Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  • адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  • стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  • порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  • условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  • условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  • перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  • ответственность в случае порчи имущества;
  • количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  • домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

  1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
  3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  4. Права каждой из сторон.
  5. Обязанности собственника и арендатора.
  6. Срок действия.
  7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — скачать. doc

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Требования к договору аренды жилого помещения

Договор аренды юридически закрепляет временную передачу квартиры (или иного жилого помещения) собственником другому лицу. Для того чтобы договоренности не нарушались, документ составляется в письменной форме (Гражданский кодекс РФ, статья 674).

Участниками соглашения выступают:

  1. Арендодатель – владелец жилья.
  2. Арендатор – лицо, которое за определенную плату получает жилплощадь во временное пользование.

Договор может быть подписан представителями, действующими по нотариальной доверенности.

Законодательство не регламентирует строгую форму соглашения. Цель документа – защита интересов участников сделки. Поэтому в нем подробно отражаются условия аренды.

Существенные требования

Список требований, описывающих предмета договора, являющиеся существенными:

  • наименование жилого помещения;
  • почтовый адрес;
  • кадастровый номер;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • площадь (общая и жилая);
  • количество комнат.

При неточном (или неполном) указании характеристик соглашение может быть признано незаключенным.

Условия оплаты

Отдельный пункт договора устанавливает условия оплаты:

  • стоимость аренды;
  • порядок и сроки внесения;
  • способ оплаты;
  • пеня за просрочку.

При составлении договора следует предусмотреть требование об оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в документе не урегулирован порядок внесения платежей, наниматель самостоятельно оплачивает расходы по ЖКХ.

Условие о внесении обеспечительного платежа оговаривается при определении порядка расчетов. Если наниматель соблюдал пункты соглашения, сумма залога возвращается по истечении срока аренды.

Также в документе можно указать обстоятельства, при которых арендная плата увеличивается (или уменьшается).

Срок аренды

Договор найма бывает краткосрочный (от 1 до 11 месяцев) или долгосрочный (от 1 года до 5 лет). Если период в документе не указан, соглашение считается заключенным на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Читать еще:  Дополнительное соглашение на проведение технического осмотра

Долгосрочный договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре. Госрегистрация автоматически заканчивается по истечении срока действия документа.

Права и обязанности сторон

В перечень обязанностей арендатора можно включить:

  • запрет на проведение вечеринок;
  • ответственность за сохранность имущества;
  • запрет на содержание домашних животных;
  • выполнение косметического ремонта только по согласованию с собственником;
  • передачу показаний приборов учета в управляющую компанию или ТСЖ.

Отдельный пункт определяет периодичность проверки состояния квартиры арендодателем.

Сведения об участниках сделки

Заключительный раздел документа содержит сведения об участниках сделки:

  • фамилия, имя, отчество (указывается без сокращений);
  • реквизиты паспорта (или иного удостоверения личности);
  • адрес регистрации и адрес фактического проживания;
  • контактный телефон.

Соглашение об аренде квартиры (или иной жилплощади) должно быть подписано обеими сторонами.

Перед заключением договора рекомендуется проверить документы, подтверждающие право собственности арендодателя.

Документы в приложении

В качестве правоустанавливающих документов выступают:

  • выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности);
  • договор купли-продажи;
  • акт приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор дарения.

Отсутствие задолженности по коммунальным платежам подтверждается квитанциями об оплате.

Приложением к договору найма выступает акт приема помещения. Документ служит гарантией сохранности общего состояния квартиры на момент заселения нанимателя.

Акт приема составляется в свободной форме и содержит следующую информацию:

  • персональные данные арендатора и арендодателя;
  • дата заключения договора найма;
  • основные характеристики жилья (количество комнат, площадь);
  • подробное описание имущества (мебель, бытовая техника);
  • общее состояние сантехнического оборудования;
  • текущие показания приборов учета;
  • сведения о передаче ключей.

В акт можно вписать любые вещи. Также в приложении подробно указываются обнаруженные недостатки. Акт составляется в двух экземплярах (для собственника квартиры и для нанимателя).

По окончании срока действия аренды происходит обратная передача имущества по акту приема, составленному при подписании договора.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
  • договор со всеми приложениями;
  • копии всех этих документов.

Обязанности и права нанимателя

3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.3. Договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наем) в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи согласно п.4.6 договора.
3.1.3. Содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в объекте.
3.1.5. Устранять последствия аварий (в том числе пожаров, заливов), произошедших в объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц за свой счет и собственными силами.
3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании объектом.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в объект в соответствии с п.2.2 Договора.
3.1.8. Возвратить Наймодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи от объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю с учетом их естественного физического износа по истечению срока найма, установленного настоящим договором.
3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.1.10. Передавать Наймодателю все почтовые документы , а также любую касающуюся его информацию.
3.2. Наниматель не в праве без предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в объекте (укрепление дверей, установка или замена замков, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).
3.2.2. Передавать объект третьим лицам, а также сдавать в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию объекта.
3.2.4. Вселять иных лиц, не указанных в п.1.3 Договора.

Отличия соглашений

В зависимости от того, какой именно вид договора будет использован, его форма может различаться.

Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение.

Читать еще:  Заявление на восстановление документов в связи с утерей чек

Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками.

Договор купли-продажи

Ниже представлен типовой договор аренды квартиры. Занимает он всего лишь 1 страницу, чтобы любое физическое лицо смогло заполнить его максимально быстро. Представленный договор был составлен юристом. Он имеет довольно сжатую форму, поэтому использовать его рекомендуется лишь в том случае, когда обе стороны относятся с доверием друг к другу. Если отношения между двумя сторонами не такие доверительные, то стоит расширить договор, дополнив его своими требованиями, которые могут относиться как к жилью, так и к квартиросъемщикам.

Во-первых, нужно определиться с арендной стоимостью квартиры, предназначенной для сдачи. Для этого необходимо:

1. Позвонить по нескольким телефонам риэлторских компаний, осведомить их о своем желании сдать жилье, описать его, указав как плюсы, так и минусы, узнать приблизительную стоимость и то, насколько быстро риэлторы смогут помочь сдать квартиру в аренду. Каждый риэлтор озвучит свою стоимость, и она будет здорово разнится, потому что, по сути, они сами ее и назначают и при этом не всегда правдиво говорят, «прощупывают» клиента каждый по-своему. Но вам нужно только выслушать и поблагодарить. Эта информация станет отправной точкой для ваши дальнейших действий.

2. Необходимо установить такую цену, чтобы она соответствовала рыночной. Нельзя выставлять чрезвычайно высокую цену. Она должна соответствовать качеству жилья. Это позволит удержать клиента, который будет спокойно проживать, исправно платить и не доставать претензиями. Вы в свою очередь не будете метаться в поисках новых квартирантов. Выходит, что правильная оценка жилья поможет привлечь клиента, обеспечить устойчивый доход и нормальные отношения с квартиросъемщиками.

Что нужно учесть при подсчете стоимости?

  • Место расположения квартиры (район), как далеко она находится от ближайшей станции метро, какое расстояние до центра. Можно ли в час-пик застрять в пробке. Какова стоимость проезда до места работы, которое находится в 1 часе езды от дома.
  • Какие у вас соседи. Этот фактор очень влияет на ценообразование. Хорошо, если это будут адекватные люди (не наркоманы, алкоголики и прочий блуд). Это повысит стоимость квартиры. Если соседи не внушают доверия, то нужно готовится к снижению арендной стоимости и, что хуже, к частой смене квартиросъемщиков, если поведение последних не будет еще более проблематичным. Такие квартиранты точно найдут управу на буйных соседей.
  • На каком этаже находится квартира. Как показывает практика, никто не любит первый и последний этажи. Это также снижает стоимость. То же самое относится к угловым квартирам.
  • Жилая площадь квартиры. Этот фактор прямо пропорционален ее стоимости.
  • С ремонтом квартира или без него, насколько качественно и как давно выполнен ремонт. Есть ли в квартире грибок, ржавчина на трубах, исправно ли (без протечек) работает сантехника. Этому всегда уделяется большое внимание при съеме жилья.
  • Наличие мебели, насколько она качественная и сколько лет эксплуатируется. Все негативно относятся к старой мебели (ее присутствие равносильно отсутствию). Многие предоставляют квартиру со старой мебелью, и это становится причиной отказа от съема.
  • Наличие бытовой техники, ее уровень, качество, возраст. Если техника старая, то это становится проблемой. Квартиросъемщики не захотят отвечать своим рублем за сохранность изрядно пользованной техники. Необходимо, чтобы владелец провел ее гарантийное обслуживание, или не перекладывал ответственность за эту технику на плечи квартирантов.
  • Наличие пластиковых окон в квартире. В настоящее время такие окна считаются нормой для каждой квартиры. Если будут другие окна, это автоматически уменьшит стоимость аренды.
  • Срок аренды. Если квартира снимается более, чем на 1 год, то готовьтесь, что будет торг за уменьшение платы.
  • На какой стадии находится рынок аренды (активной или пассивной). Это зависит прежде всего от сезона. Сильный спад наблюдается в конце декабря по январь включительно, а также с середины апреля до середины мая и со второй декады июня до конца августа.

3) Нужно разместить объявление в сети. Лучше выбирать популярные сайты для объявлений, на которых нет «пустышек» от посредников. На таких сайтах ваше объявление обязательно найдет клиента, который ищет жилье для себя лично.

Читать еще:  Золотые украшение с браком как обменять

4) На что обратить внимание при выборе клиента, если поступило несколько предложений на съем вашего жилья. Пожалуй, по этому вопросу невозможно дать объективной рекомендации, т.к. нельзя предугадать, какой из клиентов будет самым надежным. Здесь все зависит только от ваших предпочтений. Можете сдать одинокому человеку или семье. Знайте только одно: если цена будет адекватной, то предложений от клиентов будет достаточно.

5) Договор съема жилья.

Его обязательно нужно заключать в письменной форме. Этот документ будет регулировать отношения между собственником объекта недвижимости и квартиросъемщиком. Составление договора выгодно обеим сторонам, т.к. станет гарантом безопасности и для владельца, и для квартиранта. Некоторые считают, что при составлении этого документа нужен посредник, и они правы. Но здесь посредником должен выступить не риэлтор, а нотариус. Риэлторские фирмы тоже занимаются оформлением таких договоров, но все же это не относится к сфере их компетенции. За оформление сделок всегда отвечают профессиональные юристы. Если вы все-таки доверитесь риэлтору, то в этом случае это будет сопряжено с большим риском для вас. Риэлторская фирма не принимает никаких претензий по вопросам составления договора аренды, если возникнут недоразумения. На законодательном уровне отношения между риэлторскими фирмами и клиентами регулируются не четко, поэтому в накладе всегда останетесь только вы.

Как только будет скачан и распечатан типовой договор аренды, его следует перечитать несколько раз. После этого, необходимо взять пакет перечисленных в договоре документов, и обратиться к нотариусу для подписания договора. Там будет указано, кто и с какой целью снимает жилье и многие другие вопросы. В типовой договор можно будет включить личные пожелания. В жизни может произойти все что угодно, поэтому до подписания договора нужно продумать все заранее и отразить свои требования в документе, чтобы в дальнейшем не было претензий.

Как только договор будет подписан обеими сторонами, задача будет выполнена. Квартиранты могут заселяться, а вы — получать ежемесячную прибыль от сделки и периодически проверять ее состояние.

Виды доверенности при сдаче жилья в аренду

Существует 2 вида доверенности для сдачи квартиры в аренду.

1. Первый вид — это генеральная доверенность (исключение составляет дарение), которая дает право распоряжаться всем без исключения имуществом, включая квартиру, автомобиль, деньги, участок земли, дачу. В общем это все имущество, которое может быть продано, куплено, сдано в аренду, принято в наследству по доверенности при представлении доверителя в инстанциях. Эта доверенность предоставляет, практически, неограниченные возможности. Единственное, нельзя дарить это имущество от лица доверителя. Она также не дает возможность прописаться в купленной в браке квартире, но оформленной на имя супруга.

2. Второй вид — доверенность, по которой можно самостоятельно на собственных условиях заключать договоры аренды, получать за владельца деньги и в любых инстанциях представлять его интересы. Этот вид доверенности позволяет только сдавать квартиру в аренду, но заключать любые другие сделки с квартирой по ней будет нельзя. В этом случае, когда необходимо лишь сдавать жилье в аренду, такая доверенность будет самой оптимальной. Доверенное лицо в этом случае не имеет право передавать третьим лицам возможность распоряжаться этим объектом недвижимости.

Доверенность выдается на 1 или 3 года. Она может быть расторгнута досрочно, если инициативу проявит владелец имущества (доверитель). Это можно сделать у нотариуса.

На кого ложится оплата налога, если квартира сдается по доверенности.

Существует 2 варианта:

— считается, если доход получает владелец квартиры, то оплата налога ложится на его плечи.

— или считается, что если доверенное лицо получает доход, то оно и должно платить налог.

Любой из этих людей может быть вписан в форму для предоставления в налоговые органы. При этом в доверенности должно быть указано, что доверенное лицо имеет право получать деньги за аренду. На практике еще не было прецедентов, связанных с тем, кто считался налогоплательщиком: доверитель или доверенное лицо.

Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2021 года в Word формате

Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2021 года в PDF формате

Скачать акт приёма-передачи авто в формате Word 2007 — 2013

Скачать акт приёма-передачи авто в формате PDF

Скачать образец договора купли-продажи авто в формате PDF

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector