Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Апелляционная жалоба на взыскание арендных платежей за землю

Апелляционная жалоба на взыскание арендных платежей за землю

Управляющий партнер, адвокат +7(925)664-55-76

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

В Десятый Арбитражный
апелляционный суд
Истец: Администрация «Г.»
Московская область, г.Звенигород, ул.Ленина, д.28
Ответчик: НГСП «М.»
Московская область, г.Звенигород, поселок Санатория «З.»
Представитель:
Хоруженко А.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
https://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96

Информация к документу

Иск содержит следующие требования:

  • О взыскании задолженности по аренде;
  • О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами;
  • О взыскании судебных расходов.
  • Если сумма иска меньше 50 000 руб., то иск будет рассматривать мировой судья;
  • Если сумма больше 50 000 руб., то обращаться надо в районный суд.
  • Если договор заключен между юридическими лицами, то в Арбитражный суд.

Также договором аренды могут быть предусмотрены дополнительные штрафные санкции за просрочку арендной платы (в данном иске указаны только проценты согласно ст. 395 ГК РФ).

Позиции для защиты прав арендодателей в период пандемии

арендатор ссылается на форс-мажор (ст. 401 ГК РФ – непреодолимая сила)? Форс-мажор освобождает только от ответственности за просрочку (убытки, неустойка, повышение процента на случай просрочки), но НЕ прекращает обязательство ! Кроме того, применение 401 ГК РФ всегда индивидуально, нельзя автоматически освободить всех от неустойки

на период ограничительных мер объект аренды находится во владении и пользовании Арендатора, право доступа в здание и помещение за Арендатором сохраняется, имущество Арендатора хранится в помещении

принятие ограничительных мер относится к компетенции региональных властей и не освобождает Арендатора от внесения арендной платы. Нерабочие дни в период с 30 марта по 30 апреля 2020 г. не являются основанием для переноса срока исполнения обязательств (п. 5 Обзора Верховного суда РФ № 1 от 21.04.2020).

отсрочка предоставляется только в отношении арендных платежей, подлежащих уплате с даты введения режима повышенной готовности (05.03.2020 в Москве и 13.03.2020г. в Подмосковье) и до 01.10.2020г. Если задолженность образовалась ранее (до принятия ограничительных мер в регионе), арендодатель вправе взыскивать эту задолженность и расторгать договор аренды в одностороннем порядке в связи с ее наличием

Читать еще:  Зачет аванса чек ккм

арендодатель вправе расторгнуть договор аренды по своей инициативе ввиду непоступления арендных платежей от арендатора согласно условиям договора и на основании ст. 619 ГК РФ и п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.

Расторжение договора аренды из-за коронавируса

В случаях, когда сторонам не удалось договориться о снижении ставки аренды или предоставлении отсрочки, договор может быть расторгнут по правилам ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ. Рассматривая споры о расторжении арендных договоров, суды исходили из того, в какой период заключался договор, когда передавалось помещение и пытались ли стороны достичь соглашения об изменении условий договора.

Если об изменении условий договориться не удалось, арендатор может отказаться от его исполнения и освобождается от выплаты убытков и неустойки за досрочное расторжение, если они предусмотрены условиями договора. Арендодатель при этом имеет право не возвращать обеспечительный платеж.

Ссылаясь на закрытие магазина и изменение обстоятельств из-за коронавируса, арендатор просил расторгнуть договор аренды в торговом центре. Помимо этого он хотел взыскать обеспечительный платеж, расходы по оплате арендных и маркетинговых услуг за апрель, когда он уже фактически не работал. Решением суда в иске отказано, поскольку помещение не было возвращено до расторжения договора, а от льготных условий и рассрочки арендатор отказался (решение от 11.09.2020 по делу № А40-77771/20-180-584).

В другом деле суд установил, что истец-арендатор принял договор по акту приёма-передачи уже в период вынужденных выходных. Впоследствие он отказался от исполнения договора и просил вернуть ему обеспечительный платеж. Суд указал, что, принимая помещение и заключая договор, арендатор должен был действовать разумно и осмотрительно, а значит, учитывать ситуацию с коронавирусом. Право арендодателя на удержание обеспечительного платежа в соответствие с договором было подтверждено решением от 17.08.2020 по делу № А09-5926/2020.

Задолженность можно взыскать в досудебном порядке, составив претензию и направив ее должнику.

Если должник отказывается вернуть задолженность по арендной плате или игнорирует претензию, можно подать исковое заявление в суд.

Направление претензии является обязательным, если в договоре аренды есть соответствующий пункт, определяющий порядок ее направления и сроки рассмотрения.

Направление претензии в досудебном порядке обязательно, если арендатор будет требовать расторжения договора.

Читать еще:  Вызов комиссара при дтп

Составление претензии

Претензия должна содержать:

  1. данные арендатора и арендодателя (ФИО, адрес — для физических лиц, ОГРН, ИНН, место нахождения — для юридических лиц);
  2. номер и дата договора аренды и акта приёма-передачи, по которому передавался участок;
  3. информация об арендованном объекте;
  4. ссылку на пункты договора, содержащие информацию о размере арендной платы и сроках ее внесения;
  5. информацию о периоде и сумме задолженности;
  6. ссылки на статьи закона, на основании которых арендатор обязан возместить долг;
  7. требование перечислить деньги с указанием сроков;
  8. реквизиты счета, на которые нужно перечислить деньги;
  9. подпись и дату.
  • Скачать типовой бланк досудебной претензии о взыскании задолженности по договору аренды
  • Скачать образец досудебной претензии о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

Составление иска

В шапке заявления указывают:

  • название суда, в которое оно направляется;
  • данные истца и ответчика;
  • сумма иска;
  • размер госпошлины.

Основной текст должен содержать:

  1. номер и дату регистрации договора аренды (о тонкостях и порядке регистрации договора аренды земельного участка узнайте тут);
  2. номер свидетельства права собственности на участок;
  3. данные об акте приёма-передачи;
  4. адрес, общая площадь и кадастровый номер участка;
  5. пункт договора, в соответствии с которым арендатор должен вносить плату;
  6. период, в течение которого плата не поступала и сумма задолженности;
  7. требования к ответчику со ссылками на статьи закона;
  8. перечисление приложений;
  9. дату и подпись.
  • Скачать бланк иска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
  • Скачать образец иска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

Приложения к иску:

  • копии правоустанавливающих документов на ЗУ;
  • договора аренды;
  • акт приема-передачи;
  • расчет задолженности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копия искового заявления для второй стороны.

Если на участке были постройки или другие объекты, приносящие прибыль, то по закону арендодатель имеет право на часть этих доходов, что также может быть включено в исковые требования.

При переходе права собственности на здания, расположенные на участке другому лицу, аренда также переходит к нему, а значит, и обязанность вносить арендную плату (о правилах расчета стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости читайте здесь).

При заполнении претензии или искового заявления необходимо учитывать дату перехода прав и правильно указать ответчика.

Читать еще:  В течнии какого периода по закону можнно вернуть деньги за аннулированный тур

Прекращение арендных правоотношений

Обратная ситуация наблюдается в случаях, когда арендаторам пытаются «навязать» продление арендных правоотношений при прекращении использования ранее арендованного имущества.

Основанием для подобного «продления» договоров и взыскания арендной платы в этих случаях выступает отсутствие актов возврата (передачи) арендованного имущества, которые якобы в обязательном порядке должны оформляться после прекращения срока договоров.

Причем многие арбитражные суды встают именно на сторону арендодателей, взыскивая с арендаторов плату по сути за не используемое ими имущество.

По мнению судов, если арендатор не представляет акт возврата имущества арендодателю, составление которого требуется по условиям договора, то арендованная вещь остается в распоряжении арендатора. Ею продолжают пользоваться и, следовательно, должны вносить соответствующую арендную плату.

Сам же факт освобождения арендатором помещений без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения от внесения арендной платы.

ВС РФ признал подобную практику противоречащей нормам ГК РФ (определение ВС РФ № 310-ЭС19-26908).

Суд пояснил, что отсутствие актов приема-передачи не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения срока действия договора. Не свидетельствует отсутствие этих актов и о возобновлении договоров аренды на неопределенный срок.

Дело в том, что п. 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление прекратившего действие договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором данного имущества, но не с фактом составления акта приема- передачи.

Стороны могут письменно и не составлять данный акт, попросту вернув имущество арендодателю по устной договоренности. Однако это не является основанием для взыскания с арендатора платы за неиспользуемое имущество.

Видео: Как досрочно расторгнуть договор аренды

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector