Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Законодатель определяет такие категории граждан, которые признаются незаконными жильцами:

  1. Лица, самовольно вселившиеся в квартиру. Например, семья въехала в заброшенный дом, привела его в порядок, а позже было установлено, что он является чьей-то собственностью.
  2. Лица, у которых истек срок действия договора аренды или иного договора, в соответствии с которым предоставлялось жилье (трудовой договор в случае со служебной квартирой).
  3. Лица, утратившие право пользования квартирой на основании семейного родства (бывшие супруги).
  4. Лица, систематически нарушающие условия договора найма (неоплата коммунальных услуг, порча имущества и т.д.).

Перед тем как обратиться в суд с заявлением о выселении незаконных жильцов, можно попробовать убедить их съехать из квартиры добровольно.

Стоит понимать, что единственный способ заставить проживающих выехать из квартиры в принудительном порядке – получить судебное решение об этом. Обращение в полицию поможет вам только зафиксировать факт нарушения.

Исковые заявления по жилищным спорам

Составляем иски по следующим жилищным делам:

Иски о выписке из квартиры. Составляет адвокат

Заявление в суд о переводе жилья из служебного в социальное

Иск по спору о вселении и нечинений препятствий в пользовании жильем

Заявление об определение долей через суд

Исковое о признании права собственности через суд

Заявление об определении порядка пользования

Иски о разделе жилого помещения через суд

Заявление о предоставлении в собственность комнаты

Иск об определении долей в оплате коммунальных услуг

Жалоба на отказ в регистрации по месту жительства

Услуги юриста по жилищным вопросам

Правовая помощь по вопросам недвижимости

Виды жилищных исков

  • о выписке из квартиры (признании ответчика утратившим (не приобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением) с требованиями выписать из квартиры без согласия.
  • о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
  • об определении долей в общей совместной собственности на квартиру
  • об определении порядка пользования жилым помещением
  • об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг
  • о признании незаконным отказа во вселении, о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства
  • о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
  • о приватизации комнаты в общежитии
  • Заявление об установлении факта принятия наследства — квартиры
  • о разделе квартиры
  • о признании сделки недействительной
  • о расторжении договора ренты
  • о взыскании неустойки по ДДУ
  • об установлении факта, имеющего юридическое значение
  • Встречное исковое заявление
  • иные исковые заявления по жилищным делам и вопросам

Порядок составления искового заявления по жилищному делу

  • юридическая консультация (при заказе жилищного иска бесплатно)
  • получение от клиента данных и документов по делу
  • подбор подлежащих применения ном Жилищного кодекса РФ и судебной практики,
  • выработка позиции по жилищному спору,
  • определение подсудности,
  • расчет исковых требований и госпошлины,
  • составление письменного искового заявления в суд

Что нужно от клиента: документы и информация, имеющие отношение к делу

Сроки составления документа: 1-2 дня

Стоимость составления искового заявления по жилищному делу: от 3 000 руб.

Формы составления иска:

  • при личном визите (заказ-получение)
  • дистанционное (по электронной почте).

Типовые случаи составления искового заявления:

  • нарушение жилищных прав и законных интересов гражданина и необходимость их восстановления и привлечения виновных лиц к гражданской ответственности. В таких случаях может помочь только жилищный юрист.

В Адвокатском кабинете «Консул» Вы можете заказать составление иска онлайн.

Гарантируется конфиденциальность и безопасность персональных данных.

  • подача искового заявления в суд
  • сбор доказательств по делу
  • направление адвокатских запросов
  • представительство в суде
  • участие адвоката в отдельном судебном заседании
  • составление процессуальных ходатайств
  • отложение судебного заседания
  • составление возражения на исковые требования

Основания признания права пользования жилым помещением, предоставленным по договорам социального найма

Правоотношения между нанимателем жилья и всеми остальными гражданами, не указанными в договоре социального найма, но проживающими (проживавшими) в таком жилом помещении регулируются ст. 67, 70 ЖК РФ. По договорам социального найма предоставляется муниципальное жилье, т.е. принадлежащее государству. При заключении договора социального найма в нем указываются все члены семьи, имеющие права пользования помещением на дату подписания договора. В последующем, при заселении любых других членов семьи, включая родителей, супруга и др., наниматель обязан будет получить письменное согласие всех указанных в договоре лиц. Это правило не распространяется только на вселение несовершеннолетних детей – никакого согласия никаких членов семьи на это не требуется.

При этом при прекращении семейных отношений право пользования за лицами, которые указаны в договоре социального найма и продолжают проживать в жилом помещении, сохраняется.

Одним из самых остро стоящих вопросов является вопрос регистрации по месту жительства. Для ответчика отсутствие регистрации может стать основным доводом позиции отказа в признании права пользования жилым помещением. Отсутствие регистрации по месту жительства или временного пребывания не может быть основанием ограничения права на жилище – это позиция Конституционного суда РФ. Но в суде обязательно будут выяснять вопрос об обращении к уполномоченным должностным лицам для регистрации и наличия препятствий к осуществлению этого действия со стороны членов семьи нанимателя.

Элементы искового заявления

Судопроизводство допускает написание искового заявления от руки. Но делать это не рекомендуется. Помимо сложности во внесении изменений в текст иска, который не допускает зачеркиваний и исправлений, в силу особенностей почерка истца суд может не совсем правильно истолковать те или иные заявленные требования или ссылки на предоставленные доказательства.
В современном судопроизводстве рукописные иски – нонсенс.

Читать еще:  Возврат машинки для стрижки волос надлежащего качества

«Шапка» искового заявления

Начинают написание искового заявления с указания наименования суда, в который обращен иск, его адреса, номера судебного участка и (желательно) Ф.И.О. судьи.
После этого обязательно указываются Ф.И.О. истца, его фактический адрес, контактные данные (телефон, E-mail, факс).
Аналогично указывают наименование – для коммерческих или государственных организаций, или Ф.И.О. ответчика. Его адрес и контактные данные.
При наличии в деле третьих лиц – указывают их наименование и адрес.
Заканчивается первая часть указанием «цены иска» — в том случае, если заявленные исковые требования иска могут быть оценены в деньгах.

Преамбула искового заявления

Преамбула (описательная часть) искового заявления должна повествовать об истории возникновения спора. Она должна касаться непосредственно сути правоотношений, которые, по мнению истца, нарушены и не затрагивать исторических сведений или родственных связей, которые не имеют отношения к сути спора.
Умение вычленить из многолетних противоречий, послуживших основанием к иску, значимое для решения спора — это уже шаг к успеху в решении вашего дела.
Преамбула пишется в произвольной повествовательной форме. Не следует использовать жаргонизмы, сокращения, аббревиатуры, фольклорные наименования. Любая используемая аббревиатура должна содержать расшифровку — даже общеизвестные: УК – уголовный кодекс, ГК – гражданский кодекс, ТСЖ– товарищество собственников жилья.
По объему преамбула не должна занимать более 1/3 текста искового заявления.

Мотивировочная часть

Является основной (главной) частью иска. Именно в ней вы должны обосновать свои требования, показать суду, что ваше право нарушено и указать, в чем выражается нарушение. Закон не требует ссылаться на конкретные нормы права, но в необходимых случаях это необходимо делать для того, чтобы акцентировать внимание суда на значимых пунктах. Особенно, когда в исковом заявлении вы объединяете требования, относящиеся к различным отраслям права.
Ни в коем случае в мотивировочной части не следует «зомбировать» суд, акцентируя его внимание на применении именно понравившейся вам статьи или закона. Прочтя иск, суд сам определит применимые в данном случае нормы права и даст оценку обоснованности ваших исковых требований.
В мотивировочной части не следует прибегать к цитированию комментариев закона. Они могут имеет спорный характер, выражать субъективное мнение автора комментария и загромождать иск ненужным текстом. Точно так же не следует цитировать решения других судов по аналогичной категории дел или постановления Пленумов Верховного суда.
В Российской Федерации не действует «прецедентное» право по аналогии с ранее принятыми другими судами решениями. Суд, в каждом конкретном случае, правомочен принять самостоятельное решение, основываясь на предоставленных доказательствах. Ссылки на нормы права должны быть предельно краткими. Не следует цитировать статьи или пункты закона.

Исковые требования

Эта часть иска содержит собственно ваши требования. Она отделяется от основной части иска словами: «ПРОШУ:» или «ПРОШУ СУД:»
Далее – четко, с нумерацией, перечисляются ваши требования:

• «Взыскать»;
• «Обязать»;
• «Восстановить»;
• «Установить» и т.д.

В этой части не следует повторяться, почему вы считаете необходимым принять подобные решения. Суд самостоятельно решит, достаточно ли обоснованы заявленные требования и вынося решения так же по пунктам огласит решение (приговор):

• В какой части требований – удовлетворить полностью;
• В какой – частично;
• В какой – отказать.

После изложения исковых требований вы можете заявить ходатайство о вызове в суд свидетелей по делу, если таковые имеются. Необходимо указать их полные Ф.И.О, адрес фактического проживания и контактные данные (телефон).

Приложения

Иногда приложения – документы, на которых вы основываете свои требования и служащие доказательствами по делу, по объему в десятки раз превосходят текст искового заявления.
Отнестись к составлению списка приложений следует очень серьезно. В него следует включать только те документы, которые действительно имеют отношение к иску. Все документы должны представляться при подаче искового заявления в подлинниках, либо нотариально заверенных копиях. Исключения составляют те документы, которые по закону могут быть удостоверены другими представителями исполнительной власти. Например, при решении спора о наследовании жилого помещения, вы можете представить в суд завещание, удостоверенное Главным (дежурным) врачом лечебного учреждения, в котором умер завещатель, либо капитаном судна дальнего плавания, либо начальником геологической (полярной) станции, командиром воинской части. Некоторые документы, исходящие от муниципальных органов власти, могут быть удостоверены главами сельских поселений.
Список документов следует пронумеровать. Каждый документ указывается в новом абзаце. Печатается его полное наименование, название органа (организации) выдавшего его, дату выдачи и количество листов (не страниц. ) на скольких он представляется в суд.
В качестве доказательств суд может рассматривать материальные объекты: фото и видеоматериалы, аудиозаписи, но только в тех случаях, если они выполнены с соблюдением процессуальных требований.

Составление иска в суд о принудительном выселении: бланк, образец

Для составления иска в суд необходимо:

  • изучить суть спорной ситуации, определить свои требования;
  • определить свою правовую позицию;
  • установить подсудность;
  • составить иск в соответствии с процессуальными нормами, правилами и требованиями;
  • подготовить пакет документов, которые подкрепляют и обосновывают указанные в иске обстоятельства;
  • подготовить копии иска и прикладываемых документов в нужном количестве;
  • оплатить госпошлину;
  • выбрать способ подачи иска – через личное обращение, курьерской или почтовой доставкой, через официальный сайт суда.
Читать еще:  Закон по которому можно сдать батут в магазин

Иск не должен содержать ошибок и других некорректных сведений. Наличие ошибочных данных не всегда приводит к возврату заявления истцу, однако способно значительно повлиять на решение суда.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • наименование городского/районного суда, адрес;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контактные данные;
  • возможно, потребуется указать сведения о третьем лице – например, об органе регистрационного учета и его адресе;
  • описание обстоятельств: адрес спорного жилого помещения, которым владеет истец, основания для вселения ответчика (например, регистрация брака), основания для его принудительного выселения;
  • указание на досудебные попытки урегулирования спорной ситуации: переговоры, направление претензий;
  • указание на отсутствие уважительных причин, по которым ответчик остается в квартире собственника;
  • исковые требования – например, о выселении из квартиры прописанного человека и снятии с регистрационного учета;
  • перечень прикладываемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Заявлять требование о снятии ответчика с регистрационного учета нужно не всегда. Если суд удовлетворит исковые требования, то судебное постановление окажется достаточным основанием для того, чтобы ответчика сняли с учета представители органов ФМС.

Ознакомиться с примерами составления иска можно по следующим ссылкам:

  • иск о выселении незаконно проживающих образец;
  • документ о выселении бывшего супруга – пример;
  • заявление о выселении непрописанного лица – образец;
  • иск о выселении нанимателя – скачать;
  • документ о выселении бывшего собственника – образец;
  • заявление о выселении ребенка – пример.

Кого могут выселить из муниципальной квартиры?

Процесс отселения граждан, сопряжен с нарушением конституционного строя общества (ст. 40 Конституции РФ). Фактически данная мера является исключительной в судебной практике и рассматривается в особом порядке с учетом интересов всех участников спора.

Муниципальная недвижимость также может быть освобождена от квартирантов без предоставления новых помещений. Но подобные действия необходимо обосновать и иметь веские основания для их осуществления.

За что могут выселить из муниципальной квартиры?

Должники

Должников по коммунальным платежам могут выселить ТОЛЬКО с предоставлением помещения жилищного типа. То есть переселить в худшие условия проживания. Обычно это небольшие комнаты в общежитиях по площади, не превышающие 6 квадратов на человека.

  1. Платежи не вносились в период, превышающий шесть месяцев.
  2. Квартирант признан злостным неплательщиком в судебном порядке.
  3. Собственник письменно уведомил жильцов о нарушениях и дал разумный срок погасить задолженность.

Важно! Если внести один платеж в течение полугода, то злостным неплательщиком человека признать не смогут. Соответственно, выселить такого жильца будет невозможно.

После принудительного отселения арендатора, квартира выставляется на аукцион Росимущества и продается. Полученные средства идут на погашение задолженности, а остаток переводится на баланс федерального бюджета либо Жилищного фонда.

Родственники

Выселить из муниципальной собственности возможно только БЫВШИХ родственников, при условии, что они не вписаны в арендный договор.

Когда прекращаются родственные отношения:

  1. В случае развода. Весь процесс указан в гл. 4 ст. 16-26 Семейного кодекса.
  2. В случае лишения родительских прав. Ст. 69, 70, 71 Семейного кодекса.

Например, женщина проживала всю жизнь в муниципальной квартире, затем вышла замуж и вписала мужа в договор. Через год они развелись, и супруг по закону сохраняет за собой право на пользование помещением бывшей жены. Выгнать его в таком случае НЕВОЗМОЖНО.

Несовершеннолетние

Дети даже если они не указаны в арендном договоре, в большинстве случаев по решению суда сохраняют право пользования жильем.

Каждая ситуация с выселением несовершеннолетних рассматривается в особом порядке. Исключением является ипотека, где наличие у должников детей не имеет никакого значения.

Ребенка могут выселить в случае возникновения угрозы его жизни или здоровью со стороны родителей лишенных прав. Но в данном случае за несовершеннолетним сохраняется право на муниципальную недвижимость.

Кроме того, если у ребенка есть опекун, то выселят самого родителя, причем без предоставления жилья.

Важно! На практике подобное работает плохо. Фактически ребенок не может противостоять взрослым, а органы опеки не всегда успевают следить за неблагополучными семьями. В данном случае освобождение помещения происходит на основании жалоб соседей в органы прокуратуры и опеки.

Незаконно проживающие

Лица, проживающие в муниципальной собственности и не вписанные в договор, считаются незаконно проживающими. То есть, у данных граждан нет законодательных оснований находиться в помещении.

Следовательно, суд не будет учитывать ситуацию и причины, по которым данные люди находятся в помещении. Решение будет одно – принудительное отселение.

Также собственник имеет право на обращение в прокуратуру для административного выселения, без обращения в суд и санкции прокурора.

Подобное серьезно осложняет жизнь добросовестных квартирантов, которые вынуждены проживать с чужими людьми пока на них не придет судебное постановление. Данные ситуации наблюдаются с соседями-алкоголиками либо наркоманами, которые впускают в квартиру сомнительных личностей.

Образец заявления

Образец заявления на выселение из муниципальной квартиры составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Иск состоит из трех частей:

  1. Вводная. Указываются все участники спора, а также их реквизиты и реквизиты суда.
  2. Объяснительная. Истец описывает ситуацию и указывает статьи закона, которые по его мнению, были нарушены.
  3. Законодательная. Истец ссылается на законы, а также на судебную практику аналогичную его требованиям.
Читать еще:  Как зарегистрироваться на и госуслугах сдачу города

Документы, прилагаемые к иску:

  • копии заявления всем участникам процесса;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие досудебную работу истца;
  • показания соседей;
  • фото или видео, подтверждающее нарушения со стороны ответчика;
  • заключение экспертов;
  • иные документы, требуемые судом.

Данный пакет не является окончательным и может отличаться в каждой конкретной ситуации даже при равных условиях.

Важно! Предоставляйте суду практику, которая проходила в рамках вашего региона. Для каждого субъекта она может существенно отличаться.

Условия выселения из муниципальной квартиры

Главные условия, при которых граждане подлежат отселению, это нарушение правил общежития. Люди обязаны соблюдать порядок проживания в арендованных помещениях и строго выполнять правила прописанные в законодательстве РФ.

  1. Вносить своевременные платежи на основании ст. 153 ЖК РФ.
  2. Соблюдать общественный порядок, указанный в ст. 35 ЖК РФ.
  3. Содержать помещение в надлежащем виде.

Если квартира не приватизирована, лучше отказаться от модели поведения, которая вынуждает соседей писать жалобы владельцу недвижимости. В таком случае квартирант обезопасит себя от принудительного выселения в общежитие или на улицу.

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Муниципальное жилье подлежит освобождению и выселению граждан при ВЕСКИХ основаниях и нарушениях Жилищного кодекса.

Использование жилья не по назначению.Например, под офис или складское помещение.
Порча муниципальной собственности.Незаконная перепланировка или снос несущих конструкций.
Покупка новой жилплощади.Квартирант приобрел в собственность приватизированную квартиру.
Ущемление прав и интересов соседей.Деяния носят систематический характер.
Капитальный ремонт дома.Жильцы отселяются на время проведения работ, в жилье маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ).
Причинение вреда здоровью несовершеннолетних граждан.В случае лишения родительских прав.
Сдача помещения в аренду.Без согласования с собственником сроком более чем на три месяца.
Долги за коммунальные платежи.Сроком более шести месяцев.

Судебное решение о выселении из муниципальной квартиры

Суд является беспристрастной инстанцией, которая выносит решение на основании предъявленных фактов и доказательств, а также опираясь на практику в аналогичных ситуациях.

Само решение регулируется гл. 16 ст. 194-214 ГПК РФ. В расчет берется каждая мелочь, а процесс выселения рассматривается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО индивидуально для каждой ситуации.

Например, в суде лежит два аналогичных дела, но решение по ним может существенно отличаться. В то же время производства по другим статьям покажут на практике одинаковый результат.

Поэтому процесс освобождения жилья должен сопровождаться юридической поддержкой для обеих сторон.

Важно! Если у ответчика нет возможности нанять юриста, он может обратиться в коллегию адвокатов своего региона и ему предоставят защитника на безвозмездной основе. Также, возможно подключение к делу прокурора.

Снятие с регистрационного учета

Выписка из квартиры, происходит в рамках исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229). Приставы самостоятельно направляют уведомление в органы УФМС о снятии должника с учета регистрации.

Выселение из муниципального жилья детей

Заключение

Проблемы с муниципальными собственниками носят массовый характер. Суды завалены подобными исками. Каждое дело рассматривается по полгода и более.

Если вы арендатор жилья и у вас возникли разногласия с владельцем, советуем незамедлительно обратиться к юристу.

На нашем сайте вы можете проконсультироваться со специалистами абсолютно бесплатно. Для этого оставьте свой комментарий к статье либо напишите дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно ответим и поможем.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Как подать исковое заявление о выселении из квартиры? Порядок действий в 2019 году

Что делать, если жилец по каким-либо причинам отказывается добровольно выписаться из принадлежащей вам квартиры? Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Первый этап — соблюдение досудебного порядка урегулирования спора

На сегодняшний выселение жильца из квартиры возможно только в судебном порядке. Однако перед обращением в суд истцу необходимо соблюсти некоторые обязательные формальности и попробовать решить возникшую проблему мирным путем.

Для этого вам придется обратиться к жильцу с письменным уведомлением о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета в указанный вами срок. Такое уведомление составляется в произвольной форме и может быть подано лично или по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении).

Второй этап — подготовка искового заявления

Исковое заявление о выселении из жилого помещения должно быть составлено как минимум в трех экземплярах. Один экземпляр для суда, второй для ответчика, третий — для истца.

Третий этап — уплата госпошлины

В 2019 году размер госпошлины по делам о выселении составляет 300 руб.

Четвертый этап — обращение в суд

По общему правилу иск о выселении подается в районный суд по месту нахождения ответчика.

Найти адрес районного суда в Москве>>>

Найти адрес районного суда в Санкт-Петербурге>>>

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную юридическую помощь на нашем сайте.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector