Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок составления договора дарения от юридического лица физическому

Порядок составления договора дарения от юридического лица физическому

Дарение – весьма популярная у граждан процедура, которая позволяет быстро, экономно и без особых усилий передать ценное имущество. Основное её отличие – полная безвозмездность. То есть дарящий имущество гражданин за это ничего не получает, и именно это обеспечивает простоту оформления бумаг и передачи ценностей. Но не только обычные граждане пользуются этим методом.

Не редки случаи, при которых в качестве дарителя выступает не какой – то человек, а целая организация. Такая операция именуется дарением от юридического лица физическому и имеет ряд отличий от стандартной процедуры. О том, как проводится дарение, какие бумаги нужны и в чем эти самые отличия состоят, расскажет наша статья.

Законодательное регулирование

Основные сведения о том, как осуществляется дарение жилья, прописываются в главе 32 ГК РФ. Ст. 572 ГК описывает непосредственный договор, на основании которого жилье переходит в собственность другого человека в качестве подарка. Даритель при такой сделке не получает какой-либо выгоды.

Закон о дарении недвижимости говорит о том, что если одариваемый не выполнит определенные действия, способствующие переходу права, то дарственная может легко признаваться недействительной. Документ обладает юридической силой исключительно при условии, если в нем содержатся обязательные сведения и условия, на которых переходит право на объект одариваемому.

Размер налога на дарение

При оформлении дарственной не в пользу близких родственников, одаряемому необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости передаваемого в дар имущества.

Данная величина установлена исключительно для резидентов РФ. Что касается нерезидентов, для них предусмотрен 30% налог при дарении недвижимости. При этом родственные связи роли не играют.

Если на момент совершения сделки, даритель обладает статусом индивидуального предпринимателя, он будет обязан оплатить НДС 20% от стоимости передаваемой даром недвижимости. Это объясняется тем, что, в соответствии с Налоговым кодексом, данная процедура приравнивается к реализации имущества.

Расчет суммы налога

Важным фактором НДФЛ, применительного к недвижимости, является её оценка. Иначе говоря, с какой суммы этот налог платится. Прямого указания на порядок расчета налога со стороны закона нет.

Исходя из практики, за основу берется рыночная или кадастровая стоимость объекта недвижимости, установленная на момент дарения. Отличия между ними следующие: если договором прописана сумма, превышающая 70% от кадастровой стоимости, то в расчёте применяется договорная цена, а если же меньше 70%, исчисляться налог при дарении недвижимости будет по кадастровой.

Если налогоплательщик считает кадастровую стоимость завышенной, ему необходимо её переоценить. Потому, как суды перегружены, законодатель учредил специальные комиссии по изменению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Они существуют в каждом субъекте федерации.

Читать еще:  Выплаты молодому специалисту в медицине

Собственнику необходимо будет подать по специальной форме соответствующую заявку, ссылаясь на то, что аналоги данной недвижимости на рынке гораздо дешевле, после чего комиссия должна будет изменить эту кадастровую стоимость.

Обозначенная величина рыночной стоимости не должна быть неправдоподобной и ниже кадастровой более, чем на 20%. Уточнить кадастровую стоимость можно на официальном сайте Росреестра.

Поскольку договор дарения является безвозмездным, указание стоимости передаваемой дарителем имущества не является обязательным условием. Если же она не указана, расчет производится исходя из кадастровой стоимости.

В основе расчета размера НДС, при необходимости его уплаты, стоит также кадастровая стоимость объекта.

Дарение индивидуальным предпринимателем физическому лицу в 2021 году

Как мы упоминали выше, законодатель запрещает заключать дарственные от лица ИП лишь в том случае, если в роли одаряемого выступает коммерческая организация, основной целью формирования которой выступало извлечение прибыли. Это правило не распространяется на физических лиц, дарение которым будет полностью законным.

Помните, что при безвозмездной передаче индивидуальным предпринимателем имущества в пользу физлица, в первую очередь – нужно ознакомиться с перечисленными в 575 статье Гражданского кодекса Российской Федерации запретами!

В 2021 году по-прежнему ИП не могут оформлять договор дарения на сотрудников таких организаций:

  • муниципальных;
  • медицинских;
  • образовательных;
  • государственных;
  • социальных.

Совершённые сделки с работниками перечисленных организаций могут быть расценены судом как коррупционные действия и признаны недействительными. Однако, договор дарения между ИП и такими сотрудниками всё же возможен. Он будет соответствовать букве закона, если в качестве объекта дарения будут выступать блага стоимость которых не превышает 3 000 российских рублей.

Также, совершая дарение собственности в пользу физического лица, каждый индивидуальный предприниматель обязан учитывать невозможность формирования в дарственной каких-либо встречных имущественных представлений или же встречных обязательств одаряемой стороны. Если это правило, изложенное в 170 статье ГК РФ, будет проигнорировано или нарушено нарочно – договор дарения ИП будет считаться притворным, а сделка – ничтожной.

Согласно действующему сегодня законодательству Российской Федерации, индивидуальные предприниматели имеют права заключать как реальные, так и предварительные дарственные, называемые также консенсуальными договорами дарения. При этом, в последнем случае, при обещании дарения, помимо обязательной письменной формы соглашения и указания объекта сделки, необходимо включить в содержание акта волеизъявление дарителя добровольно и безвозмездно передать в будущем указанное в договоре имущество (согласно 2 пункту 572 статьи ГК РФ).

При заключении консенсуального договора, даритель и одаряемый имеют право отказаться от последующего исполнения условий такой дарственной. Например, согласно 573 статье Гражданского кодекса, принимающая дар сторона, может отказаться от презента до его передачи ей. Однако, в этом случае (при отказе), одаряемый должен выразить своё желание в письменной форме, после чего возместить дарителю все ущербы, которые были понесены им на оформление предварительного договора (например, расходы на нотариуса).

Читать еще:  Заключение о характере и условиях труда работника водитель

Новые статьи на сайте:

В случае, если объект дарения имеет какие-либо дефекты или неочевидные на первый взгляд недостатки, которые в будущем могут стать причиной нанесения ущерба имуществу или здоровью одаряемого – даритель обязан, согласно 580 статье ГК РФ, не только сообщить о них одаряемого, но и отметить данный факт в передаточном акте или же в самом содержании договора дарения.

Налоги при дарении квартиры родственнику

Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

— Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

Размер налога на дарение

При оформлении дарственной не в пользу близких родственников, одаряемому необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости передаваемого в дар имущества.

Данная величина установлена исключительно для резидентов РФ. Что касается нерезидентов, для них предусмотрен 30% налог при дарении недвижимости. При этом родственные связи роли не играют.

Если на момент совершения сделки, даритель обладает статусом индивидуального предпринимателя, он будет обязан оплатить НДС 20% от стоимости передаваемой даром недвижимости. Это объясняется тем, что, в соответствии с Налоговым кодексом, данная процедура приравнивается к реализации имущества.

Расчет суммы налога

Важным фактором НДФЛ, применительного к недвижимости, является её оценка. Иначе говоря, с какой суммы этот налог платится. Прямого указания на порядок расчета налога со стороны закона нет.

Исходя из практики, за основу берется рыночная или кадастровая стоимость объекта недвижимости, установленная на момент дарения. Отличия между ними следующие: если договором прописана сумма, превышающая 70% от кадастровой стоимости, то в расчёте применяется договорная цена, а если же меньше 70%, исчисляться налог при дарении недвижимости будет по кадастровой.

Если налогоплательщик считает кадастровую стоимость завышенной, ему необходимо её переоценить. Потому, как суды перегружены, законодатель учредил специальные комиссии по изменению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Они существуют в каждом субъекте федерации.

Собственнику необходимо будет подать по специальной форме соответствующую заявку, ссылаясь на то, что аналоги данной недвижимости на рынке гораздо дешевле, после чего комиссия должна будет изменить эту кадастровую стоимость.

Читать еще:  Документы которые необходимы для оформления загранпаспорта

Обозначенная величина рыночной стоимости не должна быть неправдоподобной и ниже кадастровой более, чем на 20%. Уточнить кадастровую стоимость можно на официальном сайте Росреестра.

Поскольку договор дарения является безвозмездным, указание стоимости передаваемой дарителем имущества не является обязательным условием. Если же она не указана, расчет производится исходя из кадастровой стоимости.

В основе расчета размера НДС, при необходимости его уплаты, стоит также кадастровая стоимость объекта.

Акт приема-передачи нежилого помещения при дарении

Акт должен быть приложением к договору дарения. Он является гарантией того, что даритель по своей воле передал, а одариваемый принял объект договора. Акт приема-передачи подтверждает правомерность проведенной сделки, является своего рода точкой в процедуре оформления дарственной.

Наличие такого документа является подтверждением того, что стороны сделки ознакомились с ее условиями, не имеют претензий друг к другу. Оспорить дарственную в дальнейшем будет крайне тяжело, если у сторон договора есть в наличии передаточный акт.

Составление такого акта не является обязательной процедурой. В Росреестре у заявителей примут документы и без него. Передаточный акт нужен только сторонам сделки, поэтому в их же интересах составить его.

Акт составляется в простом письменном или печатном виде. В нем должна быть отражена такая информация:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • наименование сторон сделки (переписать данные из договора дарения);
  • описание предмета сделки – переписать информацию с дарственной;
  • указать, что даритель передал, а одариваемый принял в дар нежилое помещение; указать конкретную дату;
  • написать, что претензий ни у одной из сторон по договору нет;
  • подписи сторон.
  • Для подписания дарственной в лице дарителя или одариваемого может выступить их законный представитель. В этом случае ему необходимо сделать доверенность, заверенную у нотариуса.

    Тогда представитель имеет право подписывать договор дарения и передаточный акт от имени дарителя либо одариваемого. Если в сделке участвует представитель по доверенности, тогда в договор должны быть внесены данные о доверенности.

    Договор дарения нежилого помещения, как в принципе и другой недвижимости не имеет существенных отличий в оформлении.

    Составляется он в письменной форме, не требует нотариального заверения, а права собственности на подаренный объект недвижимости обязательно регистрируются в Росреестре. Госпошлина для физ. лиц составляет 2000 рублей.

    Если дарственная оформляется между близкими родственниками, тогда НДФЛ не платится; если между родственниками второй и последующих линий родства или между посторонними людьми, тогда одариваемый должен будет оплатить пошлину в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector