Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Размер госпошлины при регистрации расторжения дду в одностороннем порядке


Содержание страницы: При расторжении договора долевого участия, дольщик имеет право на получение процентиов по ФЗ-214. Кроме того, программа посчитает госпошлину, подлежащую уплате при подаче иска в суд. Если вам доступна только синяя панель калькулятора — нажмите по ней мышкой. Калькулятор интерактивен, по нажатию мышкой он развернётся и вы сможете приступить к вычислениям.

На некоторых браузерах и мобильных устройствах могут не отображаться результаты вычислений, поэтому рекомендуем выполнить следующие действия: — поставить обновления браузера, старые версии браузеров калькулятором не поддерживаются; — проверить, установлена ли галочка в пункте использовать JavaScript.

— если на мобильном устройстве не достаточно хорошо виды вычисления, то зайти со стационарного компьютера; Если указанные действия не помогли, напишите на почту название операционной системы, наименование и версию браузера.

Подробнее в статье: расчет. Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?

Читаем про НДФЛ. Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы? В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?

Об этом в статье: взыскание убытков.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость и договоров

  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для физических лиц за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей (пункт 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ);
  • для организаций — 22 000 рублей; (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).

Госпошлина за регистрацию доли в праве собственности на недвижимость

  • для физических лиц — 2 000 рублей, умноженные на размер доли, за исключением:
  • за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей, умноженные на размер доли;
  • для организаций — 22 000 рублей, умноженные на размер доли.

Например, в случае приобретения земельного участка двумя физическими лицами в равных долях (по 1/2 каждому), государственная пошлина уплачивается в размере 1000 рублей каждым.

В случае приобретения одним физическим и одним юридическим лицом в равных долях, физическое лицо уплачивает 1000 рублей (1/2 от 2000), юридическое лицо уплачивает 11 000 рублей (1/2 от 22 000 рублей).

Госпошлина за регистрацию доли в праве общей долевой собственности в случае наследования, вступления в жилищный, жилищно-строительный, дачный, гаражный или другой потребительский кооператив

  • для каждого физического лица – 2000 рублей;
  • для каждого физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, — 350 рублей;
  • для каждого юридического лица – 22 000 рублей.

Госпошлина за государственную регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Госпошлина составляет 200 рублей.

Регистрация прав на участи земель сельскохозяйственного назначения

  • за регистрацию прав, ограничений, обременений — 350 рублей;
  • за регистрацию доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.

Пошлины установлены статьей 333.33 НК РФ, подпунктом 30.

  • Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
  1. между юридическим лицом и физическим лицом: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
  2. между физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;
  3. между юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
  • Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении ДДУ — 350 рублей;
  • Регистрация договора об уступке прав требования по ДДУ — 350 рублей.

Порядок действий при расторжении договора долевого участия

Ознакомьтесь с порядком подачи заявлений

Внесудебный порядок

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке при наличии оснований, указанных в ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», возможно без обращения в судебную инстанцию.

Для этого достаточно направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении (п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

По истечении 20 рабочих дней необходимо подать в Росреестр заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве (ч. 8 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

С информацией о порядке подачи заявления можно ознакомиться на сайте Росреестра или на портале Госуслуги.

Судебный порядок

Расторжение договора участия в долевом строительстве и взыскание уплаченных денежных средств в судебном порядке осуществляется путем подачи искового заявления в районный суд.

Если договор участия в долевом строительстве расторгнут, а денежные средства застройщик выплачивать отказывается добровольно, исковое заявление о взыскании уплаченных по договору денежных средств, размер которых не превышает 100 тыс. руб., подлежит рассмотрению мировым судьей. Если превышает 100 тыс. руб. — районным судом.

Определите суд

Исковое заявление подается в суд на выбор истца: по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ), по месту жительства (месту пребывания) истца либо по месту заключения или исполнения договора (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ).

Исковое заявление о взыскании уплаченных по договору денежных средств мировому судье вы можете подать как в электронном виде через личный кабинет официального портала единого информационного пространства мировых судей города Москвы, так и в бумажном виде почтовым отправлением либо лично в здании судебного участка.

Исковое заявление в районный суд вы можете подать как в электронном виде через личный кабинет официального портала судов общей юрисдикции города Москвы, так и в бумажном виде почтовым отправлением либо лично, сдав заявление в экспедицию суда.

Обратите внимание, для подачи заявления в электронном виде вы должны:

— быть зарегистрированы на Госуслугах и иметь подтверждённую учётную запись,

Читать еще:  Дата выдачи первого водительского удостоверения по базе гибдд

— обладать квалифицированной электронной подписью.

Чтобы определить участок мирового судьи, в который должны быть поданы документы, воспользуйтесь сервисом определения территориальной подсудности официального портала единого информационного пространства мировых судей города Москвы.

Для этого на открывшейся странице введите адрес места нахождения застройщика, адрес места жительства (места нахождения) истца либо адрес места заключения или исполнения договора в Москве.

Чтобы определить районный суд, в который должны быть поданы документы, введите адрес места нахождения виновного лица/организации, адрес места жительства истца либо адрес места заключения или исполнения договора в Москве в разделе «Территориальная подсудность» на официальном сайте судов общей юрисдикции города Москвы.

Подготовьте необходимые документы

Исковое заявление является процессуальным документом, требования к содержанию и форме которого установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ГПК РФ). При несоблюдении этих требований вам могут отказать в принятии документов, вернуть или оставить без движения исковое заявление.

В исковом заявлении обязательно должны быть указаны сведения, определенные частью 2 ст. 131 ГПК РФ.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд (ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).

Кроме того, к исковому заявлению должны быть приложены документы, перечень которых установлен статьей 132 ГПК РФ.

Оплатите государственную пошлину

Если размер требований по исковому заявлению не превышает 1 млн. руб., то истец освобождён от уплаты государственной пошлины (пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ с учетом положений ст. 39, п. 3 ст.17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).

Если размер требований по исковому заявлению превышает 1 млн. руб., то истец должен уплатить государственную пошлину в размере, рассчитываемом в соответствии с абзацем шестым пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с учетом положений п. 3 ст. 333.36 НК РФ.

Чтобы рассчитать размер государственной пошлины, а также получить реквизиты и заполненную квитанцию на оплату, перейдите на страницу сервиса «Калькулятор госпошлины» Портала судов общей юрисдикции города Москвы.

На открывшейся странице:

  • выберите суд,
  • выберите тип заявления «Подача искового заявления или административного искового заявления»,
  • выберите характер заявления «Имущественного характера, подлежащего оценке»,
  • в появившемся поле введите цену иска в рублях,
  • из рассчитанной суммы вычтите 13 200 руб.

Так как вы обращаетесь в суд по иску, связанному с нарушением прав потребителей, то в соответствии с п. 3 ст. 333.36 НК РФ размер государственной пошлины уменьшается на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей, то есть на 13 200 руб.

Произвести оплату госпошлины можно в любом банке, принимающем платежи в адрес государства. Распечатайте квитанцию и оплатите её в отделении банка.

Для электронной оплаты государственной пошлины авторизуйтесь в вашем онлайн-банкинге и выполните перевод денежных средств по банковским реквизитам, полученным на странице калькулятора госпошлины. Не забудьте после выполнения перевода скачать (распечатать) электронную квитанцию об оплате или справку об операции!

Направьте копию искового заявления ответчику

  • копию искового заявления,
  • копии приложенных к исковому заявлению документов, которые отсутствуют у ответчика.

Вы можете направить документы заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить их лично в руки под отметку о получении.

Копию квитанции о направлении заказного письма или копию иска с отметкой ответчика о получении следует приложить к исковому заявлению при его подаче в суд (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

Подайте документы в суд

Чтобы подать документы мировому судье в электронном виде, воспользуйтесь личным кабинетом официального портала единого информационного пространства мировых судей города Москвы.

Чтобы подать документы мировому судье в бумажном виде, сдайте подготовленные документы в приёмную мирового судьи или направьте эти документы заказным или ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении по адресу расположения судебного участка мирового судьи.

При сдаче документов непосредственно в приёмную судебного участка, убедитесь, что работник, принимающий документы, проставил на вашем экземпляре отметку об их приёме.

При личном посещении судебного участка при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

Для подачи документов в районный суд войдите в «Личный кабинет» на официальном сайте судов общей юрисдикции города Москвы. Для этого необходимо авторизоваться на портале Госуслуг.

Если у вас нет подтверждённой учётной записи ЕСИА (Госуслуги), у вас отсутствует электронная подпись, или вы хотите подать документы в бумажном виде, то вам необходимо отнести подготовленные на предыдущих шагах документы в канцелярию суда. Вы также можете направить эти документы заказным письмом или ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении по адресу суда.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Девелопер вправе расторгнуть договорные отношения, если:

  1. Дольщик просрочил платежи больше чем на 60 дней, если платеж единовременный.
  2. Гражданин не внес деньги согласно установленному сроку, если оплата производится в рассрочку. Обычно договорные отношения прекращаются, после того, как нет оплаты в течение 60 дней.
  3. За год платежи пропущены 3 раза.

Порядок действия

Согласно Федеральному закону (ФЗ) № 214 застройщик вправе ликвидировать договор по своей инициативе. Если возникли вышеперечисленные причины, нужно:

  • Направить заказное оповещение дольщику с просьбой о погашении долга и о последствиях неоплаты.
  • По прошествии месяца, если от дольщика никаких действий по ДДУ не последовало, то девелопер может расторгнуть договор.

Документы

  • ДДУ;
  • заявление о регистрации договора;
  • паспорт (для доверенного лица плюс доверенность);
  • согласие супруги или супруга на покупку «долёвки»;
  • залоговые документы при ипотеке;
  • проектная документация;
  • оплаченная госпошлина.

Сроки

Если организация отправила уведомление о прекращении ДДУ в случае неуплаты, и прошел месяц после отправления, то документ может считаться расторгнутым. После подачи бумаг на регистрацию ожидают 7-10 дней и получают документацию о ликвидации договора.

Читать еще:  Выдадут ли диплом если паспорт сдала дали справку

Госпошлина за расторжение договора долевого участия

Гражданам, решившим стать участниками долевого строительства , необходимо заключить с застройщиком договор , который закрепляет и регулирует взаимоотношения сторон, участвующих в долевом строительстве при этом оплатить госпошлину по ДДУ. Однако просто подписать договор – недостаточно. Граждане становятся полноправными дольщиками только после регистрации ДДУ в Росреестре. Правила оформления соглашения прописаны в законе №214-ФЗ, а размер госпошлины при регистрации договора долевого участия в строительстве – в НК РФ. Сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ и какие есть особенности ее уплаты ? Об этом и пойдет речь в статье.

Содержание:

Главный документ, регулирующий отношения между застройщиком и инвестором – ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен. Согласно статье 4 закона №214-ФЗ, договор приобретает юридическую силу только после регистрации в Росреестре , где ДДУ проходит проверку на законность, подлинность и правомерность. Действие договора начинается с момента проставления штампа регистрирующего органа на документе.

За процедуру регистрации взимается пошлина, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ. Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2020 году для граждан составляет 350 рублей, для застройщиков (как юридических лиц) – 6 тысяч.

При регистрации договора между гражданином и юр лицом сумма пошлины разделяется на количество участников сделки. В данном случае госпошлина за государственную регистрацию ДДУ 175 рублей – для дольщика, и 3000 рублей – для застройщика . Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих. Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей.

На этапе строительства многие дольщики совершают и другие юридически значимые действия. Например, передают свои права по ДДУ другим лицам , подписывая договор переуступки прав , заключают дополнительные соглашения с застройщиком . За регистрацию договора переуступки прав по договору долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений также взимается госпошлина.

Нередко инвестор из-за различных нарушений, допущенных строительной фирмой, решается прекратить отношения с застройщиком и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или через суд . Сведения о расторгнутом договоре заносятся в реестр, поэтому за эту операцию также взимается плата.

Стоимость регистрации соглашений, заключаемых на основе ДДУ

При передаче прав на жилье по ДДУ другому лицу, между дольщиком и новым участником подписывается договор уступки права требования, а при наличии долгов по оплате, – заключается соглашение о переводе долга на покупателя. Некоторые организации предлагают выкуп неустойки по ДДУ .

Госпошлина за регистрацию договора цессии по ДДУ, включая все допсоглашения между инвестором и застройщиком составляет 350 рублей. Такой же платеж предусмотрен за расторжение ДДУ. В плату включается внесение сведений в реестр недвижимости о смене участников в ДДУ , изменении или прекращении ДДУ и других данных.

Размер пошлины при обращении в суд

По условиям ДДУ стороны возлагают на себя определенные обязательства. Застройщик обязан вовремя передать участнику жилье, которое по характеристикам и качеству полностью соответствует договору. Если передача состоялась с нарушением сроков более чем на два месяца, или вовсе не состоялась, либо объект передан с существенными недоделками и дефектами, дольщик вправе расторгнуть договор в судебном порядке, а также взыскать с застройщика неустойку и штраф по ДДУ .

При обращении в суд также взимается пошлина. Но к отношениям, вытекающим из ДДУ, применяются нормы закона ОЗПП, поэтому граждане освобождаются от ее уплаты, при условии, что общая сумма исковых требований менее 1 млн. рублей. Если цена иска больше, то взимается пошлина в размере 0.5% от суммы, превышающей миллион рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилье для граждан составляет 2000 рублей, если оформление производится в Росреестре или МФЦ. Кроме этого, зарегистрировать право собственности можно на портале Госуслуг. Размер пошл ины, уплачиваемой на портале Госуслуг , меньше чем при оплате обычным способом, т.к. электронные платежи осуществляются с применением понижающего коэффициента 0.7.

Если будущих собственников несколько, и квартира приобретается в долевую собственность, то размер пошлины делится между всеми владельцами в соответствии с их долями. Например, если в ДДУ два дольщика , имущество ими приобретается в общую долевую собственность в равных долях , то и госпошлина за регистрацию делится поровн у – п о 1 тысяче рублей. Если будущих владельцев квартиры трое, и раздел общей долевой собственности осуществляется не в равных долях, например, двое получают по 1/4, а третий – ½, то госпошлина за регистрацию права собственности составляет 500+500+1000 рублей.

Оформление права собственности на квартиру завершается постановкой недвижимости на учет и выдачей выписки из ЕГРН . Стоимость выписки зависит от ее вида (об объекте недвижимости, о зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости).

Как оплатить пошлину

Способы подачи заявления о регистрации права собственности:

  1. Через портал Госуслуг. Оплата госпошлины производится посредством банковской карты. На сайте размещена инструкция, следуя которой можно в считанные минуты оплатить пошлину, сэкономив 30%. Но нужно быть внимательным при вводе своих данных в форму квитанции. Платежные реквизиты высветятся автоматически, после выбора региона, где совершается платеж.
  2. Через МФЦ или Росреестр. Оплатить госпошлину и получить квитанцию можно как наличными – в терминале МФЦ, так и электронно – например, через Сбербанк Онлайн. Бланк квитанции с реквизитами можно взять в Росреестре или МФЦ.

В квитанции указываются данные лица , на которого оформлен ДДУ: ФИО и адрес временной или постоянной регистрации. Если в договоре несколько дольщиков, то на каждого из них заполняется отдельная квитанция. Если платеж совершается представителем дольщика, действующим по доверенности, то нужно указать данные правообладателя. Помимо этого, необходимо заполнить графу «Назначение платежа», проставить сумму оплаты и дату заполнения документа.

Когда нужно подтверждать оплату пошлины

Заявитель не обязан предъявлять квитанцию об оплате одновременно с подачей документов на регистрацию. Данные о совершенном платеже поступают к регистратору через электронные каналы.

Читать еще:  Заявление в прокуратуру на работодателя о невыплате отпускных при увольнении

Однако стоит учитывать человеческий фактор и вероятность сбоя электронной системы, из-за которого сведения поступят с задержкой. Росреестр не будет разбираться, по какой причине это произошло, а просто, не увидев платежа в течение пяти дней после подачи документов, вернет их назад заявителю, оставив без рассмотрения . Поэтому лучше всего приложить к документам и квитанцию об оплате.

Долевое строительство вызывает множество вопросов. Юристы ЮК «Хелп Консалтинг» ответят на любой из них. Обратившись к нам , вы получите профессиональную консультацию опытных специалистов. Мы поможем безопасно провести сделку, взыскать с недобросовестных строительных компаний неустойку, решить в вашу пользу любые споры с застройщиком. Обратитесь к нам за юридическими услугами через форму обратной связи или позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты» .

Калькулятор расчета суммы при расторжении ДДУ

Дата подачи иска:

Досудебный порядок урегулирования спора при расторжении ДДУ

Для расторжения ДДУ, в первую очередь, необходимо обратиться к Застройщику с заявлением (уведомлением, претензией) об одностороннем расторжении договора и о возврате денежных средств с учетом процентов за пользование денежными средствами. Сумму таких процентов Вы можете рассчитать, согласно ст.395 ГК РФ или ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно:

(сумма договора) х (количество дней пользования денежными средствами) х 6,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 300

Если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), указанные проценты уплачиваются в двойном размере, то есть:

(сумма договора) х (количество дней пользования денежными средствами) х 6,25 (ставка рефинансирования) х 2/ 100 / 300

Ставка рефинансирования установленная Центральным Банком РФ с 16.12.2019 равна 6,25%.

Данное обращение следует направить заказным письмом с описью вложения по месту нахождения Застройщика. Период, выделенный Законом № 214-ФЗ для удовлетворения Ваших требований застройщиком, при подаче такого заявления (уведомления, претензии) составляет 20 дней. Однако, вероятность прекращения на этом взаимоотношений по ДДУ не велика. Скорее всего, Ваше письмо будет либо проигнорировано, либо Вам откажут в возврате денежных средств в полном объеме.

Расторжение ДДУ в судебном порядке

В том случае, если застройщик оказался не готов урегулировать спор с Вами мирно, за Вами остается право на обращение в суд, где Вы уже сможете заявить к взысканию суммы, несколько больше, нежели оговоренные выше. Изучая Ваши требования и основания их возникновения, суд заинтересуется, предпринимались ли Вами попытки договориться с застройщиком до обращения. Именно для этого, Вам и нужна информация, подтверждающая обращение с Вашей стороны (квитанция и опись вложения к заявлению/уведомлению/претензии, в соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Таким образом при обращении в суд, к исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие: ✔ наличие договорных отношений между Вами и застройщиком ✔ исполнение Вами своих обязательств ✔ подтверждение попыток урегулирования спора с застройщиком Вами ✔ обоснование возникновения убытков ✔ факта обращения Вами за юридической помощью и т.д.

Однако, столь радужные перспективы могут быть рассеяны судебной практикой, согласно которой суммы Ваших требований могут быть удовлетворены судьей частично, например, моральный вред компенсируется российскими судами в минимальной части, а представителями застройщика будут предприниматься попытки возражать, относительно обоснования Ваших финансовых доводов.

Также следует учесть, что финансовое состояние Застройщика может стремиться к катастрофическому, и возможности получить денежные средства по исполнительному листу может быть весьма затруднительно. Существуют способы проверки финансового состояния ответчика с привлечение юристов нашей компании, которые предоставят Вам максимально полную информацию о перспективах реального получения денежных средств.

Обратите внимание! В случае, если сумма исковых требований составляет менее 1 000 000 (одного миллиона) рублей, вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины. В иных случаях – следует руководствоваться ст.333.19 и 333.36 НК РФ.

Некоторые нюансы

Очень часто соглашение расторгается в судебном порядке при банкротстве застройщика. При таких обстоятельствах в иске содержаться требования вернуть финансовые инвестиции и проценты за их использование. Данный вариант оправдан, если известно, что у застройщика имеется имущество, которое может быть реализовано для оплаты долгов или имеются свободные денежные средства. Как альтернативный вариант — можно обратиться иском о признании права собственности через суд на квартиру, как долю в незавершенном строительстве.

В процедуре расторжения ДДУ при ипотеке должен участвовать представитель банка-кредитора. Это обуславливается тем, что при расторжении соглашения должны обязательно учитываться интересы кредитной организации при распределении возвратной суммы.

Если для приобретения жилья использовались субсидии или оплата производилась материнским капиталом, то застройщик должен вернуть часть средств не напрямую дольщику, а в департамент жилищной политики. Аналогично при военной ипотеке часть финансов возвращаются в Росвоенипотеку, а когда производится определенная часть жилья по ДДУ материнским капиталом, то деньги возвращаются Пенсионный фонд. Другими словами дольщик при расторжении ДДУ может рассчитывать исключительно на возврат собственных средств.

Риски при расторжении ДДУ всегда имеют место, поэтому необходимо очень внимательно отнестись к процедуре. Вероятность того, что застройщик в добровольном порядке согласится расторгнуть имеющиеся договоренности очень низкая. Поэтому нужно тщательно подобрать факты, имеющие юридическое значение и подготовиться к длительной судебной тяжбе с застройщиком. Важно помнить, что ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на завершающем этапе. Поэтому возвратная сумма может быть ниже будущей рыночной стоимости. Поэтому необходимо стремиться прокрыть эту разницу за счет процентов за использование денежных средств.

Чтобы минимизировать риски и в кратчайшее время расторгнуть договор долевого участия на максимально выгодных условиях рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Благодаря юридическому сопровождению удастся избежать многих подводных камней, которые могут возникнуть в процессе судебных разборок.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector