Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить договор субаренды на нежилое помещение; образец и правила

Как оформить договор субаренды на нежилое помещение – образец и правила

Недвижимость приобретается не только для использования по прямому назначению: проживания, организации производственного процесса или торговой точки. Зачастую владелец нацелен на извлечение прибыли. Тогда за некую плату имущество передается во временное владение другому лицу и оказывается в аренде.

Более того, гражданское законодательство допускает пересдачу уже арендованного помещения. Речь идет о субаренде с заключением договора между сторонами. Как это правильно сделать и какие моменты учесть, поговорим далее.

Кто выступает сторонами сделки

По гражданскому законодательству, сторонами в договоре субаренды нежилого помещения выступают арендатор и субарендатор. К участникам сделки предъявляются обычные требования по наличию у них соответствующих полномочий на заключение соглашения.

Арендатор действует в рамках заключенной аренды и с согласия арендодателя. Субарендатор заключает сделку и соглашается использовать имущество в соответствии с его назначением, указанным в основной аренде.

О правилах оформления для юридических лиц

Начинается документ в данном случае с общих положений, из которых вытекают основные обязанности каждого из участников. Образец договора субаренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

Что такое переуступка прав аренды? Смотрите по ссылке.

Сведения относительно самого объекта должны быть максимальными.

Обязательно указание:

  • Кадастрового номера.
  • Назначения.
  • Предельной мощности электросети.
  • Площади.

Права и обязанности сторон в данном случае мало чем отличаются от стандартных соглашений по аренде.

Заполненный образец документа

г. _____________ «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и
(Устава, положения)

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование организации)

в лице _____________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
(Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________
(общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

Читать еще:  Закон об упрощенном получении гражданства рф в 2020 году

2. Обязанности сторон

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
  • следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счёт текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Читать еще:  6 ндфл с переходным периодом оплаты труда

Что такое субаренда?

Субаренда – это соглашение о найме недвижимости. В основном, сторонниками сделки является арендатор, который сдаёт нежилое помещение третьему лицу. При этом, доход получает как основной арендодатель, так и его посредник. Обычно, стоимость такого помещения значительно дешевле, а договор составляется при участии трёх сторон.
По законодательству РФ, субаренда нежилого помещения относится к одному из предусмотренных видов правовых отношений, где собственник недвижимости и заключивший с ним договор арендатор, составляют новое соглашение с третьим лицом о повторной сдачи недвижимости в аренду. Допускается сдавать часть помещения, например, офис, склад, цех, гараж и другое.

Субаренда бывает двух видов:

  • возмездная — за аренду изымается определенная плата;
  • безвозмездная — при этом третье лицо не освобождается от выплаты 13-процентного налога НДФЛ.

Оформляя договор, арендатору необходимо получить письменное согласие собственника недвижимости. В противном случае, сделка признаётся недействительной, а стороны привлекаются к административной ответственности. Субаренда нежилого помещения – это достаточно прибыльный бизнес в современном мире. В соответствии со статьей 615 ГК РФ, арендатор вправе распоряжаться помещением в личных целях, а также:

  • сдавать помещение в аренду целиком или его часть;
  • отдать третьему лицу в безвозмездное пользование;
  • передать своё временное право на недвижимость.

Первоначальное соглашение о найме не предусматривает субаренду, если подобный пункт не включён в договор. Для того чтобы оформить сделку, потребуется заключить новый контракт и зарегистрировать его в Росреестре. Участниками договора субаренды нежилого помещения могут быть как физические, так и юридические лица. Соглашение заключается между:

  • арендатором;
  • арендодателем;
  • субарендатором.

Особенности субаренды нежилого помещения

Субаренда подразумевает повторную сдачу объекта недвижимости в пользование третьим лицом. Для такой сделки необходимо получить письменное согласие собственника. Иногда в договоре уже указана возможность субаренды.

В права субарендатора входит:

  • полноправное пользование нежилым помещением;
  • возможная отсрочка платежа по уважительной причине;
  • устранение неполадок или ущерба за счет арендатора, которые произошли в связи с чрезвычайным происшествием или стихийным бедствием;
  • потребовать снизить арендную плату, в случае некачественного ремонта либо коммунального обслуживания нежилого помещения;
  • быть уведомленным о расторжении аренды заблаговременно.

Согласие собственника на субаренду пишется в произвольной форме. Заверять документ у нотариуса не требуется. Важно указать спорные моменты, а также особенности субаренды нежилого помещения.

Содержание соглашения:

  • ФИО арендодателя;
  • номер договора аренды, дата регистрации в Росреестре;
  • допустимый срок субаренды;
  • выплата процента (если требуется);
  • возложение обязательств на арендатора в случае причинения ущерба;
  • дата, подпись.
Читать еще:  Внутренний устав управляющей компании жилого комплекса

Основные требования по оформлению контракта

Договор субаренды части нежилого помещения (образец прилагается) должен быть оформлен в письменной форме. Нотариальное удостоверение не предусмотрено законодательством. Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию контрактов, связанных с предоставлением в субаренду части помещения. Если часть нежилого помещения ранее не выделялась, одновременно с государственной регистрацией, необходимо провести постановку на кадастровый учет.

Составляя документ, необходимо предусмотреть вопрос о неотделимых улучшениях помещения. Оборудуя офис или торговое помещение, субарендатор зачастую проводит не только косметический, но и капитальный ремонт. Соглашение должно включать условия о компенсации/отсутствии компенсационной выплаты за проведенные улучшения.

Однако при проведении работ, субарендатор должен согласовать значительные изменения с арендатором. Проведение самовольной перепланировки наказывается штрафом в соответствии с законодательством. Если стоимость подлежит компенсации на основании договора, то возможно предусмотреть единовременную выплату или вычет ремонтных работ из арендных платежей.

Договор субаренды нежилого помещения образец 2018 не содержит отклонений от ранее установленной формы. По истечении срока договора, он подлежит перезаключению и расторжению. Если срок действия контракта истек, то не требуется оформление дополнительного соглашения. Исключение составляет ситуация. Когда контракт включает условие об автоматической пролонгации, при отсутствии возражений сторон.

Подведение итогов

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами помогает гражданам реализовать свое право на распоряжение имуществом в личных интересах, не противоречащих правовым нормам и условиям договора. Он прост в составлении, помогает собственнику уменьшить необходимость в поиске нанимателей, так как арендатор так же заинтересован в этом. Возможность оформления субаренды будет уместна при неожиданном исчезновении заинтересованности во всей или части арендованных площадей, позволяя избежать убытков и излишней бюрократии.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector