Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ведение садоводства по новым правилам

Ведение садоводства по новым правилам

Садоводы-индивидуалы больше не будут заключать договоры с СНТ для пользования общим имуществом, а станут уплачивать взносы

До 2019 г. садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества, заключали с ним договоры. С 1 января этого года вступил в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве. Согласно ему садоводам-индивидуалам не придется заключать договоры с товариществом, однако они должны будут уплачивать взносы. Давайте разберемся, что делать с ранее заключенными договорами; как узнать, почему установлена та или иная сумма взносов; что делать, если она завышена; и какие преимущества садоводам дает новый закон.

Для чего нужно заключать такой договор

Цель договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ – установить порядок взаимоотношений между индивидуальным садоводом и товариществом в целом. Инфраструктура любого садового участка является частью общей инфраструктуры, и как и в многоэтажном доме, ответственность за ее содержание несут все собственники и арендаторы земельных участков. Обычно к типовой инфраструктуре относятся:

  • дороги общего пользования;
  • ворота и шлагбаумы, в том числе, охраняемые;
  • система водопровода;
  • линии электропередач, трансформаторы;
  • газовое снабжение;
  • водонапорные башни.

Данные элементы обычно подключаются к общегородским коммуникациям, и каждому индивидуальному садоводу нет нужды заключать договоры с управляющей компанией.

Ему достаточно заключать договор с товариществом, а товарищество в лице председателя заключит договор с поставщиками

Кроме того, садоводам могут оказываться услуги со стороны третьих лиц:

  • охрана товарищества;
  • пожарная сигнализация;
  • вывоз мусора;
  • отопление и т.д.

Подключение данных элементов инфраструктуры является необязательным, однако на общем собрании может приняться решение об их необходимости. В таком случае садоводам нужно будет заключать новый договор (договор СНТ с индивидуальным садоводом), в котором будут расписаны подробности пользования именно этой услугой, кроме того, возможны альтернативы:

  • подписание дополнительного соглашения к договору;
  • подписание нового договора с внесенными изменениями;
  • подписание индивидуального договора с поставщиком услуги.

Отключение воды за неуплату — очень неприятное событие.

Год постройки дома это важная информация нужная многим. В статье описан механизм получения данной информации.

Субсидии значительно облегчают оплату коммунальных услуг. Как получить данную льготу вы узнаете по https://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/subsidija-na-oplatu-uslug-zhkh.html ссылке.

Правила сада полувековой давности

Обнаружился интересный документ нашего товарищества, датированный 1966 годом. Это Правила внутреннего распорядка коллективного сада рабочих и служащих «Отдых». Несмотря на то, что и государство уже не то, и законы другие, практически все пункты правил вполне актуальны были бы и сегодня. Сам текст документа:

внутреннего распорядка коллективного сада рабочих и служащих «Отдых»

  • Подробнее о Правила сада полувековой давности
  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Кто является собственником ИОП

В соответствии с законом № 217-ФЗ, все имущество общего пользования, приобретенное после 1 января 2019 года и расположенное в границах садоводства, принадлежит собственникам земельных участков данного СНТ.

Доля рассчитывается пропорционально площади земельных наделов, собственниками которых являются дачники. Проще говоря, чем больше ваш участок в товариществе, тем больше доля общего имущества. Такое же правило действует и для земель общего пользования.

Читать еще:  Как и куда подать заявление в суд по рассрочке

До того момента, как закон № 217-ФЗ вступил в силу, имущество общего пользования в СНТ принадлежало товариществу как юридическому лицу. Все земли, объекты недвижимости и вещи, которые были приобретены товариществом до 1 января 2019 года, могут по-прежнему оставаться в собственности СНТ как юридического лица.

Но при желании это имущество можно также передать в долевую собственность владельцев участков.

Наконец, закон разрешает безвозмездно передавать имущество общего пользования в муниципальную собственность. Для этого потребуется согласие абсолютно всех членов товарищества, высказанное на общем собрании.

Если садоводы проголосуют «за», то имущество перейдет в собственность муниципалитета, на территории которого расположено СНТ.

Как переоформить ЗОП и ИОП в долевую собственность садоводов

Можно ли продать свою часть имущества общего пользования

Оформив свою долю, садовод не может отделять и отчуждать ее от всего имущества общего пользования. Также закон запрещает любые действия по передаче своей доли отдельно от права собственности на дачный участок. Проще говоря, дачник не может продать часть принадлежащего ему общего имущества отдельно от своего земельного надела.

Если же садовод решит продать свой участок в СНТ, его доля ОИП также перейдет новому собственнику. То же самое произойдет и при оформлении наследства.

Налог на общее имущество

Если имущество и земли общего пользования находятся в долевой собственности членов СНТ, то и платить налоги за эти владения придется садоводам. Размер налога индивидуален для каждого владельца и напрямую зависит от размера доли общего имущества.

Если же земли и имущество были переданы муниципалитету, никаких дополнительных налогов платить уже не придется.

Земли общего пользования в СНТ

До тех пор, как в 2019 году вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, ЗОП на территории садоводческого товарищества принадлежали муниципалитету или государству. Юридические лица могли оформить земли общего пользования в аренду. Физическим лицам ЗОП предоставлялись на условиях безвозмездного бессрочного пользования.

Однако статья 24 закона № 217-ФЗ разрешила передать все земли общего пользования в долевую собственность владельцев участков СНТ. Однако для этого потребуется получить согласие всех собственников земель на территории товарищества.

В чем преимущества перевода земель в долевую собственность

Как оформить ЗОП в долевую собственность

Для оформления ЗОП в собственность дачников предварительно потребуется провести межевание садоводческого товарищества. Стоимость работ придется делить между садоводами. Поэтому даже бесплатная передача земли все равно будет связана с определенными расходами.

Чтобы организовать межевание земель в СНТ, потребуется:

  • провести общее собрание, утвердить проведение работ по межеванию, оформить протокол;
  • выбрать уполномоченное лицо, которое будет ответственным за заключение договора с геодезической компанией (чаще всего таким человеком назначается председатель);
  • геодезисты приедут в СНТ, оценят объем и стоимость работ, а затем приступят к съемке территорий;
  • кадастровые сведения, предоставленные геодезической компанией после завершения всех работ, будут обработаны картографом, а затем переданы кадастровому инженеру;
  • завершающим этапом работ станет схема уточнения или определения границ земель общего пользования, которая будет передана на утверждение председателю СНТ;
  • если замечаний от председателя не поступит, специалисты сформируют окончательный межевой план.

Только после этого земли общего пользования СНТ можно передавать в долевую собственность садоводов.

Ограничения в использовании ЗОП

После того, как ЗОП перейдут в долевую собственность садоводов, новые собственники смогут:

  • сдавать земли в аренду;
  • возводить на них объекты общей инфраструктуры СНТ (детские и спортивные площадки, зоны отдыха, контейнеры для сбора мусора и т.д.).

Однако делать это разрешается только при условии согласия всех собственников земель. Использовать ЗОП не по целевому назначению запрещается. Также садоводы не имеют права:

  • расширять площадь индивидуальных земельных участков за счет ЗОП;
  • устраивать незаконные свалки мусора, строительных материалов и других отходов на землях общего пользования;
  • перекрывать въезд воротами и шлагбаумами для других членов СНТ;
  • самовольно устанавливать торговые объекты, хозпостройки и другие помещения для оказания платных услуг без согласования с остальными собственниками.

Порядок использования земель общего пользования необходимо прописать в Уставе СНТ.

Право на использование земли общего назначения

Каждый собственник земельного участка в садоводческом товариществе имеет право беспрепятственного прохода и проезда по территории земель общего пользования. Это значит, что ни председатель, ни представители правления не могут ограничить передвижение дачников по территории СНТ.

Часто руководство товарищества пытается бороться с должниками по членским взносам, устанавливая ворота на въезд и ограничивая доступ неплательщикам. Но, на основании пункта 5 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ, такие действия являются незаконными. В ответ на эти меры садовод имеет право обратиться в суд.

Комментарии (40)

При этом, разве СО приостановила процедуру потому, что индивидуал сам подал заявку? Нет, потому, что не было договора об использовании инфраструктуры.
И вопрос еще в том, что 861 говорит ЕСЛИ. Если ТПР с использованием — то договор об использовании. А если нет?

Для себя, еще раз — http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/94bed08d-02ad-445a-b5d8-a34203ef9ec5/A06-10874-2016_20170303_Reshenie.pdf,

«Однако из содержания заявки от 25 июля 2016 года можно сделать вполне
определенный вывод о том, что она подана на основании абзаца первого пункта 8 (5) Правил
технологического присоединения, согласно которому в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения,и иным лицам, расположенным на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию непосредственно гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, или иными лицами.»

И что? ВСЕ заявки, если присоединяемый объект располагается на территории СНТ подаются на основании абзаца первого п. 8.5. Данная норма определяет круг заявителей при расположении объекта на территории СНТ. Всего лишь.

«Следовательно, пунктом 8 (5) Правил технологического присоединения
предусмотрена возможность технологического присоединения непосредственно к сетям
сетевой организации энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, ведущим
садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на
территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и
без заключения с последним договора об использовании объектов инфраструктуры и другого
имущества общего пользования.»

А кто с этим спорил? Заявителю что вернули документы с указанием на то, что он не имеет право обратиться с заявкой?

Из содержания материалов СО определила, что ТПР невозможен без использования инфраструктуры СНТ и попросил договор.

ДОГОВОР
о порядке использования общей скважиной (на воду)

Мы,
ФИО, дата и место рождения, паспорт № выдан дата орган выдачи, прописка, далее «Сторона 1», являющаяся владельцем земельного участка с кадастровым № номер,
ФИО, дата и место рождения, паспорт № выдан дата орган выдачи, прописка, далее «Сторона 2» , являющаяся владельцем земельного участка с кадастровым № номер,
ФИО, дата и место рождения, паспорт № выдан дата орган выдачи, прописка, далее «Сторона 3» , являющаяся владельцем земельного участка с кадастровым № номер и
ФИО, дата и место рождения, паспорт № выдан дата орган выдачи, прописка, далее «Сторона 4» , являющаяся владельцем земельного участка с кадастровым № номер,

совместно именуемые «Стороны», по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

Предмет Договора

  1. Предметом настоящего Договора является порядок пользования (эксплуатация) и распоряжения Сторонами принадлежащим им общим имуществом – водяной скважиной (далее – «Скважина»), возведенной по Договору №, заключенному между Сторонами и ООО Наименование компании, от дата 2017 года, расположенной на земельных участках, принадлежащих Стороне 1 и Стороне 2, кадастровый №: номер.
  2. Также Договор устанавливает порядок пользования и распоряжения Сторонами Инфраструктурой Скважины. Под Инфраструктурой Скважины (далее также -«Инфраструктура») понимаются оборудуемые за счет общих средств Сторон находящиеся на земельных участках Сторон оборудование, приспособления и т.д., необходимые для эксплуатации Скважины, как то: водяной насос, кессон, электропроводка, трубы для подачи воды от Скважины до входа на тот или иной участок, краны, вентили, электропроводка и т.д.), а также часть этого имущества.
  3. Период эксплуатации скважины устанавливается с 15 апреля по 15 октября каждого года, а если это не наносит ущерб Скважине, то и в иное время.

Права и обязанности Сторон

  1. Стороны договорились, что пользование и распоряжение Скважиной осуществляется Сторонами исходя из принципов равенства, взаимного учета интересов Сторон, а также в целях обеспечения бесперебойной работы данного объекта.

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом в СНТ

При этом не имеет значения, пользуется садовод своим земельным участком, приезжает на него или нет.

А таких «садоводов» достаточно, ведь из-за нестабильного курса рубля многие предпочитают вкладывать свои сбережения в покупку . Верховный Суд РФ указал, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Взыскать неосновательное обогащение с граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке можно через суд.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector