Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли-продажи квартиры и дополнения

  • Купля-продажа
  • Дополнительно
  • Договор купли-продажи квартиры (простой)?
  • Договор купли-продажи в долевую собственность?
  • Договор купли-продажи квартиры по ипотеке?
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком?
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества?
  • Передаточный акт к договору купли-продажи?
  • Расписка о получении денежных средств?

Документы проверены юристами

Для составления типового бланка договора под вашу ситуацию с пакетом всех необходимых документов при оформлении сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости рекомендуем обратиться за юридической помощью к нашему юрисконсульту.

Особенности оформления договора купли-продажи

По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и своевременно оплатить.

до подачи документов на регистрацию продавцу перечисляется задаток, после перехода права собственности – оставшаяся сумма. Этот момент нужно отразить в договоре.

Какие нюансы важно учитывать в зависимости от ситуации:

  • Продажа имущества ребенка или недееспособного гражданина. Понадобится разрешение органа опеки, обязательно удостоверение ДКП нотариусом.
  • Продается квартира, купленная в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга на сделку. Если же оба супруга выступают продавцами, согласие не понадобится.

Обратите внимание! Если при покупке квартиры или погашении ипотеки на нее использовался материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи. Продавцы зачастую нарушают требование ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «Направление средств маткапитала на улучшение жилищных условий». В итоге человек, купивший недвижимость, приобретенную с маткапиталом без выделения долей, несет огромные риски. Эту сделку может оспорить орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия. В договоре нужно указать, что маткапитал не использовался, или был использован, но все обязательства по закону продавец выполнил.

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Образцы для скачивания

Шаблон договора купли продажи квартиры можно скачать на сайтах в интернете или по ссылке ниже. Ориентируясь на него можно правильно составить один из самых важных документов. Пример документа и как его правильно заполнить, смотрите ниже.

Скачать бланк утвержденного типового образеца Договора-купли продажи.

Скачать заполненный бланк типового образеца Договор купли-продажи.

Порядок действий при реализации жилья

Для регистрации договора в Росреестре понадобятся следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (2000 рублей);
  • договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги.

Дополнительно, при определенных условиях:

  • разрешение органов опеки и попечительства;
  • нотиариальное согласие на продажу одного из супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • материнский сертификат;
  • нотариальная доверенность;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • кредитный договор (ипотека).

Собрав необходимую документацию, вы должны зарегистрировать договор в МФЦ. Для этого вам необходимо:

  1. записаться на прием на конкретную дату и время;
  2. сдать документы работнику центра;
  3. оплатить госпошлину в размере 2000 рублей;
  4. получить расписку о приеме документов.

В выписке будет указана дата, когда вы сможете забрать зарегистрированные документы. С этого момента вы становитесь собственником квартиры. Весь процесс сбора документов, оформления покупки и получения прав собственности на жилое помещение занимает не более месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Ошибка в договоре может повлечь за собой недействительность сделки. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса и оценщика.

Сколько стоит договор и кто платит

Цена оформления договора начинается от 2 тыс. руб. Оплачивает либо покупатель, либо продавец в зависимости от договоренности.

Где оформляется договор

Процедура оформления происходит через банк, либо через юриста. Кроме того, сделку реально оформить самостоятельно, но придется привлечь оценщика и нотариуса перед тем, как пройти регистрацию в Росреестре.

Если следовать механизму оформления договора купли-продажи, проблем с оформлением сделки не возникнет. Внимание нужно уделить пунктам, связанным со сроками оплаты, суммой договора, правами сторон. Чтобы избежать ошибок при совершении сделки по ДКП, рекомендуется обратиться к юристу.

Риски при заключении ДКП квартиры

Инструменты безопасности применяются по умолчанию. Большинство рисков исключается простыми действиями, например, использованием специальных инструментов для расчетов.

Риски (подводные камни)

Вычитывают договор, проверяют наличие документов, актуальность.

Доверенность может быть отозванной. Встречаются лично с доверителем и проверяют отсутствие принуждения, обмана.

Нотариально удостоверенные документы.

Есть опасность неактуальности. Надо применять только оригиналы.

Жильцы не выписаны до подписания ДКП.

Предусматривают пункт о выписке. Справкой №9 подтверждается, что нет зарегистрированных лиц.

Получение фальшивых купюр, кражи, манипуляции при расчетах.

В ДКП указать, что доступ к аккредитиву открывается после предъявления акта, когда осуществилась передача квартиры.

Наличие нелегализованной перепланировки

Сверяют квартиру в реальности с планом по кадастровому паспорту (извлечение из ЕГРН).

Обременения правами третьих лиц

Пример: долгосрочная аренда, независящая от смены собственника. Выписка из ЕГРН покажет все ограничения.

Риск утраты задатка

Лучше предусмотреть аванс, а не задаток, так как его сложно вернуть, если сделка не состоится.

Принятие жилья с недостатками

Подписывают приемочный акт в новостройке, когда обнаруженные дефекты устранены. Объект можно принять и с изъянами – застройщик не освобождается от исправления недоработок в гарантийный срок (указывается в договоре инвестирования), но в акте приема-передачи необходимо их перечислить.

С опаской надо относиться к недвижимости, недавно полученной продавцом по наследству, или к ситуациям, когда супругу(а) или ребенка реализатора признали без вести пропавшими, умершими.

Нужно проверить, как перешла квартира продавцу, были ли выделены доли детям при использовании маткапитала.

Читать еще:  Дают ли медицинский полис при временной регистрации
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector