Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор на строительство дома/коттеджа, а в нём полный пакет гарантий для заказчика (скачать образец)

Договор на строительство дома/коттеджа, а в нём полный пакет гарантий для заказчика (скачать образец).

Договор на строительство коттеджа, пожалуй, можно сравнить с авиабилетом. Чем выше стоимость услуг (строителей или авиаторов), тем больше приятных бонусов предусмотрено для клиента. Однако прежде чем подписать договор со строителями, заказчику следует убедиться, что ему не подсунут сервис самого низкого качества по цене премиум-класса.

Скачать вариант договора бытового подряда на возведение фундамента можноно здесь.

Контракт на строительство частного дома относится к договорам бытового подряда. Данная бумага будет иметь юридическую силу, если содержит следующие существенные условия: сроки начала и окончания работы; перечень услуг, выполняемых подрядчиком; их стоимость. В договоре также должна стоять дата его заключения, а также полное наименование и адрес строительной фирмы (индивидуального предпринимателя или частного лица, берущегося за работу).

Ранее портал Диванди рассказывал об особенностях заключения договора на ремонт квартиры. Формально договор на строительство дома и договор на ремонт практически не отличаются друг от друга. В обоих речь идёт об оказании строительных услуг. Однако в случае с контрактом на строительство дома (коттеджа) гораздо больше внимания следует уделить информации о «результатах труда» строителей.

Идеальный вариант – когда в основе договора лежит детальный проект дома и спецификация с полным перечнем работ и необходимых материалов.

Проект является приложением к договору, о чём делается упоминание в самом договоре. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы. Юрист Александр Латыев советует предусмотреть в договоре пункт, согласно которому за качество материалов, отвечает тот, кто их приобретал.

1. Предмет Договора

1. Предмет Договора

1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок в соответствии с предоставленной Заказчиком проектной и рабочей документацией выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс работ (далее — Работы) по строительству загородного дома (далее — Объект), расположенного на земельном участке по адресу: ____________________ площадью ________________ с кадастровым номером ____________________, а Заказчик обязуется создать Подрядчику установленные Договором условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации загородный дом) и уплатить согласованную Сторонами в смете цену.

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, принадлежит Заказчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия: ________ N ________.

1.3. Проектная документация предоставляется Заказчиком исключительно для целей настоящего Договора и составлена на основании инженерных изысканий, проведенных организацией (указать наименование), ОГРН ____________________, и имеет положительное заключение государственной (вариант: негосударственной) экспертизы N ____ от «__» ____________ ____ г.

1.3.1. Состав проектной документации: ________________.

1.4. Рабочая документация предоставляется Заказчиком исключительно для целей настоящего Договора, составлена организацией (указать наименование), ОГРН ________________, в целях реализации архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на Объект.

1.5. Комплекс Работ по настоящему Договору состоит из выполнения следующих мероприятий:

1.5.1. Геодезические работы: ____________________;

1.5.2. Подготовительные работы: ____________________;

1.5.3. Земляные работы: ____________________;

1.5.4. Свайные работы, закрепление грунтов: ________________;

1.5.5. Монтаж фундаментов и конструкций подземной части Объекта.

1.5.6. Монтаж строительных конструкций Объекта.

1.5.7. Монтаж элементов конструкций надземной части Объекта.

1.5.8. Монтаж вентиляционных блоков, санитарно-технических кабин Объекта.

1.5.9. Защита строительных конструкций и инженерного оборудования, а именно: ____________________;

1.5.10. Устройство кровель Объекта.

1.5.11. Фасадные работы на Объекте.

1.5.12. Устройство следующих внутренних инженерных систем и оборудования: ____________________;

1.5.13. Подключение вновь проложенных инженерных коммуникаций Объекта к действующим сетям.

1.6. Работы по настоящему Договору выполняются Подрядчиком совместно с субподрядчиками, перечень которых приведен в Приложении N ____ к настоящему Договору (далее — субподрядчики).

1.6.1. Распределение объема Работ осуществляется Подрядчиком в соответствии с условиями договоров строительного субподряда, заключенных Подрядчиком с субподрядчиками. Копии договоров содержатся в Приложении N ____ к настоящему Договору.

Типовой договор

НОВОСТИ

Загородный дом в д. Сартаково, Серебряный Ключ

Жилой одноквартирный дом с деревянным каркасом Площадь: 162 кв.м Стоимость: 2 220 000 руб (13 700 [читать далее]

Загородный дом в Абабково, Павловский р-н

Жилой одноквартирный дом с деревянным каркасом Площадь: 109 кв.м Стоимость: 2 600 000 руб (23900 р./кв.м) [читать далее]

Загородный дом в д. Макариха, Богородский р-н

Жилой одноквартирный дом с деревянным каркасом Площадь: 109 кв.м Стоимость: 2 600 000 руб (23900 р./кв.м) [читать далее]

Общество с ограниченной ответственностью «Русдом»
г. Нижний Новгород 5 февраля 2018 г.

Договор подряда на строительство индивидуального дома №__________

Общество с ограниченной ответственностью Русдом в лице директора Минеева Александра

Александровича (далее Подрядчик), и___________________________ (далее Заказчик), совместно

Стороны, заключили Договор:

1. Предмет договора

1.1 Подрядчик обязуется произвести строительство индивидуального жилого дома (далее Объект) своими материалами, силами, инструментами, механизмами, согласно прилагаемым к договору комплектации (Приложение 1), смете (Приложение 2) и архитектурному проекту (Приложение 3), на

земельном участке:______________________________ , принадлежащем Заказчику на праве

собственности. При разночтении Проекта (Приложение 3) и сметы (Приложение 2) руководствоваться сметой.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Подрядчик обязуется начать строительство до 16.03.2018 г. и закончить его до 11.11.2018г. При необходимости изменения срока начала или окончания работ, каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее, чем за 2 недели дня до его наступления, кроме случаев, указанных в п.2.6 настоящего Договора.

2.2 Планируемый срок выполнения работ (дней календарных/рабочих): 132/94, т.е. с 02.03.2018 до 12.07.2018. При сложных погодных условиях — затяжные и/или ливневые дожди и снегопады, штормовой ветер, температура ниже -20°С и выше +28°С, сроки строительства увеличиваются на срок действия данных факторов. Также при вышеуказанных условиях бригадир вправе отпустить бригаду на выходной день.

2.3 В случае, если в процессе работ или подготовки проекта Заказчик желает внести конструктивные изменения, или заменить материалы, предоставляемые Подрядчиком согласно Комплектации (Приложение 1) и Смете (Приложение 2), Подрядчик обязан предупредить Заказчика письменно или устно о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика; о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит годности или прочности выполняемой работы; об увеличении объема и стоимости проводимых работ; об увеличении количества материалов, необходимых для проведения работ; о наличии иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, грозящих годности или прочности выполняемой работы.

2.3 Подрядчик вправе заключать договора с субподрядчиками без согласия Заказчика. В случае заключения договора с субподрядчиком Подрядчик отвечает за качество выполняемых им работ перед Заказчиком, как за свои собственные.

а) указать место проведения работ и сообщить о всех объективных и субъективных факторах, известных Заказчику на дату подписания Договора, влияющих на сроки, объемы и стоимость строительных работ, а также обеспечить невмешательство третьих лиц в ход работ

б) своевременно производить оплату по договору

в) обеспечить возможность подключения электрооборудования (провод 2,5-4 мм2 с розеткой на расстоянии до 50 м от объекта, напряжение 220 В, 16А);

г) обеспечить подъездные пути к земельному участку______________________________ (в т.ч. при

необходимости уборку снега для подъезда). Удаленность подъезда от объекта не должна превышать 30 м.

2.6 Стороны учитывают, что следующие обстоятельства могут влиять на увеличение срока выполнения работ, которое, в любом случае, должно быть согласовано с Заказчиком в устной форме: а) Работы по строительству фундамента могут быть выполнены до срока начала строительства, если погодные условия не позволят произвести работы в сроки, указанные в п.2.1.;

б) Заказчик дает согласие на отсрочку осуществления работ, требующих особых условий: погодных (напр. t выше -5° — бетонирование, фасадная штукатурка, мягкая кровля и т.п.); в) Стороны пришли к согласию, что п.2.6 применяется для улучшения качества производимых работ, и не для уклонения от обязательств по своевременному строительству.

2.7 Подрядчик доставляет необходимые для строительства материалы с запасом, все материалы, находящиеся на строительной площадке являются собственностью Подрядчика, в том числе и неизрасходованные остатки.

2.8 Право собственности на объект переходит к Заказчику в момент итогового принятия объекта, т.е. во время подписания акта выполненных работ.

2.9 Заказчик обязан принимать выполненные этапы работ согласно графику работ и в течение 2 дней с даты уведомления Подрядчиком Заказчика о готовности к сдаче работ по этапу. Итоговый осмотр Объекта и подписание итогового акта выполненных работ производится Сторонами в течение 7 дней с даты после письменного (в т.ч. на электронную почту) уведомления Подрядчиком Заказчика и при отсутствии отклонений, отступлений, несоответствий в выполненных работах. Если при итоговом осмотре Объекта и выявлении отклонений от Допусков (Приложение № 4 к Договору), отступлении от проектных размеров (Приложение № 3 к Договору), несоответствии выполненных объемов, качества работ или иных недостатков выполненных работ, предусмотренных Договором и Приложениями, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если отсупление в работе от условий Договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения понесенных убытков.

2.10 Заказчик, принявший работу Подрядчика без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли и должны были быть установлены при обычных условиях приемки работ по настоящему договору (явные недостатки).

2.11 Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от условий настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

2.12 При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков или их причин по требованию любой из сторон настоящего договора должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет сторона, заявившая претензию.

— риски хищения или гибели стройматериалов или объекта в целом до окончания выполнения работ;

— 5 лет на несущие конструкции, 3 года на строительные работы

— работы по проведению коммуникаций и черновой отделке 2 года

— гарантию на отделочные материалы, кровельное покрытие, вентилируемые фасады, окна, двери, гаражные ворота предоставляет непосредственно производитель данных материалов. При этом, если Подрядчик допустил нарушения в правилах монтажа, что привело к отказу в гарантии производителя, гарантийные обязательства несет Подрядчик

3. Сумма договора, порядок оплаты

3.1 Стоимость работ по настоящему договору определяется в 3097000 рублей (Три миллиона девяносто семь тысяч рублей 00 копеек)

3.2 График платежей (соответствует графику строительства) В случае отклонения строительства от графика строительства оплата производится с таким же отклонением.

а). Первый платеж, авансовый, до 31.01.2018 200 000 Р

б) Фундамент, стены, до 02.03.2018 820 000 Р

в) Кровля, фасад, до 25.03.2018 1 130 000 Р

г) Утепление, внутренние работы, до 13.06.2018 800 000 Р

д) Окончательный расчет, до 30.06.2018 147 000 Р

3.3 В случае подписи договора за 3 и более месяцев до начала строительства, а также задержки платежей Заказчиком на срок более 10 дней первого платежа, и на срок более 15 дней других платежей, Подрядчик, объективно оценив текущую стоимость материалов и услуг, а также оценив убытки от незапланированного простоя, и согласовав изменения с Заказчиком, имеет право изменить общую стоимость договора на сумму, не превышающую дополнительных расходов Подрядчика, либо отказаться от исполнения обязательств по договору, выполнив ранее

3.4 Стороны пришли к соглашению о размере скидки: 50600 рублей (Пятьдесят тысяч шестьсот рублей 00 копеек), которая включена в стоимость договора. При возникновении задержки строительства, вызванной Заказчиком несоблюдением условий договора (в т.ч. несвоевременной оплатой), переносе Заказчиком сроков начала строительства скидка аннулируется.

4. Порядок разрешения споров

4.3 Настоящий договор может быть изменен, расторжен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

4.4 Настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком в любое время до сдачи ему результата работы в одностороннем порядке, при этом Заказчику плачивает Подрядчику часть установленной цены пропорционально части услуг (а также поставленных стройматериалов), выполненных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Заказчиком вправе отказаться от исполнения настоящего договора также по основаниям, предусмотренным статьями 715, п.3 ст.723, ГК РФ.

4.5 Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством РФ. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из его сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

4.6 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента окончания исполнения Сторонами своих обязательств по договору. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

Как проводится оплата и приемка-сдача выполненных работ?

Как только подрядчик завершит последний этап строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, он должен уведомить заказчика о полной готовности объекта (статья 753 Гражданского Кодекса РФ). Физическое лицо, которое получило от исполнителя приятную новость, обязано незамедлительно приступить к процессу приема работ.

Что касается вопроса оплаты. Еще в процессе составления договора на строительство жилого дома стороны должны обсудить все моменты, касающиеся процедуры оплаты строительно-монтажных работ. Они могли договориться о следующем (между сторонами обычно составляется график платежей, который является неотъемлемой частью соглашения):

  • заказчик делает предоплату;
  • клиент оплачивает всю сумму по смете после подписания акта;
  • физическое лицо перечисляет денежные средства юридическому лицу после завершения каждого этапа строительства.

При сдаче возведенного объекта недвижимости заказчику строительная фирма передает ему на подпись акт приема-передачи строительно-монтажных работ. После того как стороны поставили на этом документе подписи, будет считаться что работы, оговоренные в договоре, полностью выполнены. Несмотря на это, исполнитель не освобождается от ответственности в полной мере выполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные условиями соглашения.

Правило четвертое: сроки оговаривайте до подписания договора

Сроки – казалось бы такая не основная часть договора, но очень важная. Важно прописать, когда строительство начнётся. И не менее важно прописать, когда строительство закончится. Иначе может оказаться так, что вы будете несколько месяцев смотреть на то, как ваш дом строится супер медленными темпами или не строится вообще.

Это особенно обидно, когда деньги уже заплачены, а у компании просто нет мотивации с вами работать. Такую мотивацию надо заранее прописать в договоре, желательно, оговорив штраф за каждый день просрочки сдачи объекта.

Перевод садового домика в жилой

Законодательство устанавливает следующие способы перевода садового домика в жилой:

  • реконструкция объекта – в этом случае порядок аналогичен уведомлению административных органов о строительстве;
  • обращение в жилищный орган с заявлением об изменении назначения садового домика (прикладываются технический план и правоустанавливающая документация на недвижимость).

В качестве реконструкции могут выступать пристройки – дополнительные жилые помещения, гаражи и бани, совмещенные с домом. Дополнительный этаж и мансарда тоже меняют параметры дома, а значит, относятся к реконструкционным работам. В то же время проведение капремонта, ремонт перекрытий, обновление крыши к реконструкции не относятся.

Перевод нежилого помещения в доме в жилое относится к реконструкции несмотря на то, что этажность и площадь дома не поменялись.

Если этого не сделать, то уполномоченные органы могут признать дом самостроем и отказаться от его постановки на учет – в результате собственнику потребуется инициировать судебное разбирательство.

Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей

Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м

Наименование объекта: деревянный дом
Технология: бревенчатое строительство
Общая площадь: 150 кв.м
Общая сметная стоимость: 1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание: проектная документация, чертежи

  • 1. Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
  • 2. Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.м) 10х450=4500 руб
  • 3. Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб.м)
    50х575=28 750 руб
  • 4. Ручное выравнивание траншеи с уплотнением грунта (м2)
    22х689=14 960 руб
  • 5. Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
    Сюда же включается стоимость материала 12х600= 7200
    Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600
  • 6. Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
    60х100=6000;
    сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
    всего по этой позиции 6000+15000= 21000

  • 7. Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
    Работа 20х1800=36000;
    потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
    Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200
  • 8. Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
    стоимость бетона 20х5000=100 000
    Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000
  • 9. Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
    Стоимость материалов 80х45=3600
    Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600
  • 10. Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
  • 11. Чистовая, 2-сторонняя шлифовка бревен (м2) 572х400=228800
  • 12. Выравнивание углов (шт.) 8х1500=12000
  • 13. Подкат бревен (шт.) 2х1500=3000
  • 14. Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
    стоимость септиков 580х20=11600
    Всего 8700+11600=20300
  • 15. Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
    материалы 150х1500=225000;
    итог по 15-й поз. 82500+225000=307500
  • 16. Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
    материал 572х3=1716;
    итог по 16-й поз. 28600+1716=30316
  • 17. Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
    материал 572х3=1716;
    итог по 17-й поз. 80080+1716=81796
  • 18. Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
  • 14х2000=28000;
    материал 14х2500=35000;
    итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000
  • 19. Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
    128х80=10240;
    материалы 5522,38х6,7=37000;
    итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240
  • 20. Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
    материалы 7586,2х5,8=44000
    всего по 20-й поз. 126750+44000=170750
  • 21. Окрашивание (м2) 144х50=7200;
    краска и др. материалы 144х70=10080;
    итог 7200+10080=17280
  • 22. Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
    материалы 5400х2,5=13500;
    итог 101250+13500=114750
  • 23. Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
    стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
    итог 40500+47250=87750
  • 24. Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
  • 25. Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
    материал 2х4500=9000;
    итог по 25-й поз. 7000+9000=16000

Всего по смете: 1 630 244 руб
в том числе:

  • — на материалы: 592 862 руб
  • — на выполнение работ: 1 037382 руб

Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены. В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).

Читать еще:  Ищу женщину в екатеринбурге для получения гражданства рф
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector