Advokat-86.ru

Помощь адвоката
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Придомовая территория

Придомовая территория

Придомовая территория (ПТ) – понятие не умозрительное, а вполне конкретное и юридически значимое. Это общая собственность всех владельцев квартир и домов. И этой собственностью нужно уметь пользоваться. Материалы, размещённые на нашем сайте, посвящены разнообразным аспектам взаимодействия физических и юридических лиц в связи с определением размеров и статуса, а так же использования придомовой территории. С помощью данного обзора мы надеемся облегчить вам процесс поиска нужной информации.

Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево.

Достоинства и недостатки такого жилья:

«Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.

Нормативная база

Любой участок суши, находящийся в юрисдикции государства, имеет свой юридический статус. Придомовые территории не являются исключением из этого права. Их статус обеспечивают следующие нормативные акты.

    Конституция Российской Федерации, гарантирующая гражданам право частной собственности на землю (ст. 36), право на благоприятную окружающую среду (ст.42), а также определяющая обязанность сохранять природу и окружающую среду (ст.58).

Статья 36

  1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
  2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
  3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Статья 42

Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Статья 58

Каждый обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам.

Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?

Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.

Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми они являются только в том случае, если существует возможность разделить их на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.

Иными словами, при разделении дома у каждого владельца должны быть свой вход, кухня, санузел и т. д.

Для правильного разделения недвижимого имущества законом введено понятие Признаков жилого помещения:

  • назначение;
  • пригодность для проживания;
  • изолированность;
  • принадлежность к категории недвижимых объектов.

Конечно же, последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым.

Недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания (например, встроенный гараж или только кухня).

Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания. Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия, помимо основного помещения, вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания (отдельной кухни, санузла и т.д.).

Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании.

В идеале, таким критериям и признакам отвечают дома так называемой «блокированной застройки», когда часть дома представляет собой обособленный изолированный блок, с отдельным выходом на земельный участок.

В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам, следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами.

Для того чтобы совершить реальный раздел, владельцы должны определить рыночную цену недвижимости, принимая во внимание и цену придомовых сооружений. Для этих целей можно заказать проведение независимой экспертизы, по результатам которой, определить, допустим ли передел с соблюдением равенства частей.

Читать еще:  Возвращает ли мегафон деньги за некачественный товар

Отличия частного дома от МКД

Согласно п.3, ст.48 Градостроительного кодекса РФ, частным домом (или объектом индивидуального строительства) является здание, состоящее не более чем из трех этажей и предназначенное для проживания одной семьи. Отсюда одним из явных отличий МКД от частного дома является этажность (многоквартирные дома неограничены законодательством в количестве этажей). Кроме того, МКД рассчитаны на проживание большего количества семей, не связанных друг с другом.

Еще одним принципиальным различием рассматриваемых объектов становится наличие общей собственности в многоквартирных домах. Частные же постройки, как правило, не имеют общих лестничных площадок, лифтов и технических помещений, а земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит одному или нескольким собственникам.

Определение МКД предполагает наличие управляющей компании, ТСЖ или кооператива. Собственники частного дома платят исключительно за коммунальные услуги, не делая взносы на текущее содержание жилищного фонда, капитальный ремонт и т. д.

Дословно с английского языка таунхаус переводится «городской дом» или «дом в городе». Это малоэтажный дом европейского типа, который имеет отличительные особенности:

  • несколько квартир с отдельными входами;
  • общие боковые стены соседних квартир;
  • общие крыши соседних квартир;
  • у каждой квартиры отдельная дворовая территория.

Таунхаус — отдельно стоящий малоквартирный дом коттеджного типа с собственным двором для каждой квартиры, каждая из которых по площади больше обычной квартиры в многоэтажке и меньше частного дома. По сути, это нечто среднее по характеристикам и цене между обычной квартирой и собственным домом.

Вот так выглядит таунхаус. Источник: roomester.ru

Небольшие дома, построенные в едином архитектурном стиле, разделены не более чем на 10 блоков. Все они объединены в единую систему, в особенности это касается инженерных коммуникаций, поскольку так выгоднее.

Основные особенности

Таунхаусы — новый тип жилья на российском рынке, который специалисты называют домами нового формата. Этот вариант идеально подходит для семей, не рассматривающих для проживания квартиры в многоквартирном доме и не имеющих достаточно средств для покупки собственного дома.

Таунхаус вобрал лучшее и от того, и от другого, и в результате мы имеем жилище с квартирными удобствами и загородными преимуществами.

  1. Удаленность от города. Таунхаусы возведены вблизи природы, где царит свежий воздух и нет заводов и побочных эффектов от промышленных объектов (шум, плохая экология).
  2. Минимум соседей. В городских домах соседи исчисляются десятками. В лучшем случае это спокойные и неконфликтные люди, в худшем — ребята с перфораторами, скандальные семьи с непослушными детьми и студенты-тусовщики. В таунхаусе соседи — слева и справа или только с одной стороны, и то — отгорожены стеной.
  3. Собственный дворик. В этом смысле таунхаус объединяет круглогодичное жилье и дворовый участок, который может выполнять роль сада, огорода или места отдыха. Его можно обустроить по своему желанию: посадить урожай, декоративные растения или обустроить беседку с мангалом. Владельцы таунхауса могут не покупать дачу: она у них уже есть.
  4. Развитая инфраструктура. Таунхаусы набирают популярность, и застройщики за этим следят. Чтобы желающих переехать в пригород было больше, целесообразно не только строить достойные дома, но и делать проживание в них комфортным и полноценным: выстраивать поселок с коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детскими садами, больницами, развлекательными учреждениями.

Вот так, например, выглядит таунхаус в Новосибирске. Источник: sibirdom.ru

Плюсы и минусы

Поговорим о плюсах и минусах таунхаусов.

Преимущества такого жилья:

  • доступная цена;
  • география (вдали от промышленных центров и экологически загрязненных районов);
  • наличие собственного земельного участка;
  • собственное парковочное место или гараж;
  • приближенность к природе;
  • свободная планировка;
  • равная социальная среда (соседи из схожего социального класса).

Проживание в таунхаусе более безопасно: вероятность проникновения грабителей, преступлений или кражи имущества гораздо ниже, чем у жителей городской среды.

Таунхаус прекрасно подходит для больших семей с разнополыми детьми. Если, например, у семьи есть 2 или 3 квартиры в городе, их можно продать, купить секцию в блок-доме и обустроить спальню для каждого члена семьи. В качестве бонуса — удобное парковочное место, небольшой участок земли и свежий воздух.

Читать еще:  Где можно получить медицинский полис после получения рвп

О недостатках стоит поговорить подробнее.

  1. Необходимость согласовывать некоторые вопросы с соседями. В городе или частном доме, к примеру, собственник может экспериментировать с внутренним и наружным обустройством жилья как угодно, руководствуясь разве что правилами пожарной безопасности и требованиям СанПиНа. В таунхаусе с соседями придется мирно решать, как будет выглядеть фасад дома, как и где отремонтировать системы коммуникаций или крышу. В редких случаях возникают споры, касающиеся границ участков.
  2. Ограниченная инфраструктура. Застройщики специализируются на комплексных застройках, но развитая инфраструктура может быть лишь в планах. При переезде в новый только строящийся район стоит быть готовым к тому, что школы и больницы появятся поблизости только со временем.
  3. Платежи по квитанциям: они будут больше, чем в городских квартирах.
  4. Придомовая территория по площади не равноценна даче. Собственники могут рассчитывать максимум на 5 соток земли.
  5. Звукоизоляция: лучше, чем в квартирах, но не так хороша, как в собственном доме.
  6. Пробки. Если таунхаус расположен в достаточно современном и облагороженном поселке или неподалеку от местного озера, на въезде в город могут быть пробки.

В таунхаусе более тихо и спокойно, чем в городе: меньше шума, меньше людей. Но всё же это не частный дом, и добиться уединения и полной изоляции от других не получится.

Особенности планировки

Любителям экспериментировать с дизайном есть где разгуляться. Планировки в таунхаусах удобные, поэтому можно смело заселяться семьям, состоящим из нескольких поколений: у каждого будет свой уголок.

Помещения в таунхаусе разделены на зоны. При этом деление может быть вертикальным (по этажам) или горизонтальным.

Возможный вариант обустройства двухэтажного таунхауса. Источник: topdizz.com

Традиционно на первом этаже располагают комнаты общего пользования: кухни, гостиные и прихожие. Личные пространства лучше обустраивать на 2-м и 3-м этажах: здесь можно расположить спальни, детские, гардеробные, санузлы, личные кабинеты.

В таунхаусах предусмотрена возможность обустроить ванные комнаты и туалеты на каждом этаже.

В таунхаусах предусмотрена возможность обустроить ванные комнаты и туалеты на каждом этаже.

Особенно повезет владельцам домов с мансардой: там может быть игровая комната, персональный кинозал, тренажерный зал, комната отдыха, зимний сад или комната для гостей — всё, что придёт в голову.

За пределами дома хозяева могут обустроить место для стоянки автомобиля, навес или беседку для отдыха и превратить задний двор, отделенный от соседей забором, в миниатюрный сад или огород. Зона за домом называется зеленой, и она традиционно небольшая: не стоит планировать там огородный участок с десяток грядок. Очевидно: чем больше площадь зеленой зоны, тем выше стоимость таунхауса.

На территории за домом можно обустроить место отдыха с мангалом, установить или выкопать бассейн, соорудить хозяйственную постройку или даже детскую игровую зону с качелями, турниками и песочницей.

Разновидности

Таунхаусы бывают разными. Классификация строится на основе расположения секций блок-дома, от которого зависит уровень комфорта и удобства проживания.

Лайнхаус

Это дом с линейной планировкой, состоящий из сквозных секций с 2 отдельными выходами. Из одного жильцы попадают на общую территорию, из другого — в собственный дворик. Секций в лайнхаусе может быть 5–12, и все они расположены по одной прямой или ломаной линии.

Жильцы крайних с обеих сторон секций имеют только по одному соседу (справа или слева), поэтому цена этих блоков выше.

Твинхаус (дуплекс)

Такой дом состоит из 2 модулей, поэтому пользуется популярностью у больших семей и близких друзей. Так, в одном блоке могут жить бабушки и дедушки, в другом — дети и родители. При этом вся семья живет в одном доме, может общаться, но у каждого есть личное пространство.
С точки зрения обособленности и уединенности это самый лучший вид жилья. В остальном же дуплекс имеет такие же характеристики, как лайнхаус.

Квадрохаус

Дом из 4 секций, расположенных по углам. В центре строения расположены обычно хозяйственные помещения, а жилые же чуть отдалены к краям здания. Для квадрохаусов свойственно наличие мансард и подвалов. Планировка смежных модулей зеркальная.

Читать еще:  Должно ли решение пенсионного фонда содержать ссылки на нормативные акты

Таунхаус из 4 модулей — квадрохаус. Источник: fedned.ru

Блок-квартиры представляют собой отдельно стоящие постройки или располагаются по типу ковровой застройки. Последние чаще всего строят в Европе. Каждый блок при этом отделен оградой или забором.

У жителей каждой секции квадрохаусов, расположенных по типу ковровой застройки, свой личный дворик. Источник: housesdesign.ru

Квадрохаусы объединяют в целые кварталы. Благодаря этому получаются очень плотные застройки, которые чаще всего находятся в черте города.

Отличия от других видов жилья

Таунхаусы называют гибридом между квартирой и коттеджем, но какие именно параметры отличают их от других видов недвижимости?

Пентхаус

Созвучные названия — причина путаницы таунхауса и пентхауса.

Таунхаус состоит из отдельных модулей, каждый из которых представляет собой межуровневую или 2-3-этажную квартиру с отдельным входом и придомовым участком, а также местом для стоянки личного транспорта.

Пентхаус — это элитное жилье на верхнем этаже многоэтажки площадью от 300 до 1 000 квадратных метров (меньшая площадь встречается крайне редко). Его отличительные черты — панорамные окна и отдельный вход с лифтом.

Пентхаус не имеет ничего общего с таунхаусом, разве что также привлекателен для проживания. Источник: fb.ru

Пентхаус в разы дороже и расположен в черте города. С таунхаусом его объединяет разве что отдельный вход.

Коттедж или частный дом

Собственный дом или коттедж в пригороде — это отдельно стоящее здание, которым целиком и полностью владеют члены одной семьи или иные близкие люди (например, друзья). В нем нет деления на блоки, оно с 4 сторон ограничено забором, а землю, которая его окружает, не нужно делить с соседями.

По этой причине стоимость коттеджа или дома в пригороде на порядок выше. Цена и изолированность — главные отличия таунхауса от коттеджа.

Квартира

Квартира в многоквартирном доме гораздо меньше по площади, чем таунхаус. Соседи объединены лестничной площадкой и лестничным маршем, отдельный вход — входная дверь в квартиру.

Придомовой территорией нельзя пользоваться по своему усмотрению. Это общедомовое имущество, за содержание которого все жильцы дома несут ответственность, и, соответственно, использовать его можно только по согласованию с сотнями соседей.

Свободная планировка — главное преимущество таунхауса перед квартирой. Конечно, все перепланировки также согласовываются с БТИ, но в таунхаусе, например, можно сделать бассейн, собственный спортивный зал или бильярдную комнату. В МКД такой возможности нет хотя бы из-за квадратуры.

Если всё-таки искать ответ на вопрос, таунхаус — это дом или квартира, найти его будет непросто. В Росреестре города Уфа ответили так:

“Можно попробовать узнать ответ на этот вопрос у менеджера в любом офисе продаж какого-нибудь жилищного комплекса. Зачастую отвечать на этот вопрос попросту стесняются или делают вид, что не поняли вопроса. Можно попросить договор купли-продажи и посмотреть на строку «предмет договора». Или посмотреть документацию на сайте застройщика. В любом случае вы найдете там формулировки типа «жилой дом блокированной застройки» либо «квартира в многоквартирном доме». Что примечательно, и то и другое — таунхаус.”

Есть еще один нюанс: предназначение земли, на котором стоит здание. Если таунхаус все-таки приравнять к дому или коттеджу, то земельный участок должен иметь вид разрешенного использования «для размещения домов блокированной застройки». В таком случае, как сказали в Министерстве экономики, регистрировать каждый таунхаус нужно как отдельный дом.

Если же таунхаус — это квартира, то у застройщика должно быть разрешение на «малоэтажную малоквартирную застройку». И по закону на такой земле может располагаться здание до 4 этажей с квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход.

Застройщики практикуют оба вида построек, и выбор остается только за покупателем. Таунхаус-квартиру выгоднее брать в ипотеку: первоначальный взнос меньше, как и процентная ставка. Однако приобретая таунхаус-дом, покупатель становится собственником также и земельного участка, на котором возведена постройка.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector