Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где можно оформить дарственную на квартиру на дочь и как это сделать? Пример договора и необходимые документы

Где можно оформить дарственную на квартиру на дочь и как это сделать? Пример договора и необходимые документы

Передача имущества дочери – это не самый однозначный вопрос. В России вроде бы существует процедура наследования, но как быть, если Вы хотите подарить квартиру ребенку при жизни родителей?

Для этого предусмотрена процедура дарения. С ее помощью можно передать недвижимость прямым и юридически закрепленным способом. Как сделать правильно и оформить дарственную на квартиру, описано в данной статье.

Особенности оформления дарственной

Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому в дар передается собственность дарителя. Его оформление и содержание не должно противоречить законодательству.

В общем смысле под таким договором подразумевается документально оформленное желание гражданина подарить свою собственность названному в документе лицу. Его отличиями является безвозмездность передачи объекта дарения, т.е. взамен за него даритель не должен ничего требовать от получателя подарка.

Оформляться договор может:

  • в произвольной форме письменно без привлечения нотариуса;
  • с использованием услуг нотариуса и его подтверждением сделки.

В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.

Налоги при дарении квартиры родственнику

Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

— Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

При нотариальном удостоверении сделки нотариус, как должностное лицо, является свидетелем и подтверждает, что она была заключена по явному, двустороннему соглашению обеих сторон.

Он обязан удостовериться в дееспособности участников сделки. Заверение придает ей дополнительные гарантии надежности. Перечень документов для нотариуса таков же, как и при самостоятельной регистрации.

Плюс к этому списку добавляется еще справка об оценочной стоимости жилья и квитанция об оплате госпошлины, которая предоставляется уже в Росреестре.

При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет участвовать в судебном заседании, как участник этого правоотношения, доказывая правомерность ее заключения.

Судебная практика показывает, что нотариально заверенные соглашения в суде, значительно сложнее расторгнуть.

Заключение проходит следующие пошаговые этапы.

1 шаг. Подготовка

Участники собираются у нотариуса. Нотариус проверяет все свидетельства, паспорта, справки на недвижимость, свидетельства, дающие право на ее совершение.

Затем он обязан удостовериться в дееспособности участников процесса – законных представителей, доверенных лиц, родителя.

Нотариус может задать вопрос, нет ли у присутствующих оснований или информации, которая может препятствовать заключению дарения. Целесообразно заранее сделать копии паспортов, так как они в любом случае понадобится.

2 шаг. Процесс заполнения

Затем нотариус распечатывает на компьютерной технике образцы соглашения и раздает его всем сторонам. На этой стадии важно внимательно прочитать распечатанный текст и вникнуть в его содержание. При возникновении вопросов – не стесняйтесь, задайте их нотариусу.

Читать еще:  Защита прав потребителей нет аналогичного товара

Если все ясно грамотно и скрупулезно заполните форму. Обычно раздается уже заполненная форма и все, что требуется от гражданина это прочитать ее. Главное проверить соответствие внесенных данных с оригиналами документов.

3 шаг. Подписание

После того как с текстом ознакомлены все участники проставляют свои подписи. После подписей ставит свою подпись нотариус, заверяя сделку. После чего всем участникам вручаются экземпляры подписанного документа.

Один экземпляр остаётся у нотариуса, по одному у участников, один поступит в регистрационную палату. Важно хранить договор до самого совершеннолетия ребенка. Если вдруг вы его потеряете – можно сделать копию у нотариуса.

4 шаг. Регистрация договора

При простой и нотариальной форме предусматривается обязательная гос. регистрация. Следует направиться после нотариуса прямо в органы Росреестра и зарегистрировать соглашение.

Без этой процедуры не произойдет процесс перехода права собственности от родителя к ребенку.

Сроки и список документов такие же, как и при простой письменной форме.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Документы в налоговую при дарении квартиры

Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • экземпляр дарственной;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, полученная в БТИ, а также акт приема;
  • паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
  • свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
  • годовая декларация.

Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.

Дарственная должна обязательно содержать следующие данные:

  • Личные данные собственника квартиры;
  • Паспортные данные собственника квартиры;
  • Личные данные одариваемого;
  • Паспортные данные одариваемого;
  • Описание причины заключения сделки – то есть право передачи собственности;
  • Полное название объекта недвижимости и его фактический полный адрес;
  • Подробное описание передаваемой квартиры с указанием количества комнат, площади, этажа расположения, этажности дома и т.д.;
  • Обязательно наличие подписей обеих сторон соглашения.

В некоторых случаях указывается стоимость недвижимости, оговариваемой в дарственной – это нужно тогда, когда одариваемый не является дарителю близким родственником.

Если решено оформлять договор у нотариуса, то для этого нужны следующие документы:

  1. Паспорт или копия паспорта текущего собственника недвижимости;
  2. Паспорт или копия паспорта будущего собственника недвижимости;
  3. Документы, которые подтверждают, что данная квартира действительно принадлежит дарителю;
  4. Подробная выписка из Единого Государственного Реестра Прав, где будут указаны следующие данные:
  • площадь оговариваемой недвижимости;
  • её адрес;
  • полное название;
  • количество собственников и их личные данные;
  • отметка о наличии или отсутствии долевого владения;
  • другие данные по квартире.
  1. Справка о том, какие ещё люди официально зарегистрированы в данной квартире.
Читать еще:  Ветеран вов 20 статья льгота на памятник

При долевом владении собственник может передать в дар только ту часть квартиры, которая принадлежит ему, однако все остальные собственники этого жилья должны предоставить ему это право и подкрепить его в письменной форме. Все подобные заявления подтверждаются у нотариуса. При необходимости нотариус может потребовать какие-то другие документы, способствующие правильному составлению соглашения.

Дополнительные документы для составления дарственной

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру еще?

Особенность этого соглашения заключается в том, что в некоторых случаях приходится платить налог на доход физического лица, а в других – нет. Если одариваемый является близким родственником дарителя, то государство освобождает его от уплаты налога. В этом случае все расходы будут связаны только с оплатой услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию договора дарения в Регистрационной палате.

К близким родственникам относят:

  • отца и мать дарителя;
  • мужа или жену;
  • детей;
  • братьев и сестёр;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Для подтверждения близкого родства нужно подготовить соответствующие документы – свидетельство о рождении или о браке и т.д. Эти бумаги прикладываются к дарственной при самостоятельном составлении или же подаются нотариусу.

В том случае, когда одариваемый не входит в категорию близких родственников, он обязан оплатить НДФЛ, так как получение в дар квартиры с юридической точки зрения соответствует получению дохода. Такой налог рассчитывается согласно стоимости оговариваемой квартиры и составляет 13%.

Для проведения верных расчётов к договору нужно приложить справку о кадастровой, рыночной или договорной стоимости. При отсутствии такой справки Регистрационная палата запросит соответствующие данные по кадастру и будет исходить из этой цифры. Отказ от уплаты налогового сбора может повлечь за собой штрафы и лишение права собственности.

Особую категорию граждан составляют лица, не являющиеся резидентами Российской Федерации. Они обязаны уплатить налоговый сбор в размере 30% от стоимости жилья.

Регистрация договора дарения

Этот процесс проводится в несколько этапов в официальных органах – Регистрационной палате или же в Многофункциональном Центре по оказанию государственных услуг.

Этап 1. Оплата госпошлины

Осуществляется в банке или в специальной кассе. Предполагается, что государственную пошлину оплачивает одариваемый, однако фактически это не имеет значения.

Этап 2. Предоставление документов

В Регистрационную палату должны явиться обе стороны соглашения. Подписывается оно на месте под непосредственным наблюдением сотрудников государственного учреждения.

Далее представлен перечень документов, которые нужно приложить к дарственной:

  • Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон сделки;
  • Договор дарения в нескольких копиях – их число определяется по количеству заинтересованных сторон и плюс один экземпляр непосредственно для Регистрационной палаты;
  • Свидетельство, которое подтверждает, что даритель действительно является собственником оговариваемой в договоре квартиры;
  • Выписку из домовой книги, в которой указаны все лица, зарегистрированные по данному адресу;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Если квартира находится в долевом владении, то Регистрационная палата потребует нотариально заверенное согласие других владельцев на совершение сделки.

Если за одну или обе стороны соглашения действуют доверенные лица, то к дарственной дополнительно прикладываются оригиналы и копии их паспортов, а также документы, дающие попечителям право на совершение сделки.

Часто возникают ситуации, когда квартира или другая недвижимость переходят в дар к несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае за них действуют их родители, однако для совершения сделки им всё равно необходимо получить официальное разрешение из органов опеки.

Читать еще:  Договор дарения скачать бесплатно

В зависимости от особенностей каждого конкретного случая, Регистрационная палата может запросить какие-то дополнительные документы. Их нужно будет обязательно предоставить, иначе дарственную не зарегистрируют, и она не будет иметь юридической силы.

Этап 3. Составление заявления

Оно составляется сотрудником Регистрационной палаты, после чего обе стороны дарственной должны его подписать. Очень важно на этом этапе проверить правильность всех данных, так как даже одна малейшая ошибка в личных данных сведёт на нет все усилия и сделает договор недействительным.

Этап 4. Регистрация

Сотрудник Регистрационной палаты забирает документы (кроме оригиналов паспортов) и выдаёт соответствующую расписку. Дарственная должна быть подписана в течение двух недель. Однако, если заинтересованных в сделке лиц более двух, то этот срок может быть продлён.

Этап 5. Получение документов

По истечении строка регистрации обе стороны должны явиться в Регистрационную палату для получения своей копии дарственной.

Для этого они должны предоставить:

  • Оригиналы своих паспортов;
  • Расписки о приёме документов, выданные им при подаче дарственной на процедуру регистрации.

Бывшему собственнику квартиры выдаётся только копия договора, а новому собственнику квартиры дополнительно выдаётся выписка из Единого Государственного Реестра Прав, в которой указано, что теперь он является новым владельцем квартиры.

Дополнительные документы для нотариуса

Так как использование услуг нотариуса сопровождается дополнительными тратами, то при оформлении дарственной ему нужны доказательства оплаты по нескольким пунктам:

  • Непосредственно за составление договора;
  • За передачу дарственной в Регистрационную палату;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Такая госпошлина является дополнительной тратой непосредственно за заверение договора нотариусом и составляет:

  • 0,3% для близких родственников;
  • от 0,5% до 1% для остальных лиц.

Оплата НДФЛ

В том случае, когда недвижимость переходит в собственность не близкого родственника, ему следует вовремя подать декларацию об уплате НДФЛ и внести на указанный счёт соответствующую сумму.

Однако в некоторых областях России в подаче такой декларации нуждаются даже близкие родственники. Правда, в этом случае они не платят налог, а лишь предоставляют документы, подтверждающие их право на его неуплату.

Зачем нужен нотариус

Многие люди сомневаются в необходимости пользоваться услугами нотариуса. На самом деле в большинстве случаев достаточно хорошего юриста, который поможет составить дарственную.

Нотариус нужен только в некоторых ситуациях:

  • Какие-то другие родственники могут претендовать на оговариваемую квартиру и попробуют оспорить правомерность договора;
  • Когда даритель плохо представляет последствия сделки и хочет внести в договор дарения дополнительные условия по собственному содержанию и дальнейшему проживанию в оговариваемом имуществе;
  • Когда у обеих сторон соглашения нет времени заниматься оформлением всех документов – нотариус всё делает сам, кроме получения зарегистрированных дарственных;
  • Когда есть сомнения в законности проведения сделки и т.д.

При оформлении договора дарения рекомендуется все действия проводить через нотариуса или уполномоченного юриста, так как даже малейшая орфографическая ошибка может стать причиной признания договора недействительным. Кроме этого, это будет серьёзным основанием для суда в случае оспаривания сделки третьими лицами.

Нотариус не только составляет верный договор с юридической, фактической и орфографической точек зрения, но и подкрепляет его своей подписью, что придаёт дарственной дополнительный вес.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector