Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт обследования: крыши, кровли, чердака — экспертиза состояния здания

Акт обследования: крыши, кровли, чердака — экспертиза состояния здания

  • Акт обследования: крыши, кровли, чердака содержит: экспертизу состояния здания — фиксацию повреждений и дефектов, проведение их замеров, выводы и рекомендации для эксплуатации, ремонта, реконструкции, переустройства, результаты лабораторных испытаний. Услуга определит: характеристики материалов, строительных конструкций на соответствие с технической документации.

Обследование крыши

Результаты обследования крыши

Чтобы крыша «не уехала» и «не потекла» в самый неподходящий момент, нужно ее беречь.

Профилактическое обследование крыши, проводящееся регулярно и систематически, не допустит появления серьезных проблем, что существенно сэкономит деньги и нервы.

Крыша — верхняя часть здания, защищающая его внутреннее пространство от различных атмосферных явлений, внешних воздействий, помогающая создать и сохранить микроклимат в помещении. «Погода в доме» самая важная характеристика сооружения, которая непосредственно зависит от вовремя предпринятых действий.

Резкие перепады температур, порывистые ветра, обильные дожди и снегопады сказываются на состоянии крыши, провоцируя появление или усугубление изъянов. Что, в свою очередь, повлечет за собой нарушение теплоизоляции и гидроизоляции здания. Может возникнуть угроза для здоровья и даже жизни людей, продолжительное время прибывающих в нем. А более продолжительное невнимание, повлечь и более серьезные последствия влекущие в том числе и денежные затраты, и не дай Бог затронет человеческую жизнь, ставя ее под угрозу.

Обследование крыши производственных зданий требует привлечения квалифицированных специалистов, обладающих теоретическими знаниями и практическим опытом. Подробное заключение об обнаруженных дефектах будет предоставлено после осмотра крыши снаружи и изнутри. Оценке подвергнется состояние укрывного материала, конструкции, стропильных опор и балочных перекрытий, крепежей материала.

Неудовлетворительное состояние защитного покрытия поверхности крыши приводит к биологическому разрушению (гниение, грибковые поражения) и трещинам в стропильной системе. Своевременно не выявленные и не устраненные недостатки грозят уменьшением срока службы в разы. Лучше быть вовремя осведомленным о необходимости проведения ремонтных работ, чем однажды оказаться свидетелем весенней капели, осеннего ливня или схода снежной лавины прямо внутри здания. Бороться с возможной протечкой значительно проще и дешевле пока еще вода не попала в здание. Самое коварное вещество изобретенное природой – это вода. Ее возможности безграничны, и путей преграды практически нет. Исключение составляют только профессионально выполненные работы по укреплению крыши, при этом гарантию от протечек может дать только специализированный материал, подвергшийся обработке.

Для получения наиболее полной картины об общем состоянии крыши изучается состояние элементов конструкции крыши, температурно-влажностные показатели, состояние защитной оболочки, толщина изоляционных слоев, степень их изношенности, все материалы берутся на пробу и подвергаются тщательному тестированию в испытательной лаборатории, выявляя возможный временной интервал стойкости материала. Не маловажное значения имеет наличие и устройство водотока и оградительная система.

В каждом сезоне проверка крыши обладает своими особенностями. Перед зимним сезоном стоит уделить значительное внимание снегозадерживающим элементам. Недостаточная теплоизоляция труб проходящих под крышей влияет не только на появление конденсата в помещениях, но и на проблему образование наледи.

Осенью перед осмотром верхнего слоя покрытия на предмет повреждений, крышу, воронки водостоков очищают от опавшей листвы. Весной поверхность крыши обязательно нуждается в осмотре, в связи с тем, что снег и лед могли повредить защитное покрытие.

Весенне-летний период наиболее удачен для проведения любых ремонтов здания, крыши в том числе. Перед началом работ целесообразно проведение обследования крыши.

Экспертиза состояния здания поможет определиться с масштабами ремонта и какую смету заложить в ремонт. При любых отклонениях от нормы условий эксплуатации здания, стоит провести проверку крыши, как наиболее подверженной внешним воздействиям составляющей строения. Во время природных катаклизмов (ураганов, бурь и т.д.) появляются разрывы в защитном слое, вырываются и загибаются листы покрытия, влага затекает в стыки поверхности крыши с технологическими сооружениями, трубами, другими вертикальными поверхностями.

Поэтому осмотры крыши носят в первую очередь предупредительный характер. Они позволят избежать критической ситуации, когда ремонт уже становится неизбежным и масштабным, и помогут определить причины возможных проблем в будущем. Итак, дабы избежать множества проблем, следует заказать профессиональную оценку состояния крыши, проанализировать полученный детальный отчет, заказать качественные материалы и приступить к реставрации крыши.

Каждый пункт предполагает денежные вложения, инженерные знания, отличная ориентация в мире строительных материалов и методов обработки конструкций, достаточное количество трудовых ресурсов. Экономить на любом из этих элементов ни в коем случае не стоит, риски известны. Стать героем очередного блокбастера «Съехавшая крыша» не захочется никому. За последствия нужно будет ответить.

Первым этапом реконструкции крыши служит детализированный отчет состояния конструкции в целом. Стоит упомянуть, что не лишняя является и общая оценка состояния здания. Крыша, как известно, находится наверху, основанием которой являются четыре стены здания. И если само сооружение находится в плачевном состоянии, то не стоит ожидать, что заменив все несущие детали крыши или прохудившийся материал, через некоторое время не начнут возникать проблемы по новой. Оценка общего состояния здания, его стен, позволит реальнее подойти к возможно-возникшим проблемам в будущем.

Читать еще:  За работником находящимся в отпуске по уходу ребенком сохраняется рабочее место

Получив детализированный отчет на руки, стоит подумать о производственном совещании. Куда логичным будет пригласить как собственных специалистов, так и сторонних мастеров, обладающих достаточным опытом работы по своему направлению. И именно совместно необходимо приступить к составлению пошагового плана по скорейшему «реанимации» крыши, если она того требует. В случае, когда крыша находится в хорошем состоянии, заранее стоит запланировать ее круглогодичное обслуживание (листопад, снегопад и т.д.).

В конце года не стоит забывать о планировании на следующий год такого пункта как очередная оценка состояния крыши. Начинать отчетный год в отношении такой статьи расходов как крыша желательно весной. Найти компанию, изучить рынок цен на услуги оценки (если оценка производится впервые), заключить договор на оказание услуг. Ближе к лету специалисты смогут провести детальный осмотр и составление отчета. Таким образом, остаток лета можно посвятить восстановлению крыши. А осенью, зимой и весной осуществлять только сезонное обслуживание крыши. Такой вид работ на крыше, стоит доверить только специализированным компаниям, которые со знанием дела осуществят, например, чистку снега, при этом, не повредив укрывной материал лопатой или ледорубом. Именно после зимы, с первыми весенними ручейками, вылезают огрехи, допущенные во время зимних работ по очищению крыши. Важно помнить, что сэкономив на одном, потратишь гораздо больше!

Во время обратившись за помощью в обследовании крыши, можно минимизировать затраты денежных средств и собственных нервов.

Акт обследования крыши, кровли

Результаты обследования покрытия

1. Тип перекрытия.
Прогоны и балки.
Условия работы и расчета (защемления, несущие перегородки, жёсткость конструкций и т.п.).
Сборные железобетонные многопустотные настилы, опирающиеся на сборные железобетонные ригеля типа «Р», сечением 400х450мм h)
2. Заполнение.Рулонный гидроизоляционный материал 4сл — 10
Стяжка из цементно-песчаного раствора — 100
Керамзит — 200
Плита перекрытия — 220
3. Полы — материал и состояние.——————
4. Дефекты перекрытия (гниль в древесине, коррозия металла, прогибы, протечки и т. д.).Повреждений и дефектов, снижающих несущую способность покрытия, обследованием не выявлено.
5. Показатели прочности материала элементов перекрытий и поправочные коэффициенты к ним.Прочность бетона сборных железобетонных ригелей типа «Р» соответствует классу В30. Прочность бетона монолитных железобетонных панелей перекрытий соответствует классу В20.
6. Содержание покрытия.Удовлетворительное.
7. Выводы и рекомендации.7.1 Повреждений и дефектов, снижающих несущую способность покрытия, обследованием не выявлено.
7.2 Несущая способность сборных железобетонных элементов (согласно каталога унифицированных индустриальных изделий для строительства в г. Москве) для ригелей типа «Р» соответствует — 7,0 тс/пм
7.3 Покрытия, согласно СП 13-102-2003, находятся в «работоспособном» состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем.
7.4 Несущая способность сборных железобетонных элементов перекрытия достаточна для восприятия существующих нагрузок и проектных нагрузок от рекламной крышной установки.
7.5 Предусмотреть меры, чтобы в процессе монтажа и эксплуатации кровли не нарушить гидроизоляцию покрытия и не нарушить уклоны для свободного стока атмосферной воды.
7.6 . При установке и креплении вывески к существующим конструкциям предусмотреть тщательную гидроизоляцию при помощи современных кровельных мастик.
7.7 При необходимом дополнительном креплении вывески, рекомендуется использовать свободные «грузы» из бетонных блоков. Также возможно крепление к существующей бетонной балке при помощи металлических хомутов.

Обследование чердака

Обследование чердака: что это, зачем нужно, как осуществляется
В любых обстоятельствах – при покупке, продаже, сдаче здания в эксплуатацию, перепланировке и т.д. – необходимо убедиться в безопасности чердачного помещения для нижележащих этажей и его соответствии установленным техническим стандартам и требованиям.

Если нормы нарушены, это приводит не только к тому, что в нижних помещениях влажно, душно, образуется налет плесени на стенах и потолке, дуют сквозняки. Строительная конструкция постепенно начинает разрушаться, и все может закончиться частичным или полным обвалом верхней части постройки. Потому стоит быть дальновидным и бдительным, не избегать ответственности и своевременно проводить профессиональное, тщательное и качественное обследование чердака. Ведь любую проблему проще предотвратить и ликвидировать на начальной стадии, чем уже в катастрофической.

На что нужно обратить внимание Первое, что осматривается – это наружные и внутренние перекрытия, они должны сохранять целостность и прочность, то есть не быть дряхлыми, не иметь прорех, трещин. О протекании могут свидетельствовать темные пятна на перекрытиях, ржавые металлические детали. Если таковые имеются, скорее всего, речь идет не только о дефектах перекрытий, но и неисправности или отсутствии достаточной вентиляции. Конденсат скапливается на поверхностях, влажность повышается и начинается процесс гниения и разрушения. Проверяется также утеплитель и оголенные места, отопительная система, если такая оборудована на чердаке.

Куда обратиться

Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу. Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома. Поврежденная или изношенная кровля ведет к тому, что нарушается герметичное покрытие, из-за чего атмосферные осадки проникают вовнутрь пирога кровли. Такие проблемные ситуации зачастую касаются жителей последних этажей. При возникновении мокрых пятен на потолке или стенах причиной этого является протечка крыши.

При появившихся протечках не надо ожидать, чтобы ситуация стала хуже. Ведь регулярно мокнущие стены и потолок помогают размножаться грибку, который уничтожить бывает очень трудно. Следует учесть, что только устранение причины протекания избавит от роста микроорганизмов, а до этого проводить ремонтные работы в квартире бесполезно.

Читать еще:  Воронеж сделать справку о побоях

Поэтому при выявлении признаков протекания, нужно сразу же обратиться в УК. Самый быстрый способ – это позвонить по телефону в диспетчерскую. Нужно, чтобы оператор зафиксировал звонок в форме жалобы от вас, указав время обращения и фамилию жильца. Но в реальности, такие устные заявления ни к чему не приводят. Лучший способ – это письменной заявление в управляющую компанию.

Последовательность действий при протечке крыши

Первое, что нужно сделать, заметив протечку крыши, это вести видео и фото отчет. Старайтесь максимально четко отобразить на снимках объемы протечки и характер повреждения отделки и мебели. Очень важно, включить отчет даты и времени на камере, если такова имеется. Если ваша квартира застрахована, обязательно вызывайте представителя страховой компании для возмещения ущерба и регистрации страхового случая.

Далее приготовьте лист бумаги и ручку, начинайте обзванивать соответствующие службы, чтобы найти ответственное лицо за случившуюся ситуацию, скорее всего, придется обзвонить массу инстанций, но вы должны быть к этому готовы. Начинать лучше всего из телефонов, указанных на квитанциях оплаты коммунальных услуг. После того, как вы найдете ответственного, обязательно запишите время обращения к нему, его фамилию, имя, а также ответ, что вы получите. Можно также уточнить у ответственного сотрудника, под каким номером зарегистрировали вашу заявку в журнале обращений. Дальше нужно отталкиваться от времени обращения.

Спустя 12 часов, если вы не получите результатов или ответа, можно составлять акт о протечке крыши образец, которого можно найти в интернете. Очень хорошо придать огласке ситуацию, то есть обратиться в региональные СМИ или администрацию города.

Образец акта протечки и самостоятельное устранение неполадка

Если нужно составить акт о протечке кровли образец можно взять в ЖКХ, но единой формы или бланка для составления этого документа не существует. Эксплуатирующая организация может сама разрабатывать форму акта и давать вам пример, но в нем обязательно должны быть указаны:

  • фамилия, имя и отчество человека, составляющего акт о протечке крыши;
  • время и дата залива квартиры;
  • причины залива;
  • вероятный виновник нанесенного ущерба;
  • описание повреждений квартире и других убытков, что понес арендатор или владелец квартиры, вследствие протекающей крыши.

После того, как вы заполнили бланк, желательно делать это в двух экземплярах, вы идете в ЖКХ, это если вы владелец затопленной квартиры. Если вы арендатор, то конечно же созваниваетесь с арендодателем, а он уже в свою очередь выполняет эти действия. Директор ЖКХ должен принять у вас заявление и поставить на обоих экземплярах свою подпись, зарегистрировать обращение, присвоив ему порядочный номер.

Один экземпляр оставляют в ЖКХ, а второй отдают обратно вам. Это будет веским доказательством в суде, что вы обращались за помощью и ваш запрос проигнорировали, если не будут предприняты никакие действия по устранению неполадка.

Если помощь от ЖКХ, вы не получили, следующей инстанцией есть Потребнадзор, который обязан защищать права потребителей и конечно же, суд. Вы составляете заявления, прилагаете к нему фото и видео демонстрацию ущерба, акт с подписью директора ЖКХ, и ваше обращение будет рассматриваться в судебном порядке. Для ускорения вашего дела, можно также обратиться с соответствующей жалобой в прокуратуру.

Если вы самостоятельно возьметесь за ремонт крыши, так как нет времени обращаться к арендодателям или бегать ЖКХ, обязательно сохраняйте все чеки и договор найма работников для устранения дефектов. В дальнейшем, все потраченные вами деньги, обязаны вернуть, кроме того компенсировать ущерб материального имущества, что был получен. Все экспертизы, что будут проведены для оценки повреждения имущества, также будут в последствии оплачены стороной, что признается виновной в случившейся ситуации.

Как писать жалобу?

Если течёт крыша, как написать заявление? Заявление о протечке кровли подается диспетчеру ЖЭУ. Обычно жалоба пишется в свободной форме, указывается ФИО и адрес заявителя. Подавая жалобу о протечке крыши, необходимо удостовериться, что документ принят официально, с указанием даты и времени подачи, с подписью и указанием должности представителя управляющей организации.

Жалоба на протечку крыши должна быть написана в двух экземплярах, копию следует оставить себе как доказательство подачи данного документа. На копии также должна стоять подпись и указание должности представителя организации, а также дата и время подачи жалобы.

Диспетчер ЖЭУ должен в ближайшее время направить штатного технического специалиста для оценки ущерба и подготовки дефектной ведомости на ремонт кровли. В большинстве случаев технический специалист не направляется, либо от его визита ничего не меняется – реальные шаги управляющая компания предпринимать не спешит. В этом случае необходимо подать заявление в ЖКХ о протечке крыши на имя начальника организации.

Заявление должно быть максимально полным и точным. Рекомендуется воспользоваться фотоаппаратом или видеокамерой, выставив на технике режим обозначения даты и времени съемки – это позволит в дальнейшем использовать фото и видео, как доказательства в качестве действенных аргументов. На фотографиях и в видеозаписях необходимо зафиксировать полученный ущерб – повреждения потолка, стен, предметов интерьера. Наличие чеков о покупке на пострадавшие вещи также следует приложить к заявлению.

Читать еще:  Где оформить дмс для иностранных граждан

Если в многоквартирном доме протекает крыша, владельцам каждой пострадавшей квартиры следует подать отдельную жалобу, используя образец заявления. Это повышает шансы на оперативное рассмотрение вопроса.

При подаче заявления о протечке кровли владелец квартиры должен иметь при себе паспорт и его ксерокопию, а также документ, который подтверждает права на квартиру по указанному адресу.

Появилась протечка: что нужно сделать в первую очередь?

Итак, это произошло: на вашем потолке образовалось мокрое пятно, или прямо на мебель капает вода. Что делать? В первую очередь, нужно сразу позвонить на горячую линию управляющей компании и вызвать аварийную службу (все номера обычно указывают в подъездах).

Сама управляющая компания должна производить обслуживание и ремонт крыш за счет тех тех платежей, которые регулярно вносят жильцы. Т.е. она не делает это «из своего кармана», а, значит, раз вы регулярно платите, значит имеете право требовать соответствующей работы. Если вам интересно, то прямо в квитанциях по квартплате вы можете обнаружить такую строку расходов, как плата за содержание и ремонт жилья.

Вторым шагом вам нужно подумать, куда вы еще будете обращаться по поводу того, что протекает крыша. Одного звонка, как показывает практика, не достаточно – о нем быстро «забывают». Тем более, если протечка возникает регулярно!

В таком случае коммунальные службы должны провести нормальную проверку и найти причины проблемы, и инициировали капитальный ремонт кровли, если это необходимо. Поэтому, если вы звоните, то заставьте того, кто принимает звонок, оформить его в виде официальной жалобы с указанием времени обращения.

Диспетчер должен в ближайшее время направить к вам технического специалиста или бригаду, чтобы те оценили ущерб и составили акт.

АКТ о протечке кровли

На момент написания статьи акт отправлен ценным письмом с описью вложения в управляющую компанию ООО «Жил-Комфорт». Ответ, получен и будет опубликован. Однако наш экземпляр АКТа с подписью представителя управляющей компании или без таковой нам так и не вернули. Наверное думают, что у нас такого больше нет…

А вы как думаете?

Подобные действия со стороны администрации ООО «Жил-Комфорт» наводят на грустные размышления. Навскидку приходит — что-то там не так. Давайте вместе разберемся — ЧТО.

Обращение в высшие инстанции

Если управляющая организация не хочет работать, то потребуется искать защиты в вышестоящих органах. Для этого следует оформлять заявления. Куда жаловаться на управляющую компанию? Нужно обращаться в Жилищную инспекцию, государственные органы, осуществляющие правосудие или надзор за соблюдением законодательства.

В прокуратуру

Она контролирует исполнение закона и вправе внести представление об устранении нарушения согласно ст. 24 ФЗ № 2202-1 от 17.01.1992. Меры по нему должны быть приняты в течение месяца после реакции прокурора на проблему. Жалоба должна быть оформлена согласно ст. 7 ФЗ № 59 от 02.05.2006. Исключена ее анонимность. С образцом обращения в прокуратуру можно ознакомиться на нашем сайте. Документ рассматривается в течение 30 дней с момента подачи.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

В суд

Исковое заявление следует оформлять по правилам ГПК РФ (ст. 131-132). Если управляющая организация упорно не желает ремонтировать крышу, то сделать это жильцам можно за свой счет (все расходы следует зафиксировать). Далее придется требовать взыскания сумм, затраченных на ремонт, непосредственно с УК. Все претензии и притязания излагаются в исковом заявлении, с типовым образцом можно ознакомиться на нашем сайте.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Необходимые документы

Для оформления иска понадобится:

  • копия паспорта заявителя;
  • копии документов, подтверждающих протечку – акт, ответы из управляющей организации;
  • результаты экспертиз, если они проводились до обращения с исковым заявлением;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины – зависит от цены иска.

Документы можно подавать лично или через законного представителя. Полномочия посредника следует подтвердить нотариально засвидетельствованной доверенностью.

Где взять деньги на капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме

Средства регулярно уплачивают жильцы дома. Деньги накапливаются на специальном счете либо находятся под управлением регионального оператора. Оплатить ремонт крыши должна управляющая организация. При недостатке средств может потребоваться дополнительная финансовая помощь от жильцов. Проблема решается с учетом масштаба протечки. В большинстве случаев она устраняется в ходе текущего ремонта, который выполняет управляющая организация за счет ежемесячных платежей жильцов.

Подводя итоги

При протечке крыши следует проявить инициативу, для того чтобы заставить управляющую организацию выполнить условия договора обслуживания МКД. Можно решить проблему за счет собственных средств с последующим взысканием их с УК. Но для этого потребуется доказать, что жильцы принимали все меры (присылали заявления-напоминания, обращались в управляющую организацию лично), чтобы решить проблему мирным путем. В конфликтных ситуациях важно получить своевременную поддержку квалифицированного юриста (доступна бесплатно на сайте).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector