Advokat-86.ru

Помощь адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт приема-передачи квартиры

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

В какой форме составляется документ?

Акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи квартиры.

Его наличие установлено законодательством, поэтому он составляется в письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор.

При одновременном подписании договора купли-продажи и акта передачи жилья он может быть составлен не как отдельный документ, а включен в текст договора в виде пунктов о принятии квартиры покупателем.

Если помещение приобретено у застройщика, фактическая передача недвижимости может быть совмещена с актом сверки взаиморасчетов, в связи с чем в нем должна быть информация обо всех произведенных расчетах сторон договора.

В любом случае подобный документ должен содержать точные параметры квартиры, ее окончательную площадь после обмера, стоимость.

Акт рекомендуется составлять не менее чем в трех экземплярах, так как один из них передается в регистрирующий орган, по экземпляру выдается сторонам договора. При необходимости еще один экземпляр выдается застройщику.

Когда подписывается

Подписание акта приёма-передачи осуществляется в день предоставления старым владельцем ключей от квартиры новому хозяину. Обе стороны сделки назначают встречу в реализуемой квартире, где покупатель внимательно производит осмотр, фиксирует имеющиеся недостатки. Имеется 2 возможных варианта разрешения вопросов с исправлением найденных недочётов:

  • Продавец соглашается устранить выявленные дефекты, за свой счёт производит все необходимые работы.
  • Продавец снижает стоимость жилья. Покупатель за счёт собственных средств решает проблемы с переделками.

С момента подписания акта участниками сделки покупатель ответственен за приобретённое жильё. Коммунальные платежи новым владельцем должны перечисляться с даты, зафиксированной в передаточном акте.

Важно: если стороны не пришли к компромиссу, то возможно расторжение ранее заключённого договора купли-продажи.

После подписания акта покупатель становится ответственным за приобретённую квартиру

Как составить акт приема передачи

В отношении акта-приема передачи российское законодательство требует:

  • составлять в письменной форме, поскольку в ст. 556 ГК РФ упоминается слово «документ»;
  • подписывать обеим сторонам сделки.
Читать еще:  Документы на щагран старого образца какие

АПП составляется в свободной форме в таком же количестве экземпляров, что и договор купли-продажи. Нотариальное заверение не требуется, но стороны могут провести его по собственной инициативе, чтобы минимизировать риски и гарантировать надежность сделки.

АПП составляется при сделках купли-продажи на первичном и вторичном рынке, но имеет в каждом случае определенные нюансы.

На первичном рынке

АПП на квартиру в новостройке является обязательным приложением к Договору долевого участия и обычно составляется Застройщиком. Момент его подписания подтверждает выполнение обязательств Застройщика перед дольщиком и передачу последнему обязательств по уплате коммунальных платежей (даже когда оформление права собственности еще не выполнено). Дольщик имеет право указать на претензии к передаваемой недвижимости, если таковые выявлены при осмотре (недостатки коммуникаций, отсутствие вентиляции, черновая отделка вместо чистовой, отслоение штукатурки, и пр.). Их перечень обозначается непосредственно в акте или отдельном приложении (Смотровом листе) с указанием сроков для устранения. Последний вариант более предпочтителен при наличии большого количества замечаний. Каждый документ оформляется в трех экземплярах (для Застройщика, будущего собственника и органов Росреестра) и заверяется подписями сторон и печатью Застройщика.

Акт приема-передачи по квартире в новостройке содержать такую информацию:

  • наименование документа;
  • название населенного пункта и дата подписания;
  • паспортные данные дольщика (ФИО, адрес прописки, номер паспорта);
  • реквизиты застройщика (юридический адрес, номер госрегистрации, данные официального представителя компании);
  • данные основного договора с указанием названия и номера;
  • адрес новостройки;
  • характеристики недвижимости (общая площадь, этажность);
  • претензии или их отсутствие;
  • подписи сторон и печать застройщика.

От имени застройщика указывается, кто подписывает документ и на каком основании он действует: руководитель действует на основании Устава, любой другой представитель – по доверенности.

На вторичном рынке

По сделкам на «вторичке» АПП отличается меньшим количеством пунктов и отсутствием смотрового листа. Главная его функция – зафиксировать, что недвижимость передается покупателю в состоянии, отраженном в договоре купли-продажи. Если при осмотре обнаруживаются серьезные дефекты или задолженность по оплате коммунальных услуг, покупателю будет выгоднее:

  • не подписывать документ до устранения недостатков;
  • добиться снижения оговоренной стоимости для решения выявленных проблем.

В АПП вносятся следующие сведения:

  • название документа;
  • город и дата подписания;
  • паспортные данные каждого участника сделки;
  • информация о договоре купли-продажи (в т. ч. номер и дата подписания);
  • адрес квартиры и сведения о ее состоянии на момент передачи;
  • факт отсутствия претензий у участников сделки;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Чтобы предотвратить возможные претензии сторон, важно максимально подробно изучить состояние жилья, инженерных коммуникаций, сохранность дверей, окон, стен, отсутствие долгов по «коммуналке», показания счетчиков и прочие детали.

Читать еще:  Возможен ли обмен телефона в течении 14 дней

Оформление по доверенности

При подписании АПП квартиры от одной из сторон может присутствовать законный представитель. Он наделяется такими полномочиями одним из способов:

  • Согласно закону (родители по отношению к несовершеннолетнему ребенку);
  • Посредством нотариально заверенной доверенности. В ней обязательно указывается перечень допустимых полномочий для представителя, в том числе право принимать/передавать недвижимость и подписывать акт.

Акт приема-передачи: ключевые функции документа

Передаточные акты используются во многих гражданско-правовых сделках, в которых предполагается передача имущества. Недвижимость не является исключением. В сделках купли-продажи квартир составление и подписание акта имеет особую важность ввиду того, что речь идет о дорогостоящем имуществе.

Несмотря на то, что акт не требуется при перерегистрации собственности в Росреестре, сторонам не следует пренебрегать составлением указанного документа. Отсутствие акта в перечне документов для госрегистрации связана с тем, что он обычно подписывается после прохождения данной процедуры и поступления денег от покупателя к продавцу.

Статья 556 ГК указывает на необходимость подписания акта для подтверждения передачи квартиры со стороны ее продавца и ее приемки покупателем.

При подписании акта также происходит вручение имущества (обычно речь идет о передаче ключей).

Одновременное соблюдение этих двух условий указывает на то, что квартира была действительно передана покупателю, и она соответствует оговоренному ранее в договоре купле-продажы состоянию (полностью отвечает ожиданиям покупателя и не имеет дефектов, которые существенно влияют на пользование объектом) .

На необходимость подписания акта приема-передачи стороны обычно указывают в тексте договора. Также стороны могут включить образец указанного документа в приложения к договору.

Наличие подписанного акта освобождает продавца от риска того, что покупатель потребует расторжения договора в суде или уменьшения цены продажи из-за наличия в квартире дефектов, о которых умолчал прежний собственник на момент обсуждения условий сделки и которые препятствуют нормальной эксплуатации квартиры.

После того как переход квартиры к покупателю оформлен, все риски ее эксплуатации ложатся на его плечи. В частности, с этого момента он несет риски ее случайной гибели вследствие пожара или наводнения, счета за коммунальные услуги начинают выставлять на его имя, как и счета за интернет и телефон.

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника. Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Читать еще:  Возврат денежных средств юридическому лицу по безналу

Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Вопрос
Ответ

Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Образцы для разных ситуаций

Для заполнения подходит простой образец акта приема-передачи квартиры 2020 года (скачайте и используйте, как шаблон):

со строительным номером № ___ (корпус __, этаж __)

по Договору № _____ от «__» ______________ 20 __ г.

г. ______________«__» _____________ 20 __ г.

Гражданин РФ ________________________________________________________,

___.___._____ года рождения, паспорт ____ _______, выдан ОВД района __________ г. ____________ ___.___.______ г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Гражданин РФ ________________________________________________________,

___.___._____ года рождения, паспорт ____ _______, выдан ОВД района __________ г. ____________ ___.___.______ г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны составили настоящий Акт о нижеследующем:

  1. Покупатель выполнил свои финансовые обязательства перед Продавцом по Договору № ___ от «__» ______________ 20 __ г. о покупке квартиры жилого дома по адресу: г. ______________, ул. ___________________________, дом ___ в полном объеме стоимости __-комнатной квартиры со строительным номером ___, общей площадью (без учета балконов и лоджий) ___ кв. м, расположенной на ___ этаже, корпус ___, на общую сумму __________ (_________________________________________________) руб.
  2. Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору Продавец передал, а Покупатель осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
  3. Покупатель подтверждает, что не имеет каких-либо претензий к состоянию квартиры.
  4. Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
  5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
  6. Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Покупателем при подписании настоящего Акта.
  7. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Вот примерный образец передаточного акта при покупке квартиры, который обычно составляется продавцом жилья на вторичном рынке:

Если в покупаемом на вторичном рынке жилье остается мебель или другое имущество прежних хозяев, используется такая форма:

Это образец для ситуации с приобретением жилья от застройщика (обычно составляется продавцом):

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector