Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Благодаря договору дарения, сторонами которого выступают родственники, можно уйти от выплаты налога на имущество. Иногда происходит и так, что владелец недвижимости меняет первоначальное решение и собирается переоформить дарственную на другого человека. Именно поэтому, нюансы, касающиеся отмены соглашения, приобретают актуальность для владельцев ценного имущества.

Можно ли оспорить после смерти дарителя?

Закон не запрещает оспаривать какую-либо сделку. Тем не менее, отменить дарение не так-то просто. К вопросу нужно подойти грамотно, учитывая порядок обращения, сроки, особенности доказывания.

Ведь собственник любого имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Последнее из этих правомочий позволяет определять дальнейшую судьбу вещи, то есть, возможность передать ее какому угодно третьему лицу по договору.

Однако если текст договора оформлен юридически неправильно или, например, под вопросом дееспособность дарителя в момент совершения сделки, его можно отменить.

Также допускается возврат подаренной вещи и после смерти дарителя. Это актуально для родственников – прямых наследников почившего. Для опротестования сделки законом предусмотрен определенный порядок.

Как дарителю оспорить дарственную на квартиру

Добиться недействительности подобной сделки даритель может еще при жизни. Для этого может найтись сразу несколько оснований.

Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).

Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.

Также сторона, которая по договору сделала подарок, может поставить под сомнение подлинность своей подписи под соглашением. Тогда также не обойтись как без иска и судебной экспертизы, так и возможного уголовного дела.

Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна. Так, если обратиться к ГК РФ, то можно увидеть, что даритель может оформить отказ от дарения в следующих случаях:

  • При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
  • В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
  • При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им телесных повреждений.

В договоре дарения может быть также закреплено, что дарственная утрачивает свою силу тогда, когда получатель подарка умрет раньше, чем даритель.

При этом следует сделать важную оговорку о том, что отказ дарителя от подарка не распространяется на вещи, которые имеют сегодня сравнительно небольшую ценность (в пределах 3 тысяч рублей).

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Закон предусматривает возможность возврата подарка. Если даритель мертв или недееспособен, оспорить соглашение может родственник или любое другое заинтересованное лицо. Сделку можно расторгнуть в следующих случаях:

  • Одаряемый лишил жизни дарителя, причинил вред ему или членам его семьи. Когда дарителя нет в живых, право оспорить документ переходит к его наследникам.
  • Подарок. который представляет неимущественную ценность для прошлого собственника, может быть утерян из-за халатного обращения.
  • В договоре прописан пункт о возврате имущества прошлому владельцу, если он переживет одаряемого.
  • Даритель, в момент заключения сделки, был нетрудоспособен, а его психическое здоровье находилось под сомнением.
  • Сделка нарушает законодательные нормы, способствует этому
  • Договор прикрывает другую сделку.
  • Даритель находился в заблуждении.

Кроме того, если указанные в документе обязательства сторон не выполнены, то договор также будет аннулирован. Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и что будет после этого? Признание сделки недействительной после смерти прошлого владельца, возвращает имущество его родственникам, которые получают его в порядке очереди наследования. Отдельно стоит рассмотреть пункт о несоответствии законодательным нормам. Договор признается недействительным, если:

  • даритель не обладал нужным пакетом документов на имущество;
  • даритель не являлся его настоящим собственником;
  • отсутствие госрегистрации документа;
  • неправильная форма договора;
  • другие нарушения.

Права собственности могут быть оспорены в следующих случаях:

  • даритель не являлся единственным собственником, но не предоставил согласие мужа/жены;
  • даритель не вступил в права собственности вовремя и сразу оформил договор дарения;
  • документ о купли-продажи был неправильно оформлен.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, если договор был заключен не по правилам? Под неправильной формой понимаются, например, дополнительные условия в документе или любое другое нарушение, которое ставит под сомнение безвозмездность сделки:

  • договор вступает в силу после смерти дарителя (прикрытие для другой сделки – завещания);
  • даритель имеет право проживать в недвижимости после подписания договора;
  • указания суммы, обмена имуществом.
Читать еще:  Жалоба на начальника страховой кмпании

Даже когда соблюдена форма и не найдено фактических нарушений, договор можно отменить, если имущество передано лицам госучреждений.

В течение какого срока можно оспорить дарственную после смерти дарителя?

Согласно ст. 181 ГК РФ, иск об оспаривании договора дарения можно подать в течение 3 лет с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

Если вы по объективным причинам долго не знали о том, что ваши права ущемлены, период увеличивается до 10 лет. При этом срок подачи иска составляет 1 год с момента получения наследником сведений о нарушении его прав в результате сделки дарения. Аналогичный промежуток установлен для оспаривания дарственной третьим лицом в связи с отсутствием у дарителяправ на имущество.

Если срок исковой давности пропущен, его можно восстановить через суд. Но причина пропуска должна быть уважительной, иначе вам откажут. Основаниями для восстановления срока могут послужить серьезная болезнь, нахождение в командировке или экспедиции.

Общий срок исковой давности по наследственным спорам — 3 года.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

Процесс этот достаточно проблематичный, так как доказать что-то, когда человека нет в живых, очень сложно. Но эта медаль имеет еще одну стороны: если один из ваших родственников еще при жизни сообщил о намерении отдать свою квартиру постороннему человеку, и изменить его решение вам не удалось, то это можно будет сделать только после его смерти. Это можно сделать через суд, если вы имеете хотя бы малейшие подозрения на то, что с вашим родственником поступили не честно.

Куда обращаться для отмены сделки

Отказаться от дарственной можно как дарителю, так и одариваемому. При этом существует путь, который позволяет это сделать без вмешательства судебных органов. Конечно же, полюбовное решение вопросов всегда куда приемлемее, нежели судебные тяжбы, но, увы, борьба за имущество всегда была и будет.

Если квартиру (или что-то другое) подарили вам, и вы решили от этого подарка отказаться, это можно сделать, руководствуясь статьей № 573 ГК РФ. Если же документы успели полностью оформить, вам достаточно всего лишь написать письменное заявление-отказ, который необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Государственном Реестре.

Эта же статья предусматривает условия, которые дает «зеленый свет» для расторжения договора о дарении:

  • Если есть доказательства того, что лицо, на которое была выписана дарственная, покушался на жизнь и здоровье дарителя с целью получения наследства.
  • Если одариваемый плохо обращается с полученной недвижимостью. Отмена в таком случае возможна, только пока жив даритель. Только он может отозвать документ.
  • Грамотный юрист всегда подскажет своему клиенту, решившему подарить свое имущество, что нужно указать в документе пункт, гласящий о расторжении договора в случае, если одариваемый умрет раньше дарителя.
  • Дарственная недействительна, если даритель совершил эту сделку, будучи в статусе индивидуального предпринимателя. Примечательно и то, что отменить силу документа можно даже после смерти дарителя. Это является прямым нарушением Закона о банкротстве.

Собрав всю необходимую доказательную базу, нужно обратиться в суд. Чем больше несоответствий и недостатков будет обнаружено в оформлении документа, тем выше шансы на успешный исход дела.

Могут ли родственники оспорить дарственную

В теории сделать это можно. Но процесс этот достаточно сложный и трудоемкий, и провернуть все можно не позднее, чем через три года после заключение договора о дарении. Родственники могут лишь попытаться доказать факт насильственного подписания, или указать на обстоятельства, свидетельствующие о том, что дарственная была составлена и подписана в период нетрудоспособности дарителя.

Если же лицо, которое получило наследство в дар, не имело плохих намерений, или же доказать их не представляется возможным – дело об оспаривании можно считать заведомо провальным.

Сроки и способы оспаривания дарственной

Лучше всего пытаться оспорить договор, как говорится, по горячим следам. Но если сделать это сразу по каким-то причинам не удается, законодательство РФ предусматривает конкретный временной промежуток для подачи жалобы, а именно – от одного до трех лет.

Более длительные сроки имеют место только тогда, когда жалобу подает сам даритель.

В любом случае, необходимо обращаться в суд. Это обусловлено тем, что договор является полноправным юридическим документом, который был заверен нотариусом и зафиксирован во всех соответствующих инстанциях.

Рядовой нотариус не имеет право отменить действие ни своего, ни чужого документа. К тому же, для того, чтобы суд принял дело на рассмотрение, нужно обязательно собрать доказательную базу. Это могут быть доказательства недееспособности, заверенные данные от свидетелей и многое другое. Полный состав зависит лишь от обстоятельств дела.

Читать еще:  Гарантия на постельное белье сколько

Если, например, причиной оспаривания стало отсутствие подписи одного из супругов, то необходимо будет представить все документы, подтверждающие семейное положение заявленных граждан. К иску, подаваемому самим дарителем, уместно добавить фотографии.

Какие потребуются доказательства, чтобы оспорить сделку

Сбор доказательной базы без преувеличения можно назвать самой сложной частью процедуры. Находить и предоставлять все документы нужно заявителям, этим не занимаются судьи и адвокаты. Самые распространенные документы, которые потребуются для подачи иска о разрыве договора доверенности:

  • Медицинские справки, подтверждающие недееспособность.
  • Свидетельства соседей, коллег, знакомых.
  • Доказательства того, что в момент принятия решения, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  • Заявление в милицию, написанное заявителем, в котором говорится о том, что одариваемый нанес (пытался нанести) физические увечья владельцу недвижимости.
  • Зафиксированные попытки нанесения телесных увечий дарителю после подписания договора.

При каких обстоятельствах может быть оспорена дарственная на квартиру или дом

Как уже было сказано выше, процесс оспаривание дарственной очень тернист, поэтому надеяться на успех приходится не всегда. Законодательство РФ четко регламентирует пункты, из-за которых документ можно признать недействительным, и если ваш случай не входит в перечень, то увы.

Нужно выполнить хотя бы одно из указанных условий, для того, чтобы дело приобрело положительный окрас для стороны заявителя:

  • Даритель собственной персоной решил отменить свое действие. Конечно же, прийти в суд и заявить что он «передумал», не получится. Необходимо в обязательном порядке придерживаться буквы Закона.
  • Родственники, супруги, или другие лица, имеют вескую причину (а лучше причины) для признания договора недействительным. Если так, им нужно собрать доказательства и передать их на рассмотрение суда.

В статье 56 ГПК РФ четко прописано, что идти в суд для дальнейшего признания дарственной недействительной, можно только имея на руках неоспоримые доказательства. Аргументы типа: «я так думаю», «а что, не видно?» и т. д. – не принимаются в счет.

При каких еще обстоятельствах договор признается недействительным

Итак, подводя итоги, можно выделить основные критерии определения не легитимности дарственной, и обособить перечень причин, которые дают право родственникам и прочим третьим лицам оспаривать документ:

  1. Отсутствие заверения нотариуса.
  2. Нехватка подписи одного из супругов.
  3. Невнесение договора в реестр.
  4. Составление бумаг в период, когда даритель находился в состоянии алкогольного и наркотического опьянения.
  5. Подписание дарственной под давлением.

Особым случаем можно считать ситуацию, когда вполне адекватный даритель пытается отменить свое же решение. Казалось бы, человек мог попросту передумать. Но закон учел большой процент мошеннических операций с недвижимостью, и не разрешает, ни с того, ни с сего менять решение.

Представьте, что вам подарили квартиру на условиях, которые вы полностью выполнили, но владелец ее пришел через год и свое решение аннулировал. Было бы ли это честно? Конечно же, нет. Поэтому и родственники дарителя, и он сам, должны одинаково соблюдать закон и поступать согласно правилам. Нельзя пропустить одну из ступеней процедуры и перешагнуть на следующую.

Когда можно успешно оспорить договор дарения

Основания, позволяющие оспорить дарение при жизни дарителя, вполне могут быть использованы и после его смерти. Но изначально имеет смысл сказать о специфических причинах, касающихся именно ситуации, когда даритель мертв.

Бывает ситуации, когда дарственную попросту подделывают. Такое подозрение может возникнуть у Вас особенно в ситуации, когда факт дарения скрывался от Вас участвующими сторонами. В данном случае может, по вашей инициативе, быть проведена судебная экспертиза, касающаяся подчерка, реальной даты составления и т.д. Тут важно участие нотариуса при составлении, верификации дарственной. Если такое участие было, то договор почти всегда настоящий, т.к. юристу важна своя репутация и очень хорошо известно об уголовной ответственности за подобные действия.

Полезно к прочтению!

Частным случаем здесь является дарение недвижимости, либо другой собственности, требующей регистрации. Любая сделка с квартирой/домом является завершенной, только когда была проведена государственная регистрация в соответствующем государственном органе, то есть РосРеестре. Если получатель дара не сделал это при жизни дарителя, то теперь завершить этот процесс почти невозможно, т.к. дарение после смерти не происходит.

Самые распространенные причины оспаривания дарения, как после смерти дарителя, так и при его жизни, следующие:

  • договор составлен с ошибками, либо в него внесены условия, что делает его недействительным;
  • дарственной прикрывали договор купли-продажи, либо другую сделку. Тут необходимо будет доказать факт оплаты переданного имущества получателем дара. Потребуются незаинтересованные свидетели, либо документальная доказательная база;
  • при составлении договора не были учтены ваши интересы как собственника части искомого объекта. Например, с квартирой нельзя делать никаких манипуляций без согласия обоих супругов. Также целый ряд условий предъявляется сделкам, которые могут затрагивать интересы несовершеннолетних детей;
  • доказано состояние недееспособности дарителя на момент составления договора. Учитывая, что речь идет о недавно умершем человеке, такое обстоятельство вполне реально, особенно если договор был заключен незадолго до смерти;
  • даритель был в измененном состоянии сознания, то есть под воздействием алкоголя, либо сильнодействующих лекарственных препаратов;
  • заключить дарственную человека вынудили, либо склонили к этому обманным путем;
  • получателем выгоды был нанесен вред здоровью дарителя, либо даже было совершено убийство.
Читать еще:  Где можно сделать спортивную страховку в москве

Все вышеуказанное нужно подкрепить вескими доказательствами, предоставить свидетелей, а также аудио и видео материалы, относящиеся к делу.

Еще раз стоит сказать, что дарственные, заверенные нотариусом почти никогда не оспариваются, т.к. участие специалиста в этом деле (особенно если именно он составлял текст документа, описывал и проверял обременение передаваемого имущества) почти всегда говорит о том, что все «чисто» с юридической точки зрения.

Чем отличается дарственная от завещания читайте здесь.

Особняком также стоят случаи, когда законом дарение было попросту запрещено. Это, прежде всего, три вида обстоятельств:

  • получателем дара был госслужащий, который стал таковым из-за своего служебного положения, конкретной сферы деятельности и т.д.;
  • попечители несовершеннолетних детей, а также недееспособных лиц старшего возраста не могут принимать (должны отвечать отказом) на предложения дарения, исходящие от лиц, за которых они ответственны;
  • медицинские работники не могут принимать подарков от своих пациентов. Речь, прежде всего, идет о больных, которые находятся на постоянном, стационарном лечении и зависят от окружающих их специалистов.

Законодательством было предусмотрено и предотвращение различных мошеннических схем в вышеназванных случаях. Оформление дарственных запрещено (точнее принятии подарков) не только этими специалистами, но и их родственниками. В любом случае на сегодняшний день существует механизм работы с подозрительными сделками и подобные явления почти исключены.

Законом установлено, что дарственная может быть отменена, если одаряемый не подобающим образом относится к новой собственности. Особенно если этот объект представляет публичный интерес. Такая передача может быть отменена и после смерти дарителя.

Очень много нюансов, если даритель был учредителем компании, директором ООО и т.д. В таких случаях, особенно если фирма впоследствии стала банкротом, безвозмездная передача собственности может быть пересмотрена по запросу кредиторов.

Процедура обращения в суд

Подсудность этих случаев стандартна. Принимаются и рассматриваются дела по месту жительства ответчика, то есть лица, на данный момент владеющим искомым активом. Срок, в который должно быть принято в работу заявление — 5 дней. В этот же срок должен поступить обоснованный отказ.

Залог успешного обращения в суд, это составление грамотного иска, с четко сформулированными основаниями. Не лишним будет воспользоваться помощью квалифицированного юриста, особенно если речь идет о недвижимости, либо другом дорогостоящем объекте вашего интереса. В общем виде, иск по оспариванию дарственной после смерти дарителя должен содержать следующие сведения:

  • законодательные основания ваших претензий на объект спора (статьи законов, которые дают Вам право на подобное обращение);
  • грамотно подсчитанный срок исковой давности;
  • уважительные причины для пропуска такового срока, если это имело место случиться;
  • полный пакет документов, составляющий, в данном случае, доказательную базу.

Что касаемо этих документов, то помимо стандартных, при обращении в суд, паспорта и квитанций об оплате пошлины, Вам могут потребоваться:

  • искомый договор дарения. Могут возникнуть сложности с его получением. Копия в любом случае хранится в отделении РосРеестра, а также у нотариуса (еже ли таковой привлекался);
  • свидетельские показания очевидцев, говорящие в поддержку вашей версии о непонимании своих действий дарителем;
  • документы, подтверждающие, что Вы состояли в родстве с покойным, если это является основанием вашей претензии на объект дарения;
  • могут потребоваться медицинские справки и заключения экспертизы как дополнение к вышеописанным.

Не стоит забывать, что суд может отказать и по вполне стандартным причинам, не касающимся ошибок в составлении документов или иска. Такой причиной может служить наличие уже вынесенного решения суда, неверная подсудность. Несмотря на специфичность этого случая, даже в этом деле нужно предпринять все возможные действия для досудебного урегулирования вопроса. Об этом нужно указать в исковом заявлении. Отсутствие этих сведений может также привести к отказу в рассмотрении.

Общая судебная практика говорит о больших сложностях с подобными делами. Почти единственный путь для Вас — это доказать наличие ошибок в составлении дарственной, насильственный характер ее составления или другие критические обстоятельства. Если это не доказано, то необходимо защитить права дарителя. Ведь при своей жизни он распорядился своим имуществом именно таким образом, руководствуясь личными мотивами. Суд, также, при рассмотрении дела, будет исходить из того, что Вы можете просто преследовать корыстный интерес.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector