. Нашу сделку приостановили. Возник вопрос — как правильно подать в Росреестр заново оформленный у нотариуса договор.
На Вашем сайте я нашла такую информацию: «- Кто может донести документы в Росреестр ? Если нужно было исправить Договор купли-продажи или Акт приема-передачи — каждый участник сделки должен подать личный экземпляр документа и Заявление о его приеме».
Я правильно понимаю, что:
1) это заявление с просьбой заменить (?) предыдущий договор на новый?
2) мы с продавцом должны КАЖДЫЙ от СЕБЯ подать заявление?
2) это заявление оформляем мы сами, а не специалист-регистратор?
Если так, подскажите, пожалуйста, в какой форме и с каким текстом должно быть это заявление. Заранее благодарю. 🙂

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.01.2020 года.

Сайт работает с 2016 года.
Его уже посетили более 4 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _
Читать еще:  Ерш туалетный товар личной гигиены могу ли я вернуть


7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
  • паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

  • заявление на услугу (оформляется прямо в МФЦ);
  • любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
    • ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
    • акты об успешном прохождении приватизации;
    • договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
    • любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
  • документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ? Пошаговая инструкция

Когда все документы готовы, покупателю и продавцу для сделки купли-продажи квартиры через МФЦ нужно:

  1. Внести задаток. Это делает покупатель. Сумма определяется по договоренности, обычно это 50 000-100 000 руб. Остальное продавец получает после регистрации. Задаток вносится по предварительному ДКП, но лучше отразить его сразу в основном договоре при подписании.
  2. Записаться на прием в МФЦ. Это можно сделать через официальный сайт, в разделе «Предварительная запись». Также она доступна по телефону. Без предварительной записи придется ждать свою очередь довольно долго.
  3. Подписать ДКП. Это делается в день посещения МФЦ. После подписания сразу подаются документы на регистрацию сделки.
  4. Прийти в МФЦ и написать заявление о переходе права собственности на основании ДКП.
  5. Получить опись документов, представленных для госрегистрации. К нему сотрудник МФЦ прикрепит талон, где будет указана конкретная дата регистрации сделки.
  6. Прийти в назначенный день и получить выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан покупатель.

Важно! Проверить ход регистрации сделки и статус заявления можно на официальном сайте Росреестра. Также там доступен сервис проверки недвижимости на предмет обременений.

Читать еще:  Договор почасовой аренды между юридическими лицами

Документы

Какие нужны документы для регистрации квартиры в МФЦ:

  • Договор купли-продажи.
  • Паспорта сторон.
  • Техпаспорт.
  • Нотариальная доверенность, если от лица продавца или покупателя выступает представитель.
  • Разрешение органа опеки, если собственник – несовершеннолетний или недееспособный.
  • Нотариальное согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие основание возникновения права собственности сейчас не требуют. Сотрудники МФЦ самостоятельно проверяют информацию при приеме заявления. Но лучше на всякий случай взять их с собой.

Заявление тоже писать заблаговременно не нужно, оно заполняется непосредственно при обращении в МФЦ в соответствующее окошко.

Справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписка из домовой книги нужны для покупателя. Ознакомившись с ними, он оставляет их продавцу. Регистратору они не понадобятся.

Сроки регистрации сделок с недвижимостью в МФЦ

На регистрацию сделки купли-продажи квартиры в МФЦ отводится 9 рабочих дней. Отсчет срока начинается с даты приема документов. Иногда в Росреестре случаются проблемы с работой программы, и тогда сроки могут увеличиваться. Об этом участников сделки обычно предупреждают при приеме документов, или по телефону.

Расходы

Сейчас многие МФЦ «обновили» в плане организации работы, и все расчеты проводятся через терминал в момент обращения в окошко к специалисту.

За регистрацию перехода права собственности покупатель платит госпошлину в размере 2 000 ₽

Если у человека нет банковской карты, сотрудник выдаст квитанцию на оплату. Пошлину нужно сразу оплатить наличными в отделении банка, а затем представить чек. Без оплаты сделку не зарегистрируют.

Еще одна статья расходов – юридическое сопровождение сделки. Услуги юриста оплачивает тот, кто их заказал. Если стороны решили обратиться к нему по обоюдному желанию, затраты обычно делятся поровну. Этот вопрос согласовывается участниками сделки.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Какие структуры взаимодействуют с многофункциональными центрами

Количество услуг, оказываемых в МФЦ, регулярно растет. На сегодня налажена передача информации со следующими ведомствами:

  1. МВД – предоставление справки о наличии или отсутствии судимости, статусе уголовного преследования, списка административных нарушений в сфере дорожного движения.
  2. ФМС (сейчас эта структура является одним из подразделений МВД) передала многофункциональным центрам право на оформление прописки, паспортов граждан РФ (кроме некоторых случаев). Можно сдать в МФЦ документы на загранпаспорт, но готовый документ вам удастся забрать только в ФМС (это правило действует не во всех регионах).
  3. ПФР передал возможность постановки граждан на пенсионный учет, выдачу сертификатов материнского капитала, рассмотрение заявлений на распоряжение его средствами, прием документов получение льготили на отказ от них, переходы в негосударственные пенсионные фонды, рассмотрение заявление на установление пенсии и доплаты к ней. Также вы можете получить информационные услуги.
  4. ФССП выдает через центры справки о наличии исполнительных производств. За этим может обратиться и юридическое лицо. Эта услуга оказывается на месте.
  5. Органы ЗАГС передали сотрудникам центров полномочия по регистрации расторжении брака, выдачи свидетельств о рождении и смерти, подготовку разнообразных справок.
  6. Росреестр и Росимущество позволили через МФЦ вести регистрацию сделок с недвижимостью, получать выписки и справки.

В зависимости от региона, спектр услуг МФЦ и количество ведомств, взаимодействующих с ним, могут изменяться. Например, в СПб реально получить больше услуг, чем в Красноярске или любом другом городе нашей страны.

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector