Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как осуществляется оценка квартиры для наследства и сколько стоит данная процедура

Как осуществляется оценка квартиры для наследства и сколько стоит данная процедура?

Получить в наследство квартиру практически невозможно без проведения квалифицированной оценки ее стоимости.

О том, как и у кого заказать профессиональную оценку недвижимости на дату смерти, как долго будет длиться процедура и сколько она стоит, вы узнаете из этой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Для чего проводят?

Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно. Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены, а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

Наименование оценочной организации зависит от выбранного вида оценки:

  1. Инвентаризационная – БТИ.
  2. Кадастровая – Росреестр.
  3. Рыночная – независимая оценочная организация.

Инвентаризационная

Бумаги об инвентаризационной стоимости выдает БТИ. Однако профильное министерство утверждает, что при расчете госпошлины данный показатель больше не применяется (письмо Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471). Тогда как изменения в Налоговый кодекс по данному поводу не вносились.

Получить информацию о инвентаризационной стоимости можно, если объект состоял на техническом учете до 2013 года. Если квартира расположена в доме, возведенном позднее, то необходимо получить документ о кадастровой или рыночной стоимости объекта.

Если дом возведен до 2013 года, то заявитель имеет прав обратиться в БТИ и получить справку о стоимости квартиры.

Читать еще:  Как записаться на пересдачу теории через госуслуги 2020

При определении инвентаризационной стоимости объекта учитывается сумма издержек на строительство здания. Однако привязка идет к ценам в расчетном периоде. Позже выводится усредненная стоимость 1 кв. м. жилья.

Конечная сумма зависит от квадратуры квартиры. Инвентаризационная цена на порядок ниже рыночной/кадастровой стоимости.

Здесь не учитывается:

  • местонахождение здания;
  • наличие/отсутствие магазинов или аптеки;
  • отдаленность остановок общественного транспорта;
  • этажность дома.

Пример. Гражданин В. оформлял документы для вступления в наследство. В состав наследственного имущества входила квартира. Дом, в котором располагалась квартира, был возведен в 1960 году. Наследник решил провести инвентаризационную оценку. Для этого он обратился в БТИ. При подаче справки из БТИ нотариусу, специалист отказал в приеме документа. Ссылаясь на то, что стоимость объекта занижена. Гражданин В. обратился с жалобой в региональную нотариальную палату. Справка была принята за основу расчета.

Кадастровая

Еще одним оценочным субъектов выступает орган учета объектов недвижимости по месту их нахождения. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости и Росреестр объединились. В результате данные о кадастровой стоимости объекта можно получить в Росреестре. Информация содержится в ЕГРН.

Для получения справки необходимо:

  • обратиться в Росреестр лично, через сайт или через МФЦ;
  • оплатить пошлину.
  • получить справку.

Рыночная

На территории России существует множество оценочных компаний.

Базовые требования:

  • наличие лицензии на проведение оценочной деятельности;
  • членство в СРО.

Основание для осуществления необходимых мероприятий – договор между наследником и оценочной организацией. Оценочная деятельность осуществляется в рамках ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.

В соглашении отображаются следующие положения:

  1. Наименование документа.
  2. Дата, место составления договора.
  3. Данные об участниках сделки.
  4. Предмет соглашения, цель оценки.
  5. Стоимость услуг, порядок расчета.
  6. Срок предоставления услуги.
  7. Права/обязанности участников договора.
  8. Ответственность сторон соглашения.
  9. Продолжительность действия договора.
  10. Порядок решения спорных вопросов.
  11. Реквизиты сторон, подписи.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Читать еще:  Возврат обуви по гарантии в магазин

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Как оспорить оценку

Заказчик вправе оспорить результат проведения оценки квартиры в случае возникновения сомнений в их основательности. При этом, если был осуществлен только один из допустимых видов оценки, то исковое заявление в суд рекомендуется отложить и сначала обратиться за проведением услуги другого типа. Например, после получения выписки о кадастровой цене недвижимости заказать ее определение у независимого оценщика по рыночной модели оценивания или наоборот. Если ни одна из указанных в отчетах величин не устраивает наследника, то следует приступить к их оспариванию.

Пересмотр кадастровой стоимости можно начать с подачи заявления в специализированную комиссию, действующую при каждом территориальном Управлении Росреестра. Для этого заинтересованному лицу необходимо сделать запрос о предоставлении данных объекта, на основании которых проводилась оценка. При их явной недостоверности составляется обращение о пересмотре результата оценки. Его должна сопровождать:

  • выписка об оспариваемой кадастровой стоимости;
  • документальные обоснования неактуальности содержащихся в кадастре сведений.

Комиссия в течение месяца обязуется вынести решение об отклонении или удовлетворении просьбы заявителя. И, если его содержание не устраивает наследополучателя, он вправе обратиться с аналогичными требованиями в суд.

Подаче иска в судебную инстанцию также может послужить несогласие заказчика с отчетом о рыночной стоимости, проведенной оценщиком или оценочной организацией.

Для чего проводится оценка

Оценка имущества – это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:

  • определение размера госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство;
  • установление стоимости разных видов имущества умершего для определения долей наследников;
  • определение соотношения между стоимостью наследуемого имущества и долговыми обязательствами умершего.
Читать еще:  281020 кварплата лицевой счет

Если умершему принадлежало разнородное имущество в виде объектов недвижимости, транспортных средств и земельных участков, то нужно оценить данное имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить его между наследниками в соответствии с долями, которые причитаются им по закону.

Оценка имущества при вступлении в наследство регулируется:

Ст. 1172 ГК РФ определяет оценку имущества как одну из мер по охране наследства. Согласно положениям данной статьи, при открытии наследства проведение оценки вправе инициировать следующие лица:

  • исполнитель завещания;
  • наследники;
  • служба опеки (при наличии несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности наследников).

Стоимость и сроки оценки

Стоимость оценки квартиры для вступления в наследство может существенно отличаться. Она формируется на основании индивидуальных параметров, которые не зависят от цены самой квартиры.

Она зависит от города, в котором находится квартира, самих параметров жилья, документов для оценки, трудоёмкости процедуры оценки. Средняя цена оценки 3-5 тысяч рублей.

Итоговый отчёт действителен в случае вступления в наследство в течение полгода. Именно этот срок даётся законом на вступление в наследство. Если же оценка проводится по причине судебного разбирательства, то этот отчёт не имеет срока действия, устанавливая стоимость жилья на момент судебного разбирательства.

Без оценки невозможно провести никакую сделку с недвижимостью. Также и для любых судебных споров по её разделу потребуется проведение такой оценки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector